房产抵押贷款可以贷几成（房抵贷最高能贷几成）

房产抵押贷款最高能贷几成？，下面是大文说金融给大家的分享，一起来看看。

房产抵押贷款可以贷几成

房产抵押贷款最高能贷几成？

通常来说，银行房产抵押贷款住宅最高7成，别墅6成，商铺、办公楼、商住房最高5成。

当然，假如大家对成数额度有比较高的要求，那么通常的解决的方法的主要有几种：

1、选择房产评估价高的银行，每个银行都有自己的评估公司，不同评估公司评出来价格往往是不一样的，那么我们如果需要比较高的贷款额度，那么尽量选择评估价高的银行

2、找银行客户经理想办法拉高评估价，一般来说，银行客户经理是有一定权利拉高一定的评估价的

3、办理一些高成数产品，目前上海地区，住宅抵押一些高成数产品最高做到8～10成，别墅可以做到7～8成！

好了，总结下，如果想要贷款额度高，那么主要入手的就是两个方面：

1、评估价

2、可贷成数

3、额外增加授信（信用贷款）补充

最后，我是大文说金融，如果你还有其他贷款问题，欢迎给我留言，已签约多家银行渠道，免费指导办理。给你提供专业的资金解决方案。码字不易，你的▲”赞”就是给我的最好鼓励，感恩~

房抵贷最高能贷几成

昨天，家住南长区某小区的陈先生向本报反映：拿房时，物业公司向他收取了200元水电押金，如今已有两年，物业却未退押金。记者调查发现，新建成小区交房时，开发商或物业向业主收取水电押金几乎成了惯例。那么这笔费用到底该不该收？

两年前交的水电押金，至今未退还

陈先生居住的小区，拿房已经两年。“交房时物业收了我们每位业主200元的水电押金，说是用于保障用水用电，并且开了收据”。

上个月，该小区电表已经过户，物业公司通知业主领取电卡。近日，陈先生到物业取电卡，可工作人员告知他要支付已使用的83元电费才能领取电卡。“我已经交给物业200元的水电押金，应该由他们帮我代缴前期的水电费，最终多还少补。可是我的电费明明没有超过押金数额，为什么要我另掏电费？”陈先生说。物业公司称，小区的水表目前还没过户，要等水卡也办理好了，再从这200元押金中扣除水电费。

“既然是物业代缴水电费，那为何电费就不交？”陈先生怀疑这笔费用被收取方用到别处了。

交房时收取水电押金，几成惯例

陈先生遇到的问题并非孤例。记者调查发现，新建小区交房时，物业向业主收取水电押金很普遍。

“我的房子马上就要交房了，收房通知书上说，交房手续中要求交水电押金和装修押金各300元，物业公司这样收费合理吗？”新区的金女士四处询问。

滨湖区某小区的钟女士，拿房时被物业收了300元水电押金，“当时说在水卡、电卡办好之前，这笔钱物业用来预支水电费，等到过户后再退押金。”前段时间，物业通知水电已过户，可以自己交水电费了，但300元押金却迟迟未退。无奈之下，钟女士和几位业主一起找到了物业公司，负责人称，因为一些手续没办理好，押金暂时未退。

虽然物业公司承诺退换押金，但不少业主仍然担心这笔钱会被直接扣抵物业费。多名业主认为物业这笔收取不合理。

水电押金可收取，但无具体法规条款

新小区的水电押金该不该收？记者查询《江苏省物业服务收费管理办法》，针对水电押金并没有具体条款，只有如下规定：“物业服务收费应当体现自愿委托、服务有偿的基本要求，不得强制服务并收费或只收费不服务。物业服务企业收取物业服务的保证金、押金应当符合规定，严禁以保证金、押金等形式变相收费。”

无锡市物管中心相关负责人称，物业公司在交房时会要求购房者预交部分的水电费押金，等到业主办理好水电过户时再进行结算，这种行为是合理的，但一旦完成水、电表过户后，物业应当及时结算并退换押金。至于该收取多少金额，目前并无该方面规定，若市民认为物业收取押金过高，可向物价局反映。

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