买房的时有公积金，换了工作没有公积金，贷款会不会变成商贷？，下面是中公教师网给大家的分享，一起来看看。
有公积金但是商业贷款
可以明确告诉您，贷款不会变成商贷！
最主要的原因在于“合同主体不同”，除非解除公积金合同，再行签订商贷合同，不然不可能直接变成商贷。购房时，售楼顾问一般就会问你，是全额付，还是贷款。贷款的话一般有公积金贷款和商贷。如果符合公积金贷款条件的，肯定会选择公积金贷款，毕竟贷款利率比商贷利率低了不少，我自己买的房子用的是公积金贷款，利率是年化3.5%，如果是商贷 的话，利率要超过5个点了，每年的利息差额可不少。题主既然已经是公积金贷款了，那么就是和公积金中心签的合同，如果是商贷那就是和银行签合同，两种贷款方式的合同主体是不同的。
因此，按照《合同法》第四十四条的规定，“依法成立的合同，自成立时生效。 ”，因此一旦合同签字盖章那即可生效，是受法律保护的。要想公积金合同变为商贷合同，那就必须先解除与公积金中心签订的合同。按照《合同法》规定，解除合同有两种方式，一种是约定解除，即合同双方协商一致，可以解除合同。
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。如果不属于恶意不还款，就只能约定解除。当时签订公积金合同时，都有约定的，要想解除合同，那就肯定只能提前还款。全部还款后才能再行签订商贷合同。
题主两年前购房时签订的是公积金贷款合同，那已经生效，就算你后面换了工作，暂时没得公积金只要公积金还款账户里面有钱，公积金中心能扣款那就可以的，不能转直接帮你转成商贷的，你大可放心。但是重要的是一定要记得及时给公积金账户足额充钱，扣款的那天就能按时还款，这样才不会有逾期。现在越来越讲究征信了，好多地方找工作都需要征信报告，所以最好是不要有逾期，否则对自己的信用影响还是很大的！
公积金贷款了还能商业贷吗
商业贷款买房后是可以提取公积金的，但需要满足一定的条件和程序。下面我将从以下几个方面详细介绍这个问题。
一、公积金是什么？
公积金，是指由国家、地方政府或用人单位按照一定比例，从员工工资中扣除并存入指定的账户中，为员工提供住房公积金贷款和住房公积金提取服务的一种制度。公积金制度是我国房地产金融政策的重要组成部分，旨在提高职工住房条件，改善职工生活水平。
二、商业贷款和公积金贷款的区别
商业贷款和公积金贷款是购房者购房时常用的两种贷款方式。两者的主要区别如下：
贷款对象不同：商业贷款适用于所有购房者，而公积金贷款则只适用于已缴纳公积金的职工。
贷款额度不同：商业贷款的贷款额度通常为房屋总价的70%至80%，而公积金贷款的贷款额度则通常为房屋总价的70%至90%。
贷款利率不同：商业贷款的利率通常较高，而公积金贷款的利率则相对较低，目前最低利率为2.75%。
三、商业贷款买房后可以提取公积金吗？
商业贷款买房后是可以提取公积金的，但需要满足以下条件：
具备一定的公积金缴存年限：在大多数地区，需要缴存满12个月的公积金才能提取；在少数地区，需要缴存满24个月或36个月的公积金才能提取。购房人应该根据当地的规定来确定是否符合提取条件。
没有贷款或贷款额度不足：如果购房人使用公积金贷款购买房屋，那么在还清公积金贷款之前，是无法提取公积金的。如果购房人使用商业贷款购买房屋，那么可以在贷款额度不足的情况下使用公积金提取补充资金。
房屋产权已转移：只有在房屋产权已经转移并且购房人的名字已经写入房产证中时，才能提取公积金。因此，在房屋还没有产权转移前，购房人是不能提取公积金的。
购房人需要提供一些材料：购房人需要提供购房合同、房产证、身份证等相关材料来证明自己符合提取条件。同时，需要注意的是，不同地区的提取规定可能略有不同，购房人应该根据当地的规定来准备相应的材料。
总之，如果购房人符合上述条件，就可以通过提取公积金的方式来补充自己的购房资金。需要注意的是，提取公积金后，购房人需要及时还清贷款，以避免利息和罚款的产生。
四、如何提取公积金？
购房人可以通过以下两种方式来提取公积金：
自行前往当地住房公积金管理中心进行申请。
在购房贷款期间，通过购房贷款银行向当地住房公积金管理中心申请提取。
需要注意的是，在进行提取前，购房人需要认真阅读当地的提取规定，确保自己符合提取条件，以避免出现不必要的麻烦。
总之，商业贷款买房后是可以提取公积金的，但需要满足一定的条件和程序。购房人应该根据自己的具体情况和当地的规定来确定是否符合提取条件，以及如何进行提取。在购房过程中，购房人可以根据自己的实际情况选择商业贷款或公积金贷款，以获得更好的购房体验和效果。
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