蛋壳公寓“租金贷”被排查，二房东为什么要忽悠租客“被贷款”？，下面是速读财经给大家的分享，一起来看看。
怎样知道被蛋壳公寓贷款
今天早起看到一个消息，蛋壳公寓的“租金贷”业务被排查。
蛋壳是做长租公寓的，说白了就是二房东，为什么会和贷款扯上关系？
很简单，为了从房东那里收房，它们给房东的租金，一般都是一次性支付3到6个月，但为了让吸引租客，它们又经常宣传自己可以“押一付一”。
这就造成了一个问题，蛋壳们的现金流为负，花100块钱，可能只能收回60块钱。
俗话说得好，只要思想不滑坡，办法总比困难多，蛋壳们这个时候想到了消费金融机构，和对方说，自己有消费场景，有客源，你负责放贷就行，到时候拿租客每个月的房租，来偿还月供。
在这个过程中，通常来说，租客并不知情，自己的钱还是通过蛋壳们花出去的，俗称“被贷款”。
这就是蛋壳们“押一付一”的实现方式，租客们以为是在付房租，其实是在还贷款。
蛋壳们这么做的好处是，消费金融机构，会一次性把租客全年的房租，打到蛋壳们的帐上，这样一来，它们的现金流就为正了，可以继续找房东收房。
尤其令蛋壳们开心的是，反正租金已经到账，放贷的又不是自己，租客们不按时交房租的话，他们的征信会受到影响，耽误以后贷款买房、买车，而自己的业务风险却大幅降低——甚至完全可以卷款跑路。
这就是长租公寓会“爆雷”的原因。
当然，由于租金贷业务实在太具诱惑力，2019年前9个月，蛋壳公寓通过租金贷模式获取的租金预付款，占公司租金收入的80%！2017年和2018年，这一比例更是高达90%和88%。（数据来源：蛋壳公寓招股书）
这已经超过了监管红线。去年12月25日，《六部门关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》明确指出，住房租赁企业租金收入中，住房租金贷款金额占比不得超过30%，超过比例的应当于2022年底前调整到位。
按上述监管要求，留给蛋壳公寓的时间，还有近3年，只是它真的还能撑到那个时候么？
蛋壳公寓的房子还能租吗
读创/深圳商报记者 邱清月
上市仅445天的长租公寓企业蛋壳“碎了”！纽约证交所对蛋壳公寓实施停牌处理，其监管部门人员已决定启动摘牌程序，蛋壳公寓被立即停牌，股价停留在2.37美元，公司总市值为2.33亿美元，比高光时刻市值蒸发了超八成。
公开资料显示，蛋壳公寓成立于2015年6月，2020年1月17日在美国纽交所上市，上市后蛋壳继续凶猛扩张。然而受到新冠肺炎疫情影响，蛋壳的资金危机爆发。租客减少，房源流动性减缓，而蛋壳又不得不支付房东租金，这样一来，依靠融资来维持发展的蛋壳因为资金流动性不足，频频爆出拖欠房东房租，无故对租客涨租等社会问题。
财报数据显示，2017年、2018年、2019年及2020年一季度，蛋壳公寓营收分别为6.57亿元、26.75亿元、71.29亿元和19.4亿元。同期，亏损分别为2.72亿元、13.66亿元、34.35亿元和12.3亿元。此外，截至2020年一季度，蛋壳公寓资产负债率已升至97.06%。
市场传言四起，2020年10月，一则“蛋壳公寓的公司财务跑路，公司破产倒闭”的消息在网上流传。随后，蛋壳公寓官方辟谣称，消息不实，公司已报警处理。蛋壳公寓经营活动一切正常。11月，又有消息称蛋壳公寓或将宣布破产。蛋壳公寓微博回应称，公司没有破产，也不会跑路。
天眼查App显示，该公司过往投资方包括老虎环球基金、高榕资本等。蛋壳公寓关联公司已有多条被执行人信息、限制消费令及终本案件。截至目前，仅紫梧桐（北京）资产管理有限公司被执行总金额已超1090万元，同时该公司还因有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务被上海市闵行区人民法院列为失信被执行人。
此外，蛋壳公寓关联公司涉及多条法律诉讼，案由多为房屋租赁合同纠纷、买卖合同纠纷等。
2019年1月，深圳市蛋壳公寓管理有限公司因“合同违法行为”等多次被行政处罚；2021年1月，紫梧桐（北京）资产管理有限公司因“公示企业信息隐瞒真实情况、弄虚作假的”被北京市东城区市场监督管理局列入经营异常名录。
在投诉平台上，无数租客正在声讨蛋壳公寓。有多位网友投诉，被迫搬离蛋壳公寓，解除合同后，蛋壳说退款是14个工作日到账，到现在退款都没有到账。通过网友爆料，涉及退款金额在千元到万元不等。证明蛋壳和租客的相关问题仍未得到解决。
盘古智库高级研究员江瀚认为，蛋壳公寓之所以会出现这样多的问题，实际上是之前高速发展所引发的严重后果，由于蛋壳公寓的一系列黑天鹅事件，导致了其本身的资金链处于非常严重的困难状态。经过了这一轮的长租公寓洗牌期之后，实际上真正留下来的长租公寓企业才具备了长期健康可持续发展的基础，才有可能真正成为笑到最后的企业。
审读：谭录岗
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