婚前买房婚后自己还贷算共同财产吗，婚前买房婚后再买是二套房？，下面是法律快车网给大家的分享，一起来看看。
婚前贷款买房婚后自己还贷
婚前买房婚后自己还贷不算共同财产。
法律规定，夫妻一方婚期签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷的，不动产登记在支付首付方名下的，首先可以协商处理，协商不成的，法院会判决该不动产归产权登记一方，产权登记一方会对另一方进行补偿。
婚前买房婚后再买是二套房。
法律快车提示，“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；
二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；
三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
婚前购房婚后男方还贷算共同财产吗一般是不算的，但是有两种情况。
1.一方用夫妻共同财产还贷，那么婚前支付的部分属于个人财产，但是婚后还贷以及增值部分输入夫妻共同财产。
2.一方用自己的财产婚后还贷，那么财产任然属于个人财产。
第一种情况就属于特殊的方面，不属于意义上的一方还贷。值得一说的是，我国法律一般都是根据谁出资来判定房屋所有权，如果男女双方都出钱了，则是通过男女出钱比例来分配房产。夫妻双方另有额外约定除外。
婚前贷款买房婚后加名字
有粉丝咨询，和男方即将领证结婚，男方名下有一套房产，现在男方想要加上自己的名字，但不知道是领结婚证前还是领证后加名比较好。
第一，房产的性质。
无论是领证前还是领证后加名，该房产都将由男方的个人财产变为共同财产。
第二，加名的成本。
如果在领证之前加名，双方并非夫妻关系，那只能通过交易或者是赠与方式将部分产权登记在另一方名下。如果是通过赠与的方式，需要缴纳3.05%的税；如果是通过买卖的方式，需要缴纳1%-2%的契税。
如果是在领证之后加名，夫妻之间加名是免征契税的。
为节约加名的成本，婚后加名免征契税肯定更为划算。但夜长梦多，万一男方婚后不给加名，女方如何保证自身利益？可以签署书面的约定，明确女方享有的房屋份额，并及时办理公证，即便男方反悔，女方也可以凭该协议主张权利。
第三，加名的方式。
房产证上可登记为按份共有或者是共同共有。
登记为共同共有的，双方部分份额的占有房屋，如果双方离婚，分割房产会考虑到出资、结婚时间长短、过错等因素，未必五五平分。
登记为按份共有的，则双方按照登记的份额占有房屋，离婚时也基本按照登记的份额分割房产。
第四，特殊情形。
在房屋有贷款、贷款未还清的情况下，是无法加名的，这种情况下，即便女方不加名，如果婚后共同偿还贷款的，离婚后男方也要补偿女方共同还贷部分以及共同还贷所对应的增值部分的一半，在婚内还的贷款越多，所获得多补偿越大。
如果女方想获取更大的利益，建议签署书面的财产约定，明确双方房屋的份额，并办理公证，待贷款还清以后再办理加名。
·骆小律 ·
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