收藏！房贷商转公操作流程和注意事项，下面是长沙江哥说房给大家的分享，一起来看看。
银行商贷转公积金贷款
在10月初，长沙公积金管理中心和省直单位住房公积金管理中心下调了公积金首套房利率，一至五年利率从2.75%下调至2.6%，六至三十年利率从3.25%下调为3.1%，首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点。
前几日，省住房公积金也对组合贷的利率进行了下调，商贷5年期以上（不含5年），首套房实际利率已调整为4.1%，二套房实际利率已调整为4.9%。
由于公积金贷款利率的下调，近期不少人都在咨询商转公的问题，小编也梳理了整体的操作流程方便大家参考。
商转公的条件
1.公积金连续正常缴存12个月以上，且账户状态正常，可以申请公积金贷款。
2.取得房产证。
公积金可贷额度
1.公积金可贷额度=账户余额*15倍，最高可贷款额度为70万（三孩家庭最高80万）。
2.签约开发异地城市，异地公积金贷款，可以申请组合贷，但是不能申请商转公，如果家庭成员在“签约城市”连续正常缴纳12个月以上，可以合并计算贷款额度。
商业贷款如何转公积金贷款
1.咨询银行是否支持提前结清商贷还款
一般银行商贷超过1年就可以提前还款，具体政策可以先咨询贷款银行。
2.公积金中心提交商转公申请，所需资料如下
A.公积金个人住房贷款申请表（公积金中心现场填写）
B.夫妻双方身份证
C.婚姻状况证明（结婚证/离婚证）
D.月收入证明（夫妻双方如有任何一方未缴纳公积金，则需要提供收入证明）
E.征信报告（夫妻双方都需要提供）
F.商品房买卖合同（原件、复印件）
G.商品房借款合同（原件、复印件）
H.不动产产权证（已抵押的提供复印件）
I.契税完税证明（原件、复印件）
J.商业银行贷款流水相关材料（银行剩余未还金额、最近12个月还款明细）
其他相关问题
1.商转公最重要的就是需要首先结清商业贷款，还款后需要到银行开具房贷结清证明和最近一年还款明细。
2.办理房产抵押撤销，如果房产证抵押在银行需要去银行取出房产证。
3.公积金中心面签，然后房产撤销抵押，签订公积金贷款合同，在公积金贷款合同签订完成后，一般2-4周就会收到短信提醒。
4.省公积金：可由纯商贷转为省公积金组合贷或者省公积金贷款；市公积金：可由纯商贷转为市公积金贷款，无法转为市公积金组合贷。
银行贷款怎么贷
尽管金融机构如今早已遍及中国各省，可是要想向银行贷款必须什么标准，或是是银行贷款申请办理的步骤有什么等相关难题大家却并并不是很掌握，而为了更好地防止大家在急用钱的情况下而不知所措，下面就一起了解一下有关银行贷款的相关难题，让大家可以把握这种事宜可以立即的解决突发性状况，防止由于不了解而没有办法立即得到 借款的状况而耽搁正事。
一、向银行贷款必须这些标准
1、具备彻底民事行为能力工作能力的中国人
彻底民事行为能力工作能力，就是指中国公民可以根据自身的单独个人行为开展一切民事诉讼主题活动。法定年龄18岁且身心健康的中国公民是彻底民事行为能力工作能力人。充分考虑在我国九年基础教育规章制度的现况，法定年龄16岁不满意18岁的中国公民。
2、具备按时还款借款等额本息贷款的工作能力
具备按时还款借款等额本息贷款的工作能力，即借款人具备平稳岗位、平稳收益，能够按时偿还借款等额本息贷款。例如月收益固定不动盈余在1多万元，随后月还贷小于5000元，就可以觉得有工作能力。
3、具备优良的个人信用记录和还贷意向
具备优良的个人信用记录和还贷意向，无欠佳个人信用记录。保持稳定的个人信用记录,能够提升本人得到 金融支持和股权融资服务项目的便捷性和概率。创建自身的信誉度,并勤奋保持稳定的个人信用记录。
4、月收益在2000元之上
借款人具备平稳岗位或别的第二职业、但平稳收益，且均值每月的收益在2000元之上。一般只需有好的工作和收益，月收益在2000元之上就可以申请办理了。借款的信用额度一般是月收益的5-8倍，换句话说月收益是2000元得话，能够借款到1多万元。
5、务必是沒有在金融机构留有哪些欠佳纪录
行招骋标准中有“无欠佳纪录”就是指被商业银行纳入信用黑名单，职业道德有什么问题的，决不是说的考试内容不过关等。也就是说，只需之前沒有被别的金融机构辞退过，那麼就沒有欠佳纪录。
二、银行贷款申请办理的步骤有什么
针对金融机构信用贷款，实际上每个金融机构的申请办理程序流程都类似，大概分成七步：第一步，贷款人向金融机构明确提出申请贷款，并递交借款所需材料；第二步，金融机构审理借款，并开展核查、审核，看其是不是合乎借款规定；第三步，审核根据后，贷款人与金融机构签署借款合同。该合同书包含保证合同、借款合同等。第四步，签过合同书后，办理抵押登记；第五步，金融机构给贷款人放贷；第六步，贷款人准时全额还款借款；第七步，借款付清后，办理抵押撤消办理手续。
之上便是有关向银行贷款必须什么标准相关难题的详细介绍了，并且根据这种掌握坚信大家在应对紧急状况的情况下也可以井然有序的进行银行贷款办理手续，而且可以立即得到 账款解决困难了，并且相对而言向银行借贷所必须的贷款利息较低更为合适大家开展超大金额借款，而且其贷款还款方式等也十分的便捷，那时候大家在平常的情况下要留意个人征信报告，以防因个人信用难题而借款不成功。
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