买房如何正确使用住房公积金？，下面是广州楼盘测评给大家的分享，一起来看看。
买房可以选择公积金贷款吗
在中国，买房一直都是热门话题，有人因为买房，在大城市里找到了家的感觉，也有人因为买房，赚得盆满钵满。但是，在这个过程中有个很重要的问题，买房是可以用公积金贷款的，很多朋友在选择公积金贷款买房时，都不知道怎么操作。很多人没有搞清楚公积金是什么就乱用，结果白白浪费了一个福利。这篇文章我就告诉你怎么正确使用住房公积金，总共有七点，请认真阅读与收藏。
第一，先说商业贷款和公积金贷款的差别，商，业贷款的利率是5.63%，公积金贷款的利率是百分之三点二五五十万的贷款，贷款30年的话，公积金贷款的利息比商业贷款利息要省28万，省下来的这可是实实在在的真金白银，所以公积金贷款的话能用尽量用。
第二，学会商业贷款和公积金贷款的组合，公积金贷款买房的贷款上限只有50万，很多城市还不到50万，而现在的房价我们随便一带的话，贷款额度轻松超过了50万，甚至超过了100万，这时候你一定要选择商业贷款和公积金贷款的组合贷，比如说你贷款100万，那么先用公积金申请50万的贷款，再用商业贷款申请50万，这样是最优的组合，而现在很多开发商和中介不愿意去给你提组合贷款的事儿。是因为公积金贷款申请比较慢，他们不愿意这么做，并不是没有这种方式，所以你买房的时候一定要去争取。
第三，如果你买房子的时候没有用公积金贷款，买完房子，你的公积金缴存余额也是可以提出来的，不仅买完房子可以提取公积金，装修、租房也可以提取公积金，提出来的公积金你还可以用来还月供，还可以用在其他的地方。
第四，你的商业贷款是可以转成公积金贷款的，如果你买房贷款的时候没有使用公积金贷款，或者是当时贷款的时候没有达到公积金贷款的审核条件，那么后面等你满足了条件，依然可以把商业贷款转成公积金贷款。
第五，提取公积金用来还月供的话，每个月你还是需要往你的商业贷款还款的银行卡上打钱的，公积金的卡和商业贷款的银行卡不产生关联，每个月还款还是要从商代的银行卡上扣钱，不会自动从公积金的卡上扣钱，每个月你需要把公积金卡上的钱往商业贷款卡上手动转钱，有很多家人没有注意到这一点，造成了还款逾期。个人征信出现了严重的问题，这个务必要提醒大家注意。
第六，一定要做好公积金贷款的筹划和准备。买房的时候，如果你想用公积金贷款，那么在公积金贷款审批放款之前，不要去办理公积金的任何提取，提取了公积金会影响你的公积金贷款的审批额度。首付不够的家人一定要注意，不要提取公积金去凑首付，首付不够的话，可以先找亲戚朋友周转，买房成功以后再把公积金提取出来，把周转的资金在还掉。
公积金贷款的利息是一种福利，但是你不要轻易使用公积金贷款，每个家庭只有两次使用的机会，买房之前一定要考虑你是打算长期拥有这套房子，还是短期过渡，短期过渡没有必要使用公积金贷款，反而是一种浪费，浪费了一次低息贷款的机会，买了房子自己住，而且长期打算持有这套房子的话，这时候你可以考虑使用公积金贷款。
问我两句不彷徨，教你买房不踩坑。
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异地公积金贷款买房如何办理
1、符合购房政策
异地公积金贷款买房首先要了解当地的房屋贷款政策，比如一年或者两年的纳税记录或者是社保缴纳记录。不同的城市有不同的要求，决定选择异地公积金贷款买房的，都要提前做好充足的准备。因为一旦有购房限制的话，出台的那些政策要求都是一两年的时间的限制，不是一时半会儿能解决的。
2、征信和收入经过考核
无论是在什么地方申请购房贷款，稳定的工作、收入和良好的信用情况都是银行审批的重要考核标准。对于异地公积金贷款买房者来说，这些考核要更加严格。同时还会考量你房屋的价值与自身偿还本金与利息的能力是否一致，充分降低银行的资金风险。
3、购房资料准备齐全
异地公积金贷款买房要充分了解银行的贷款政策和要求，将银行需要的资料准备齐全，毕竟异地办事是十分麻烦的，而且这些资料也很难通过快递、邮件的方式来解决，所以一定要慎重。最重要的是要向申请贷款的银行提供有效的购房合同或者协议以作强有力的证明。
4、有抵押物或担保人
异地公积金贷款买房除了房子本身作为抵押物之外，还需要提供其他的东西作底押或者是有一个贷款担保人也是可以的。确认了抵押物的有效性、合法性，评估机构的估价证明、担保人的同意担保承诺书和资信证明的真实性，银行才有可能把贷款发放给你。
1、贷款人提供。户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。
提醒：银行会查看贷款人信用记录等等。
2、了解银行相关规定。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
提醒：办理异地购房的手续需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高。
3、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
提醒：接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
4、银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
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