今年以来超40城市调整首套房贷利率下限至4%以下，下面是台海网给大家的分享，一起来看看。
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来源：经济参考网
中指研究院24日发布监测数据显示，2023年以来全国已有超40个城市调整首套房贷利率下限至4%以下。不过，随着符合条件的城市逐渐下调利率下限，二季度以来调整首套房贷利率的城市数量有所减少。
中指研究院市场研究总监陈文静分析认为，整体来看，降低首套房贷利率下限，有利于降低购房者置业成本，对于促进购房需求释放产生了一定积极作用，但对于房地产市场来说，房贷利率下降叠加更多供需两端政策支持，才能更好地发挥政策效果。
数据显示，4月70个大中城市中，新房价格环比下跌的城市数量较少，房价整体呈现企稳态势。但5月以来，随着前期积压需求释放后，购房需求释放动能减弱，基本面较弱的城市市场调整压力增加，这部分城市短期价格仍有下跌预期。
陈文静分析认为，当前房地产市场稳定至关重要，购房者置业预期和信心尚不稳固，支撑性政策并没有进入退出阶段。下一个评估期将在6月底启动，届时各地将根据2023年3-5月的新房价格变化决定是否调整房贷利率下限，对新房价格连续3个月环比、同比均上涨的城市，房贷利率下限或有回调，但市场调整压力大的城市下调房贷利率的预期仍在。此前已经下调房贷利率下限的城市，也存在进一步下调的空间。
陈文静进一步分析认为，短期来看，前期已出台的保交楼、加大“三支箭”支持房企融资等政策有望继续落实到位。各地楼市政策或继续优化，如一二线重点城市库存较高的郊区，或按照一区一策原则，优化限购条件和认房认贷政策；结合生育政策，对多孩家庭的限购套数、首付比例、房贷利率、公积金贷款额度等给予支持；降低房屋交易税费等。中长期来看，仍需探索新的发展模式，租赁市场发展、存量盘活等相关政策仍有空间。（来源： 经济参考网）
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大家都知道，房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。近日，全国多地房贷利率迎来下降，那么，2022年房贷利率下调,已贷的是否也参与下调？附各地最新消息！
一、2022年房贷利率下调,已贷的是否也参与下调？
房贷利率下调，已贷的是不参与下调利息的。因为你当时贷款的利率是在固定贷款期限约定是不变的，使用的是国家标准利率。除非是央行的基准利率下调了，房贷利率才会下调的，但是央行的基准利率一般是不会下调的。
二、2022年房贷利率下调最新消息
1、上海
上海多家银行的房贷利率有所下调，部分银行首套房和二套房房贷利率已由此前的5%和5.7%分别下降为4.95%和5.65%，进一步为购房者减负。
2、广州
3月以来广州房贷利率普遍下调了20个-30个基点，目前首套房贷款利率普遍为5.4%，二套房贷利率为5.6%，部分商业银行首套房贷款利率可低至5.2%-5.3%，二套房贷利率为5.4%-5.5%。
3、南京
3月22日，南京部分银行的二手房首套房贷利率降至5.4%。
4、山东
山东省泰安、临沂、烟台等地下调首套房利率至5%左右，二套房利率至5.3%左右。
5、广西
3月22日，广西壮族自治区市场利率定价自律机制召开会议，商定下调部分城市房贷首付比例。此次调整后，南宁市二套房最低首付款比例由40%调整为30%，北海、防城港首次购买普通商品住房的商贷最低首付款比例由25%调整为20%，将进一步降低居民购房门槛，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。
6、苏州
近日苏州的房贷利率再度下调，当地工商银行、农业银行、中国银行等金融机构已将原来的首套房房贷利率4.65%调整到了4.6%。而5年期以上LPR（贷款市场报价利率）利率持平，二套未结清的利率仍保持在5.2%以上。
7、湖北
湖北襄阳、十堰两市部分银行下调房贷利率40BP至45BP。此次调整后，两地首套房贷主流利率已降至5.3%以下。
8、扬州
近期扬州的房贷利率也不断下调，有银行的首套房贷利率已降至5%以下。
总之，房贷利率下调是大趋势，商业银行房贷利率上浮或者下调对已购房者的还款额影响不大，影响到的只是没有购房的或者正计划贷款买房的人。
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