环客贷款怎么样（帮客融贷款靠谱吗）

正确认识昆明房价，下面是昆明楼市动态给大家的分享，一起来看看。

环客贷款怎么样

最近被问得最多的问题无外乎就是昆明房价是不是降了？昆明的房子还能买吗？今年有适合上车的项目吗？

我直言，下半年或许不是卖房的最好时间，但应该是上车最好的时机。二手房市场能淘到笋盘，新房市场能选到性价比不错的房子。

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环比跌，同比在涨

按照国家统计局发布的70城6月房价变动情况数据，昆明新建商品住宅价格环比下跌0.8%，二手房价格环比下跌0.6%。从环比数据上看，新房跌幅全国第一，二手房跌幅全国第二，仅次于牡丹江。

这数据在昆明部分媒体眼中，瞬间成了新闻点，引发社会的极大关注。

但看数据不能单纯只有横向思维，还得有纵向逻辑，除了跟上个月对比的环比，还需要看看跟去年同期对比的同比。

同样是国家统计局数据，昆明6月新房价格同比上涨4.7%，二手房同比上涨3.1%，按照数据表现，这是从2016年6月份开始至今第61个月的上涨。保守估计，昆明应该是70个大中城市中，唯独能同比上涨5年以上的城市，没有之一了。

▲昆明新房二手房同比上涨61个月，来源：国家统计局

昆明房价同比持续上涨，这是一个不争的事实。

从第三方的数据也能说明昆明当前的房价水平确实高于去年。按照锐理数据统计，昆明2021年上半年成交商品房37578套，成交面积约401.03万平，成交金额为602.31亿元，成交均价15015元/平，其中住宅市场销售28182套房，成交均价为15670元，相较于去年下半年的15199元/平，上涨了471元/平。

▲昆明2019-2021年房价对比，来源：昆明锐理

可见，虽然涨幅仅有3个点左右，但昆明的房价相比去年同期是涨的。

但为什么昆明的房价环比下跌了呢？

有一个非常重要的原因，就是从5月份开始，环滇政策的落实推进，滇池边的所有项目几乎暂停网签，正是因为缺少高价位的楼盘价格支撑，昆明6月份房价的环比数值下行，才有了较大的跌幅表现。

但不排除往后的数月，高价位楼盘网签的持续缺席，环比的房价数据也会趋于平稳。

当然，无论是环比还是同比，我们并没有足够的理由印证未来昆明房价的具体走向，毕竟在多变的市场上，有太多的不确定性。更何况影响房价的因素除了政策层面，还有很多信贷政策，消费者的购房行为变化等等。

对于昆明房价，我们需要的是正确认识，客观评价。

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逆势溢价的，还有谁？

从去年开始，个别房企积极响应跳出三条红线的政策要求，陆续以价换量的形式推陈出新，尤其从今年5月份开始，从公寓产品开始第二套半价，不断下探市场的底价，受此影响，个别开发商在住宅产品上也开始以价换量，从个别区域传导到大部分区域，整个市场快速冷却。

某开发商在今年3月份全面上调在售项目的售价，平均涨幅为10%，而从5月开始，售价却在不断下探。

而一些新盘，吹风价到开售价格，缩减个20%已经是常态，个别楼盘，如滇池路上某项目则突破40%，还有就是为了促到访成交，优惠幅度超过10%的项目比比皆是，这原本是年底冲业绩才会有的优惠政策，足足提前了半年时间。

按照行业内的说法，昆明某项目从1.6万元/平开售，卖不动，以就特价房1.4万元/平出街，效果显著，销量走了一波，周边竞品项目的价格出来，也是1.4万元/平，发现自己又卖不动了，然后营销团队给出的解决方案就是继续走低，最终以1.25万元/平再来一波……

关于市场下行的原因，业内的反馈最多的，归结于房贷政策的严控，新房拒贷率高（能控制在20%以内的拒贷率都算友好的了），审核严（按揭贷款不仅查首付来源，收入也要匹配流水，满足月供要求），放款慢（递件起3个月内放款都算是快的），信贷政策对二手房不友好（个别银行停贷，房龄大的直接无法贷款等），加上二手房挂牌量积压交易难影响新房置换需求等等。

新房二手房的轮动效应，尤其二手房的流通性下降会反制新房成交。开发商在新房上的促销动作无非就是降低置业门槛，通过价格刺激敏感客户成交，快速在销售赛道上回笼资金。

但这种看似能保持热度的促销行为，却极大推高了市场的不确定性以及市场的观望情绪。毕竟，市场的信心构建本身就不容易，一旦戳破，会引发多米诺骨牌效应，恢复起来则需要更长的周期。

在业内人士看来，这像极了运动赛场上打兴奋剂的操作逻辑，只能满足眼下的赛程，却很难坚持到最后。

有意思的是，在今年上半年中，昆明有个别项目却逆势溢价。一个是龙湖的原著，低密首开2.38万元/平，当前已经到了2.8万元/平。

▲金泰国际三期名门实景图

而另一个就是西市区的金泰国际三期名门，根据成交信息看，这个项目在今年7月份已经有多套户型成交价达到2.04万元/平了，这个价格完全可以比肩巫家坝片区了。

最主要的是，这个项目在今年上半年已经调价3次，虽然每次调价幅度300-500元/平，但在今年这样的市场背景下，这种的涨幅及售价水平在昆明西片区乃至昆明市场已经很出圈了。

它纯正板楼设计，充分考量观景、采光、通风效果，建面约70-110平瞰景华宅，南北通透，全明居家，空间利用率无可比拟；建面约130-186平天幕大平层，干湿分离，动线合理，宽境尺度，可以满足居家的更多需求。

随着年底交付的节点越来越近，位于昆明二环内，准现房实景呈现，还有五华区外国语实验小学（全昆明第一所公立外国语小学）等优势加持，金泰国际还有持续溢价的表现，这真的是我见过昆明最硬气的楼盘，没有之一。

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别人疯狂，自己该冷静

不可否认，当前的政策形成新的逻辑。

房地产行业要与实体经济均衡发展，既要发挥经济稳定器、促进住房消费的作用，又要防止资金违规流入房地产。

随着房企端的“三道红线”，银行端的“两个集中度”、地方政府端的“供地两集中”等政策的相继落地，房地产长效机制的轮廓已经基本勾勒清晰，“房住不炒”的总基调得以切实的贯彻执行。

为此，价值投资长效资产才是我们选择的主力。

而房价的变化完全掌控在开发商手里，开发商为了更好的活着，价格调整都是为了满足市场需求，并没有对与错之分，降价能去化，溢价也有卖得好的。

真正的高手，永远都是逆向操作。尤其在这种盘整期，当别人都在疯狂的时候，冷静进场才是最后的赢家。

毕竟，这种盘整，也提供了绝佳的上车窗口时间。待市场信心恢复，价格就会上来。

当前严控的政策，极力摧残了那些投机取巧追求高回报的投资客，真正夯实“房住不炒”的置业基底，当投资客抛售离场的时候，二手房挖笋的时机自然成熟，不断能淘到不错的房子，还能拿到不错的价格。

在当前昆明二手房市场，因为贷款层面的因素，一般情况， 全款可以比低至按揭15-20%的价格拿到房源，这是特别有优势的上车机会。

而新房市场，由于短平快的房企在这一轮的盘整期完全乱了节奏，并购或者破产重组会是他们最终的归宿，而其他大部分房企开始多元化布局，回归产品线且开始注重产品的研发，未来存活下来可能就是良心房企了。由此，在今年下半年，你可以买到更好的产品，以及更务实的价格。

你觉得呢？

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一个看不见的人，是如何用手机办理银行业务的？

繁多的按钮，精细的操作，无法触摸到盲文，必须依靠「读屏」功能来「听见屏幕」——金融业务场景从线下至线上的有效转移，为大多数消费者提供了极大的便利，以往排队累、办理慢、沟通短的问题得以缓解，但对于我国超过 1691 万视障群体来说，在使用金融 app 时仍存在一定困难——无障碍普及率低，界面排布复杂，图片缺乏描述，验证码无法识别，功能与设备不兼容等问题，导致视障人士对于这类产品往往存在不敢用、不会用、不能用的距离感。

好在国家出台了多项标准和政策以推动互联网信息无障碍的发展，越来越多产品也正致力于完成改造。不断探索与实践后，作为首批通过中国信息通信研究院适老化及无障碍水平评测的 app 之一，7 月 26 日平安口袋银行通过 XR 扩展现实技术打造了一场沉浸式 6.0 版本升级发布会。结合发布会信息和实际体验来看，平台交互更加方便易操作、智能化升级更简洁安全、无障碍适老化更贴心放心，致力于持续通过 AI 全场景覆盖，多维度的智慧陪伴，远程专家团队跨时空的专业服务，智能化、轻型化网点的设置，和在用户体验「实战」中的不断优化升级。平安口袋银行App 在「金融+科技」及「金融+生态」双驱动战略布局下不断迭代智能化技术，180 多个功能、40 多个频道，简单一点即可到达。

这次更新体现了平安银行对自我品牌的革新，向更年轻化、科技化进阶；从产品层面，体现了平安口袋银行App 把复杂留给自己，让客户简单一点即可享受科技金融的便捷，为用户呈现更省心、省时、省钱的金融服务体验。接下来，APPSO 就将带你探索平安口袋银行App 众多新功能，看看它如何对用户「关爱多一点」、替用户「多省一点」、让用户「多赚一点」，最终为用户实现「轻松一点」的。

手机举到耳边，手指划点屏幕，通过聆听读屏软件的快速朗读和描述，定位到每个按钮的位置，然后再重复手指划点操作……这是视障人士使用手机的方式。

即便苹果 iOS 发布了囊括 VoiceOver、单声道音频等多种辅助功能，众多 Android 手机也有各自的普惠技术，但仅仅是系统的支持完全不够，如果 app 本身未从研发设计层面做好无障碍适配，就容易出现设计未严格遵循客观标准、语言文字类别不够丰富、屏幕显示及字体设计可读性不强、功能模块设计复杂难操作、无障碍按钮及焦点功能设置不准确等问题。除了这些，银行类 app 还普遍存在本身体量偏大、交互方式已定型的情况，改造难度较常规应用更大。

那为什么平安口袋银行App 6.0 版本能够做到无障碍适配「一步到位」呢？APPSO 了解到，这得益于强力的专业外援，即平安口袋银行App 与无障碍信息协会达成合作，特邀了视障工程师共同参与产品设计开发，从日常生活中的使用习惯出发，经历了成百上千次测试和调优，率先针对 app 内 38 个高频版块适配了读屏软件，点击任一区域，便可聆听相应内容的具有引导性的朗读，更切实、更具针对性、更真情实感地了解并解决视障人士的需求，尽可能全面覆盖软件的重点功能和操作环节，以此点亮金融生活的盲道。

举个实际体验的例子，当我们依次打开 iPhone「设置 > 辅助功能 > 旁白」功能，进入平安口袋银行的「账户总览」页，将资产隐藏后，点击被星号 * 替代的数字栏时，旁白会根据 app 内预设的内容朗读为「总资产目前为隐藏状态，关闭隐藏才可获取总资产信息」，既有助于理解，还能有效防止因误触带来的个人金融信息安全风险，并且保证后续步骤的连贯性——从声音中感知到温暖，远胜过直接朗读为「星号星号星号星号」。

平安口袋银行「账户总览」页

显而易见的是，使用升级后的平安口袋银行 6.0 版本，残障人士足不出户便能独立完成银行账户的增设，仅凭手机即可在线上完成存取、投资、购置保险等业务，平等地、无差别地使用金融服务，极大提高了生活便利度。《科技向善：大科技时代的最优选》一书中，概述了「无障碍」的重大意义：「这于人类社会是权利平等的核心呈现，于服务行业是消费者体验的有机组成部分，于科技公司是产品设计的思路在产品功能上的体现。」这恰与平安银行近年来一直做的事情互为呼应，即通过智能化、一体化的服务矩阵，打造「有温度」的随身银行，以实现对客户更为高效、优质服务与经营。

数字化的生活给我们带来了许多便利，但在无形之中划下了一道「数字鸿沟」，年轻人在这一边享受着数字化的红利，对岸的老年人却在数字洪流下显得无可适从。

仅仅是购买一部智能手机并不能填平这道无形的鸿沟。庆幸的是早在 2020 年 11 月，国务院办公厅印发了《关于切实解决老年人运用智能技术困难的实施方案》，同年年底工信部也印发了《互联网应用适老化及无障碍改造专项行动方案》，在全国范围内组织开展为期一年的互联网应用无障碍及适老化改造专项行动，以促进全社会推进适老化升级——单从银行类 App 来说，多个针对视障群体的无障碍帮扶行动，让原本必须去线下繁琐办理向线上轻松解决的方向推进；也是在适老化的推进下，只需网上简单操作即可解决储蓄、理财、优惠生活等金融生活难题。

平安口袋银行 6.0 版本围绕适老化进行了加强，值得一提的是虽然名为「大字版」，却不仅限于只使用大号字体，而是兼顾操作性、可理解性、兼容性和安全性，继续发挥了平安银行在综合金融背景下的零售业务和科技赋能的创新「双线」优势。进入平安口袋银行App，从菜单栏「我的」进入个人信息页，点击右上角的切换按钮即可快速上手「大字版」，页面视觉将发生显著变化：区别于标准版，「大字版」做了放大字号、加宽行间距、采用易区分的模块配色等改进，既是为老年人和视障人士更精准地点击按钮，也为存在情境性障碍的普通人，即身处特殊环境（如光线太强看不清屏幕）或临时状况下（如设备故障）更好地获取信息。

左为平安口袋银行App 标准版，右为大字版

除了醒目的内容信息，「大字版」还精简了大部分的应用操作，并会在用户使用过程中给予详细的流程指引和清晰反馈，省去了子孙手把手教学，大大降低了学习成本，保障了网络支付安全，相当「善解人意」。在交互性、智能性及特殊群体的需求性，以及生活消费、金融理财等维度进行全方位升级。

值得一提的是，考虑到老年人对网络信息的辨别能力较弱，极易遭遇网络骗局，造成信息泄露甚至财产损失。对此，「大字版」全量屏蔽了广告弹窗、广告插件、开屏广告等内容，不会出现点错广告被动跳转下载第三方 App 的情况，以「无打扰」的使用环境保障老年群体的信息和财产安全。

字体适配连贯，无诱导式广告，不再让人「看不懂、学不会、用不好」；加强老年人数字素养，满足老年人的多元化需求，综合各方面来说，平安口袋银行在适老化上做了一个很好的示范，也唯有如此人性化的线上服务才能提升金融服务产品的普惠性，提升老年人网络消费便利化水平。

作为移动金融服务平台，平安口袋银行 6.0 版本在专业技能方面自然不会落下，界面和交互体验的再设计，权益福利的再加码，进一步优化完善了细节之处。

从整体呈现效果上来看，6.0 版本去除了冗余的装饰及颜色，视觉上更加现代、专业、亲和，同时优化了页面信息布局，类目划分明确，功能一目了然，使得体验服务时能让查找、使用服务更加便捷。如果你是平安口袋银行的「今日必听」功能爱好者，那么最新适配的华为、苹果手机的系统层插件，比如 iPhone 上的桌面小组件，将助你快速打开 App 直接听到喜欢的节目。

iPhone 上的平安口袋银行小组件

此外，随着场景和产品的不断丰富，「搜索」功能的容错率也得以提高，还新增了原本没有的智能推荐，即根据你的输入内容进行智能信息推荐，且推荐内容会以场景化的功能卡片呈现，一眼就能看到服务亮点；新版本 App 还打造了专属一级频道等智能服务，可根据你的个人习惯进行信息推荐并调整频道结构，基于个性化需求提供专属的界面内容；这些都是肉眼可见的改变，而看不见的金融安全防护能力据了解也有所加强。

好的服务还得推广给更多人。平安口袋银行 6.0 版本开放了港澳手机号、美国、加拿大手机账号的注册，同时支持微信、支付宝和 Apple ID 登录，结合 iPhone 本身录入的 FaceID 快捷解锁，以往的「刷脸难、支付难、验证难」等障碍均得以克服。

平安口袋银行的「天天 5 折」专区

版本升级带来的还有更多福利，这里分享几个不容错过的优惠：

主题好物结合消费福利，商旅出行、休闲娱乐、基础服务等多元化的需求大多都能被满足，总之在平安口袋银行中，你可以自由定制适合的生活方式。

不仅可以「多省一点」，升级后的平安口袋银行 6.0 版本，还推出了方便日常用钱和资金周转的产品「灵活宝」；推出了一类「保本保息」的产品「平安存」；同时，平安口袋银行引入了除代销平安理财子产品以外的多家他行理财子产品，通过优中选优、不断丰富产品内容，将不同投资期限的产品提供给用户进行选择，全方位助力用户达成「多赚一点」。

2022 年 7 月 25 日，中国平安升级公司品牌标识为「专业·价值」，这是平安集团在新时代、新任务、新挑战、新机遇下的一次全面转向「以客户需求为驱动」的发展模式，真正践行「以人民为中心」的愿景追求，贯彻以「客户需求」为导向的经营理念。而次日平安口袋银行App 6.0 发布会所倡导的主题「简单一点 省心省时省钱」正是与集团的品牌标识进行了呼应，完美诠释了「一个平安，一个形象，一个声音」。简单即美、大道至简、用户仅需要一个 app 就可完成理想金融生活，One Ping An 真正做到了「专业 让生活更简单」。

平安银行行长助理孙芳滔表示，银行业作为国家金融体系的重要组成部分，坚定践行金融为民的理念，让金融改革发展成果惠及更多群众。平安银行也从监管要求和人民需求两方面出发，不断创新求变，打造更好的产品与服务。平安口袋银行App 正是这一理念的代表性产品，它诞生于移动互联网时代，到今天已经是我们不断提升服务能力、牵引转型变革的窗口，我们希望从平台交互、用户适配、生活福利、金融服务等方面切入，以自身综合金融与科技赋能两大优势，开启探索数字经济时代金融模式的新进程。

据了解，平安口袋银行 6.0 版本通过智能交互体验、无障碍适老化改造、生活权益、理财服务等多项优质权益升级，能提供「客制化」的金融服务和「极致化」的用户体验，打造更有温度的金融服务，用户只需「简单一点」，即可畅享省心省时省钱的金融服务体验。未来，平安银行将不断向年轻化、科技化进阶的自我变革，全面提升金融服务的适配性和普惠性，助力广大用户构筑美好金融消费生活。

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