贷款买房的本质是什么？贷款人到底是亏了还是赚了？，下面是箭走偏峰给大家的分享，一起来看看。
贷款买房的钱没有买房
中国人自古以来都有一种恋家情节，家是自己累了、困了之后，能够安心休息的地方。然而，房屋一直是人类家庭成员的聚集地，所以，有房才有家，有家才能体会到家的温暖和幸福。房产面积的大小、位置的不同，也区分出家庭与家庭之间生活质量和幸福指数的高低。
现在，人与人见面之后，习惯性聊到的话题就是房子。比如，你家在哪儿住？住的几楼？房子多钱买的？或者是你家的房子是三室两厅的还是二室两厅的？是一套房还是两套房？从这些习惯性的聊天中可以看出，中国人对美好生活的向往，就是拥有资源丰富的、大城市的优质房产，拥有高质量的、体面的生活。
所以，人们对房子的热爱是无止境的，就如同2022年有钱人疯抢别墅一样。虽然，2022年房价整体下滑，但是有钱人抢别墅的热情并没有下降，这说明中国人对于优质房产追求是无止境的。购买房产，绝大多数人都是贷款买房，那么按揭贷款买房，对于购房者来说是亏了还是赚了呢？其答案有以下几点：
第一，按揭贷款买房，大部分购买的都是未交工的期房。利用银行贷款，在审批贷款期间，银行负责人要对房产开发商的信誉和资质进行审核，包括：五证齐全、土地产权合法、建筑质量达标等。这从侧面对购房者做了一次权益担保，为购购房者能买到放心的房子做了保证。
第二，购房者用30%的首付款买到了心仪的房子，用于居住、结婚、孩子落户、上学等。不仅少花钱办大事，而且实现了利润最大化和价值最大化。
第三，贷款买房能够抵抗通货膨胀，人民币在持续贬值的情况下，购房时从银行贷出的钱，它的购买力远大于二三十年月供还给银行的钱。银行的贷款利息随着时间的推移，也被通货膨胀稀释掉了。
第四，按揭贷款买房，银行赚钱了，赚到了贷款利息。购房者也赚钱了，以时间换空间在通货膨胀的助推下，购房者赚的钱比银行还要多。通货膨胀率越高，按揭贷款购房者赚得也就越多。可能很多人不理解，银行和贷款购房者都赚钱，他们赚的是谁的钱呢？难道会是走路的？非也，他们赚的是在银行有大额定期存款的人的钱。你可能会说，在银行存定期的那部分人，他们都赔钱了？对，他们都赔钱了。因为他们在银行存的钱，随着通货膨胀都慢慢贬值了，即使加上存款利息也会贬值很多。在银行存定期存款的居民，他们贬值的钱都被银行和贷款购房者赚走了。
通过以上的综合分析可以看出，按揭贷款买房，在不考虑房价因素下是赚钱的。
买房没钱付首付可以贷款吗
2023年2月27日，南京住房公积金管理中心官网发布“关于优化南京市提取住房公积金支付购房款相关规定的实施细则”，明确提出，用个人住房公积金账户内余额可以作为购房前期资金。
对于购买新房的，购房职工与开发企业签订《商品房认购协议》，并携带相关资料申请提取住房公积金。相关手续完成后，对预售商品房将提取的资金转入开发企业预售资金监管专用账户，对现售商品房将提取的资金转入开发企业收款账户。
对于购买二手房的，购房职工符合购房提取条件的，可以与卖方签订协议，用个人住房公积金账户内余额作为购房前期资金。
值得注意的是，购房职工提取住房公积金总额为截至《商品房认购协议》或《存量房买卖合同》签订日期时个人住房公积金账户内余额(至少保留一元)，最高不得超过认购协议或买卖合同约定的购房前期资金。同时，该细则有效期至2023年12月31日。
提取公积金作首付，南京并不是首创，早前已有许多城市推出了相关政策。据不完全统计，2022年以来，福州、青岛、惠州、中山、珠海、梅州、海南等在内的超20个省市都明确了可提取住房公积金作为首付款。
房地产业内人士认为，允许提取公积金作为首付款，适当降低了购房者的购房成本，缓解购房者的购房资金压力，有利于提振刚需和改善购房者的置业需求。同时也是一种政策持续放松的信号。
大家可能会问，那么杭州呢？
其实杭州很早就支持住房公积金支付购房款了。
杭州的住房公积金除了一次性购房提取，还可以进行贷款购房提取。
一次性购房提取指的是购房者不申请贷款，一次性付清房子全款的情况下，提取公积金支付购房款。
而贷款购房提取呢，主要分为贷款首付提取、首付后提取和还贷期间提取。
其中贷款首付提取，就是提取公积金作为首付。
申请主要步骤有：
1、在《杭州市住房公积金提取申请表》上填写售房单位的银行账户名称、银行账号和开户银行名称；
2、提供商品房买卖合同或房屋转让合同（杭州市主城区、萧山、余杭、富阳、大江东购房的可免纸质合同）。
3、到中心各网点窗口办理，由中心直接将公积金转账给售房单位或中介公司。
值得提醒的是，提取公积金作为首付，会影响公积金贷款可贷额度。如果近期有公积金贷款意向的购房者，要根据实际情况谨慎选择是否申请用公积金账户余额充首付。
橙柿互动记者 许晖
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