亏了！当初买房利率5.88%，现在房贷最低3.9%，怎么办？，下面是新基财道给大家的分享，一起来看看。
房产贷款基准利率转换
最近，房贷利率最低已经降到了3.9%以下，想不到最关注房贷利率下降的，并不是想买房子的人，而是一大批在之前利率高位时买了房子的房奴。
有不少人在前几年以5.88%的利率买了房子，面对现在低至3.9%的房贷利率，变得非常的焦虑，面对这种情况有没有好的办法呢？
我们需要先了解一下，房贷利率在最近几年先后执行了两套不同的政策。
以5.88%利率购房的人是在此前基准利率基础上上浮20%的（加2成），当时的基准利率是4.9%，上浮了20%，就是5.88%。
但随后我国开始使用LPR加点的方式，所以此前加20%的人也平移到了LPR。
随着这一年多以来，LPR的不断下跌，以前以5.88%利率购房的人，现在执行的房贷利率，其实也略有下降，只不过不是马上体现出来。
到明年的1月1日，大多数的房奴都将使用最新的利率，原来的5.88%将降至5.3%左右。
也就是说，LPR降了多少个基点，自己的房贷利率也会对应的降多少个基点。
但是注意下降的只是基数，原来加的部分并不会因此而减少。原来执行的5.88%是比基准利率4.9%加了98个基点，这98个基点仍然存在。
正因如此，很多房奴都觉得自己买亏了，那是不是把原来的房子卖掉重新买房子，就可以享受最低利率了呢？
并不是这样的。
现在的最低利率是部分城市针对首套房的利率，如果你此前已经买了房子，并且有贷款记录，哪怕把房子卖掉，把贷款结清，也可能不可以按照首套房给你最好的优惠。
如果只能按照二套房来计算，那就要看具体的城市执行的加点是多少，很有可能再买房子，利率依然高达4.5%以上。
当然4.5%也比5.88%低很多，即使降至5.3%也还是不如4.5%，所以难免还是有些人感到心动。
如果这样的话，不一定选择把房子卖掉重新买，不妨考虑向银行办理抵押贷款。
其中有些购房者属于小微企业的经营者，那么就可以以抵押贷款的方式获得经营性的贷款，利率也可以明显地降下来。
至于想把房子卖掉的人，一定要考虑现在的成交量大幅度的下降。
全国平均而言，与去年同期相比，成交量减少了将近3成，所以就算想卖，短时间之内不一定可以卖得出去，而且还要承担房价下跌的风险。
还有些朋友发现利率差别比较大，考虑提前还贷结清贷款，这可行吗？
如果手头有钱，也没有更好的投资方式，提前还贷减少利息的支出也未尝不可。
但关键点在于，要充分的考虑如果资金在自己手上，进行适当的投资，是不是可以获得超过6%的收益。
因为大多数的房贷都是10年，20年甚至更久的时间，如果以这么长的时间来进行投资，平均年化收益率往往会高很多，所以提前还贷有可能损失了投资的收益，那就不值得了。
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lpr和基准利率哪个划算
（文/解红娟 编辑/马媛媛）10月20日早间，中国人民银行发布2022年10月20日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告。
公告显示，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。据此来看，1年期LPR和5年期以上LPR与上月相比均保持不变。
事实上，2022年以来LPR已经进行了三次调整，分别在1月20日、5月20日和8月22日，截至目前，1年期LPR和5年期LPR累计分别下降15个基点和35个基点。
具体来看，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR较2021年12月的3.8%下调至3.7%，5年期以上LPR较2021年12月的4.65%下调至为4.6%。
2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR维持3.7%不变，5年期以上LPR从4.6%下调至4.45%。
8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期（LPR）从3.70%下调至3.65%，5年期以上LPR从4.45%下调至4.3%。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，8月份LPR再次下调15个基点，房价下跌城市首套房利率下调下限，且各大银行加大了房贷利率执行层面下降的幅度。因此，从过往LPR调整的经验看，近期进入效果的观察期。
“近期的市场表现来看，商品房销售跌幅有所缓解。当然，这其中有去年同比低基数的效应，二手房市场交易环比有所反弹。”在李宇嘉看来，在房贷利率明显下调，且降到历史最低水平的情况下，不再适宜短期内再次下调。
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