用公积金贷款买房的缺点（公积金贷款的缺点）

公积金贷款买房有什么缺点？有什么注意事项，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。

用公积金贷款买房的缺点

对于公积金的印象，大多人都停留在贷款利率比较低的优点里面，其实住房公积金除了可以买房之外，还能提取出来，这对于缴纳了住房公积金的人来说无疑是喜上眉梢，但是没有什么东西是绝对的，公积金存在优点的同时也是有缺点存在的，那么公积金贷款买房有什么缺点？公积金贷款有什么注意事项？

公积金贷款买房有什么缺点？

1、不受开发商欢迎

公积金放款额度慢，这也是很多开发商不喜欢公积金贷款买房的购房者的原因，因为大多数的开发商急需回笼资金，回款率甚至是他们要考核的一个刚性指标。所以，他们更愿意购房者付全款或使用商业贷款。虽然不少地方的相关部门纷纷出台规定，试图纠正部分开发商的违规行为，但公积金贷款还是从被拒绝发展到了被“嫌弃”，

2、公积金贷款限额

虽然公积金贷款买房的利率低，但是它贷款的额度有限制，这也是很多人即便缴纳有住房公积金，仍旧放弃公积金选择商业贷款的主要原因，虽然个人与夫妻申请的最高额度不同，但在一二线城市，就算公积金贷款贷到了最高额度，也完全不够买房。

3、异地贷款手续麻烦

如果大家都有异地贷款买房想法的话，一定要了解清楚公积金是否可以办理异地贷款买房，因为支持公积金异地贷款的城市还是极少数的。目前大部分城市仅支持省内公积金异地贷款，支持全国范围内公积金异地贷款且没有户籍限制的城市还很少，支持跨省公积金异地互贷的城市更是掰着手指头都能数的清的寥寥无几。

4、公积金缴存时间有限制

对于想使用公积金贷款的购房者来说，是有很高要求的，公积金管理中心要求购房者缴纳公积金的时间需要超过一年以上，但是不同城市对于公积金缴存时间有所不同，有的城市要求借款人连续足额缴存公积金半年（含）以上，且公积金账户处于正常缴存状态，也有的城市要求连续缴存一年（含）以上才能贷款。

公积金贷款有什么注意事项？

对于有提前还款的购房者来说，在使用了公积金贷款之后，在借款初一年内不要提前还款，公积金贷款对于提前还款也是有规定的，一般来说，如果采用公积金贷款的形式，想要提前还款应在还贷满一年后再申请，并且归还的金额应超过6个月的还款额。而且申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

以上就是关于公积金贷款买房有什么缺点，以及公积金贷款有什么注意事项的相关内容，公积金贷款买房的一个优点足以抵消以上的五个缺点，所以购房者在买房的时候还是更愿意使用公积金贷款，但是在申请房贷之前，购房者应该先问清楚卖家是否接受公积金贷款的方式来支付房款，以免耽误购房的时间。

公积金贷款的缺点

买房子是我们人生中非常重要的一件事情，很多朋友面对高涨的房价，只能选择贷款的方式购买房屋，目前贷款买房主要有三种方式，公积金贷款、商业贷款和组合贷款，这三种方式中，公积金贷款最受大家的欢迎，在大多数人的眼中都只看到了公积金贷款的优势，但公积金贷款可没那么简单，公积金贷款的限制你清楚吗？

1、贷款额度限制

虽然现在可以通过贷款的方式购买房屋了，但银行贷款可不是想贷多少就能贷多少的。公积金贷款最为明显的缺点就是贷款限额，每个城市都有最高贷款限额，个人跟夫妻申请的最高额度也不同，最少的也才四五十万，对于房价较高的大城市，一套房子起码得三五百万，这点贷款额度根本不够，这也是为什么很多人放着利率低的公积金不用，跑去申请商业贷款的重要原因之一。

2、提取额度限制

有的朋友觉得公积金贷款的额度低，那不如直接取出来使用，但没想到公积金的提取额度也有限制，公积金的提取方式有很多不同的提取方式规定不一样。以租房的提取方式为例，在北京能提供租房合同、租房发票的，一个季度能提取一次，每月提取额度不能超过本人住房公积金的月缴存额，也不能超过月租金；不能提供发票的，每个月只能提取1500元，一个季度提取一次。

3、缴存时间限制

有的朋友交了公积金，但买房的时候还是只能放弃公积金贷款，那可能是因为公积金缴存的时间不满足要求。大多数城市对公积金缴存时间要求为：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态，代表城市有北京、上海等。也有城市仍要求连续缴存12个月（含）以上才能贷款，比如天津、长沙。这对于初入职场、或者中间有过断缴的买房人不太友好。

4、放款时间限制

这是很多新楼盘的开发商拒绝使用公积金贷款的主要原因，根据城市的不同，有的申请一个月就能下来，有的要等上好几个月，正是因为等待期长、回笼资金太慢，不少开发商、卖家都不愿意接受公积金贷款的买家，这对买房人是非常不利的。

5、异地贷款手续麻烦

公积金的缴存和使用都受地域限制，支持公积金异地贷款的城市还是极少数的。目前大部分城市仅支持省内公积金异地贷款，支持全国范围内公积金异地贷款且没有户籍限制的城市还很少，支持跨省公积金异地互贷的城市更是掰着手指头都能数得清的寥寥无几。因此对于频繁更换居住城市的人们来说也不太适合用公积金贷款。

以上就是关于公积金贷款买房限制的介绍了，公积金贷款买房是很常见的一种购房方式，通过这种方式购买房屋可以缓解家庭的经济开支，但公积金的使用也受地域的限制，如果有准备异地购房的朋友，在买房之前，还需要向当地的公积金管理中心具体了解一下当地的政策规定。

来源：网络
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