房产抵押贷款中介公司（房产抵押贷款中介诈骗）

封面深镜丨假中介调包房本过户房屋后抵押贷款 一伙人在武汉连续“玩套路”后落网，下面是封面新闻给大家的分享，一起来看看。

房产抵押贷款中介公司

封面新闻记者 石伟

5月23日，封面新闻记者从知情人处获悉，此前伪造身份资料、调包业主房本完成房屋过户后又抵押贷款的一伙嫌疑人，已被武汉警方抓获。

5月17日，封面新闻曾报道武汉洪山区一起离奇事件，退休老教授卖房时被假中介邀约至门店，复印资料后不了了之，数十天后突然发现自己的房屋被人低价销售并完成过户。追查才发现，对方疑似将她的房本调包，后伪造虚假委托书、护照、身份证等资料在政务服务中心完成过户，扭头又以房产抵押贷款190万。

涉事中介门店（石伟摄影）

知情人介绍，事件中的“受委托人”和“买房人”又以同样的套路，在武昌区再次实施一起案件，并成功从同一家借贷公司贷走251万元。

目前，事件中的“中介”以及“受委托人”已被洪山、武昌抓获，案件正在进一步调查。知情人称，政务服务中心房产过户窗口办理涉外委托业务时，已增加视频查验当事人的环节，以防此类诈骗事件发生。

老教授被假中介调包房本

300万房子被70万过户后抵押贷款190万

退休教授王云（化名）介绍，她将房屋挂在网上出售期间，一名自称“21世纪不动产”的中介人员陶某联系她，邀请她到门店与一名买房意向者面谈，之后索要了她的不动产证等资料原件进行复印。

数十天之后，交易不了了之。王云却突然发现自己的房子已经被过户，并且处于抵押状态。在政务中心查询得知，在4月19日，一个名叫陈某的男子，以受委托人的身份提供了王云的护照、身份证、不动产证、委托书等全套资料信息，将挂牌价300万元的房屋以70万元出售、过户给王某。

两天后，王某以此房产为抵押物，通过武汉一家助贷机构从某信托公司贷款190万元。贷款汇入王鑫账户后，相关人员失联。

王云介绍，曾两次前往门店，当时门店前台有两位姑娘接待顾客，在洽谈区与“买房人”面谈时，还有另一名男性工作人员进出，“他们穿着工服，戴着工牌，没人会怀疑他们的身份。”

21世纪不动产武汉区域负责人介绍，涉事门店早在今年2月已闭店退租，所谓的陶某并不是公司员工。“可能是有其他人租下门店，利用现有的门头招牌、店内设施，雇请托儿假装工作人员，营造出正常营业假象，策划了整个骗局，调包业主房本，冲着骗取贷款的目的去的。”

门店房东则介绍，陶某临时租用的房屋，5月初匆忙退租时连押金都没要。

同一伙人互换身份再次策划实施相同事件

过户窗口增加视频审验环节

封面新闻记者从知情人处获悉，陶某、陈某在洪山区完成这起事件后，更换身份在武昌区再次实施了一起同样的事件。只不过，上一次事件中的“受委托人”陈某变成了买房人，陈某的前妻则成为“受委托人”。他们将武昌区一对夫妻的房产过户至陈某名下，陈某作为贷款人以房产为抵押，向同一家信托公司贷款251万元。

王云的房屋被抵押贷款（受访者供图）

上述信托机构工作人员称，接到武汉警方反馈，陈某和陶某已分别被武昌区和洪山区警方抓获。该工作人员介绍，48岁的陈某是湖北省天门市人，因资金紧张，通过贷款中介机构提出信贷申请，中介机构帮他联系了陶某，陶某让他帮忙过户房产换取佣金。5月初，251万元贷款汇至陈某名下银行卡中，他与陈某从银行将251万元全部取出。

封面新闻记者从知情人处了解到，陈某多日前已被武昌区警方刑事拘留，作出了单方面供述，陶某近两天被洪山警方抓获，陈某即将移交给洪山区警方并案处理。

武汉市某政务中心房产窗口的工作人员介绍，多年以来不断有各种骗子伪造各类证件前来试探、办理过户，“原本一些便民措施被冲击后，只能采取紧缩政策。这次事件被报道之后，我们现在已经增设了涉外房产过户的审核程序，比如需要与产权人通过视频联系确认身份。”

该工作人员表示，希望对这两起事件彻底调查，严厉打击诈骗，保护产权人的利益，也会有利于窗口的查验工作。

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房产抵押贷款中介诈骗

中国江西网/景德镇头条客户端讯 记者邵文艳报道：5月15日，景德镇市珠山公安分局向社会通报了一起特大系列合同诈骗案，涉案金额高达2000多万元。“假”中介真诈骗，在获得卖房者信任后，黑心中介迅速将房屋过户后抵押套现，卖房人面临房钱两空的悲惨境遇。

犯罪嫌疑人接受审问（邵文艳 摄）

事件回放

房子卖了，首付款收了，银行的按揭贷款手续也办了，可是售房尾款却迟迟不到账？2019年下半年以来，珠山区公安局陆续接到了辖区内多名群众报案称，卖房过程中遭遇诈骗，目前自己面临房钱两空的悲惨境遇。

看似正规的流程中，到底是哪个环节有问题？在报案人看来，去的是行政服务中心办理的过户，首付款买方也转给了自己，又去银行办理了按揭贷款手续，银行卡也提供给了银行，最后就等着银行转尾款，可最后怎么就被骗了？

接警后，侦查人员通过对所有报案人描述的情节研判发现，中介公司存在重大的“瑕疵”，而且“买房人”与中介老板张某华、江某琪存在经济往来与活动轨迹交集的情况，通过重点对资金往来的数据研判及缜密侦查，警方初步查明嫌疑人张某华和江某琪两人具有重大作案嫌疑。2月底，警方兵分两路将江某琪和张某华抓获归案。

设置骗局

张某华和江某琪到案后，经过警方审讯，二人供述了自己采取虚构买房人、隐瞒将合同约定对按揭贷款改成抵押贷款事实的手段，并将被害人的房屋变现后非法占有的犯罪事实。

据悉，这两名犯罪嫌疑人在获取卖房人售房信息后，便伺机寻找无法律常识且银行无不良征信的低收入人群，以佣金支付的方式请其扮演买房人的角色。一切买卖过程都是按照正规流程办理，而后假借去银行办理按揭贷款的幌子，同时利用房产中介的身份，骗取卖房人信任后全权代理后尽事宜。在拿到了购房合同以及相关证件资料后，带着“买房人”将房屋过户后选择另一家银行办理抵押贷款，抵押贷款到账后大部分被其用于归还个人债务。

与此同时，珠山公安分局经侦大队通过两名嫌疑人的供述进一步深挖细查，又抓获以同样手法实施诈骗都犯罪嫌疑人张某雨。

截至目前，珠山警方共破获相关案件39起，涉案金额达2192万元，并及时联系银行机构和不动产中心，及时查封冻结涉案房产和涉案资金，防止二次转售。

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文章来源:中国江西网

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