蛋壳租户不还租金贷可结清贷款今起办理 不影响征信，下面是京房字给大家的分享，一起来看看。
蛋壳退租不解除贷款
各位粉丝：
本月4日，针对涉及蛋壳租户的租金贷问题，微众银行发布公告称，蛋壳租金贷客户退租后，无需还款也可结清租金贷。
广大的租金贷租户都非常关心具体的实操细则和何时开始实施。
今天，微众银行再次发布公告，公布了实施细则，并从今天起，租金贷租户就可以自助办理贷款结清手续。
微众银行的公告中称，从即日起至明年1月31日，已退租客户（指已和蛋壳解除了租赁合同的客户）可登陆“微众银行租住消费贷款”公众号，回复“贷款抵偿，自助办理贷款结清手续。
简单来说，就是双方签署协议，将租户对于蛋壳的债权转让给微众银行。因此，首先租户需要和蛋壳解除租赁合同，才能取得对蛋壳的退款债权。
如果明年1月31日之后怎么办理呢？
对此，微众银行表示，明年1月31日之后，可以通过电话办理，客服电话95384。
不过超出明年1月31 日后，可能需要租户提供相关证明材料，具体流程以后续实际要求为准。因此为了提高办理效率，微众银行建议客户在1月31日前通过公众号自助办理。
另外，租金贷还清手续中大家最关心的几个问题，已经有租户致电微众银行的客服，客服也给出了明确的回复，今天也整理出来告知大家。
1、租金贷租户最关心的就是是否会影响到个人的征信。
对此，微众银行客服表示，在办理了贷款结清手续后，征信报告上显示正常“结清”。
2、还有一个最关心的问题是，如果自己和微众银行签了这个协议，将来如果蛋壳不还钱给微众，微众是否还会让租客来还钱？
对此，微众银行客服表示，在客户与微众银行签署贷款抵偿协议后，无论蛋壳是否还钱，租客都不需要再还款了。
3、有些租客关心，办理退租等手续还需要一段时间，那么这段时间里是否还要还款？
对此，微众银行客服表示，如果前期已经申请了延期还款，则在等待退租期间无需还款。
4、如果租客已经搬走了，或是与房东手拉手签订了新的租赁协议，那么还可以办理结清吗？
对此，微众银行客服表示，可以办理结清。不过要先在蛋壳App上办理完成租赁合同解除手续。
蛋壳租房贷款怎么取消
每经记者：张卓青 每经编辑：易启江
近期，长租公寓运营商蛋壳公寓持续陷入租金兑付危机困境中，蛋壳的爆雷，背后最重要的推手是其“长收短付”提前收取租客租金的运营模式。
在蛋壳公寓爆雷后，另外一些长租公寓品牌为用户提供的租金贷业务也备受质疑。记者注意到，近期长租公寓市场的另一巨头自如，暂停了针对高校应届毕业生的部分租金贷以及租金分期业务。
“海燕计划”用户暂停使用自如分期、轻松付近期，《每日经济新闻》记者在自如的app上看到，其客服向用户发布了这样一条消息：
签约了海燕计划的付款方式中，自如分期、轻松付于11月27日暂停使用，已签海燕用户不受影响，仍可正常还款。
所谓的“海燕计划”，是自如为高校应届毕业生提供的租房优惠，可以免除押金以及自如分期的息费。
截图来源：自如app
自如客服所提供的信息还显示，目前北京地区海燕计划客户暂不支持使用分期、轻松付支付方式，恢复时间待定。而非海燕客户并且符合分期条件的，仍可正常使用分期、轻松付支付方式。
自如分期和轻松付是自如为客户提供的两种房租贷款产品，根据平台的规定，应届大学毕业生使用海燕计划进行自如分期为0押金、0利息，而非海燕计划客户名义利率为0.57%。
而轻松付则是让用户将房租进行分期，第一期仅需要缴纳1个月的房租和当期的手续费。
以1个月本金2690元、手续费56.49元来计算，其年化利率实际高达25.2%，远高于之前最高法出台的民间借贷利率司法保护上限（4倍一年期LPR，目前是15.4%）。
另外，自如通常默认房租支付方式为季付，如果以月付的方式交房租，那么每个月的租金将会上调5%，对于那些刚刚离开校园初入职场的应届毕业生来说，如果不想多付出这5%的租金，就至少要按季来付房租，也是一笔不小的资金压力。
北京地区签约暂不支持微众资金端的分期支付记者还注意到，此次自如的通知里还涉及到了对贷款资金方的限制，自如表示，目前自如的北京地区签约暂时不支持使用微众资金端的自如分期支付，季付、年付账单不支持使用轻松付。
据了解，微众银行是蛋壳公寓和自如租金贷主要的合作放贷机构，而在蛋壳爆雷事件之后的11月16日，微众银行曾在其微博表示，对于已办理租房消费贷的客户，根据其与蛋壳公寓签署的《房屋代理租赁合同》，租户和业主已形成租赁关系，并已预付租金，享有合法居住权。并继续表态称，至少在明年3月31日前，已办理租房消费贷的客户征信将不受影响。
公告来源：微众银行微博
多位自如公寓的管家告诉记者，此次自如暂停对高校应届毕业生的租金贷业务是受到蛋壳公寓爆雷波及，监管部门对住房租金贷的比例进行了限制。至于何时才能恢复该项业务，他们表示还需要等待公司下一步政策的出台。
以上自如管家所提到的对房租贷比例的限制，实际上早在去年12月13日，国家住建部等部门就联合下发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，该文件明确提出，住房租赁企业租金收入中，住房租金贷款金额占比不得超过30%，超过比例的应当于2022年底前调整到位。
除了对租金贷款比例进行限制以外，今年以来包括重庆市、成都市等地的住建委联合当地金融监管部门出台新规，要求承租人向住房租赁企业支付租金超过三个月的，住房租赁企业应该收取的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金，需要存入监管账户。
承租人向住房租赁企业支付租金周期在三个月以内的，由承租人自主决定租金和押金是否存入监管账户管理。
国家金融与发展实验室房地产金融研究中心主任蔡真等曾经发文指出，“租金贷”没有原罪，“滥用租金贷”才是原罪。其“滥用”表现“租金贷”是打款至长租公寓账户，而不是个人账户。这部分资金形成了长租公寓的沉淀资金，用以扩张规模。
蔡真等表示，分散式长租公寓背后的运营商主要是中介，其资金运作存在两头在外的特点，即从租客收入租金再转付给原房东。
这其中存在规模错配、期限错配以及第三方债权债务关系等诸多问题，表现出金融链条长、金融关系复杂的特征，因而风险较高，疫情只是造成紧绷的金融链条断裂的导火索。
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原文地址"蛋壳退租不解除贷款（蛋壳租房贷款怎么取消）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/109648.html。
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