为什么企业抵押贷款难通过？做到这些申请更容易，下面是fabaowang给大家的分享，一起来看看。
有没有公司抵押贷款
企业在发展过程中，难免会遇到需要资金周转的时候，而最常见的一种就是涉及到企业贷款的情况。但由于很多企业对管理结果和经营计划筹备得不够完善和充足，资金管理并不规范，财务制度也不健全，到了需要贷款时才发现审批根本通过不了。那么，企业抵押贷款需要注意的地方都有哪些呢？
什么是企业抵押贷款？
抵押贷款指借款者以一定的抵押物作为保证向银行取得的贷款，企业抵押贷款是指企业作为借款人，以动产、不动产作为抵押物获得贷款的方式。办理企业抵押贷款的渠道一般是银行、小额贷款公司等。
企业办理抵押贷款有哪些条件？
企业首先需要确定自己贷款的用途和额度，明确贷款需求后就比较好做准备了。在办理企业贷款时，能用来做抵押的物品一般有土地使用权、房产、企业生产设备等等。根据不同的抵押物会有不同的企业贷款产品，他们的要求、额度、利息等也都会不相同。需要根据情况选择出满足自己需求的贷款产品。
确定自身资质是否满足这些贷款产品的要求，主要看贷款主体、抵押物。贷款主体的要求主要表现在征信情况要好、经营收入稳定；而抵押物主要根据其市场价值的大小进行判断。而企业想要顺利地办理抵押贷款，那么就需要满足一定的条件：
①企业依法设立，生产经营合法、合规，即需提供有效的经营材料、纳税记录；
②公司信誉良好，没有不良的征信记录；
③借款用途明确、合法；
④企业成立时间在一年以上，至少要满足一个会计年度的财务报告；
⑤企业有持续经营能力，合法还款来源；
⑥公司有固定的住所和经营场所，能提供贷款机构认可的抵押物；
⑦贷款机构规定的其他条件。
企业在办理抵押贷款的时候，银行等贷款机构审查的事项比较多，不同银行对于贷款的具体要求也不尽相同，大家有此类贷款需求的应提前到银行做相关咨询，做好贷前准备。
企业抵押贷款的流程是什么？
明确贷款额度，了解贷款银行的政策与条件→提出贷款申请，提交申请材料→银行对抵押物、手续进行评估和审查→审核通过并同意放贷后签订合同→抵押物进行抵押登记→银行发放贷款。
企业抵押贷款有哪些优势？
首先，企业抵押贷款获得的资金较多，可以大幅缓解企业的资金周转压力。其次，相较于普通的抵押贷款，其还贷期限较长，可以一定程度上降低企业的还贷压力。最后，就是还贷方式灵活，企业可根据自身的经营情况合理制定还贷计划。
在申请抵押贷款时还需注意哪些问题？
总而言之，企业抵押贷款办理关键就是在征信、流水、抵押物三个方面做好准备。银行那边不同的贷款产品对征信、流水、抵押物的要求各不相同，总之是越符合银行需求越好。
因此，企业准备办理贷款之前要了解清楚需要符合什么条件、准备哪些材料，之后把材料准备齐全，因为如果不满足申请条件或缺少必备资料，那么将很难成功申请贷款。而由于我国小微企业的信用等级普遍不高，一般在首次申请贷款时，银行都会严格审查企业和法定代表人的征信记录。
因此，企业平时要注意维护自己的信用记录，防止在关键时刻因征信不过关而错失贷款机会。此外，银行一般还会对企业的市场份额、营业利润、发展前景等方面进行调查，为的就是判断企业的经营状况是否具备偿还能力，企业应积极配合银行进行贷前调查，降低银行对企业运营的顾虑。建议企业申请符合自身要求的贷款产品，做到申请前知己知彼，这样才能提高贷款成功率，避免申请不成功浪费了时间精力，还耽误了企业自身的资金周转！
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可以拿公司抵押贷款吗
中国银行普惠政策推出后，其惠抵快贷产品也深受市场欢迎，总结优点是贷款利率低，贷款期限长。分享下E抵贷的线上产品：
1.准入：
1.对象主要为个体工商户，小微企业主等个人经营者，年龄在18-60周岁。
2.营业执照要求满一年以上，这是硬伤，有真实贸易背景可以提供佐证资料，但实际操作有点难沟通。
3.抵押物范围：可接受借款人本人及其配偶，借款人及其配偶的父母，成年子女，经营实体名下可抵押的商品房，别墅，排屋，公寓，商铺。借款人及其配偶父母的抵押物纳入抵押范围，和小产权的公寓可以抵押是中行的优势，新过户房产权证要求三个月以上。
4.行业：不涉及房产，金融行业，制造业可享受利率优惠。
5.征信：近两年逾期或欠息在30天内不超过6次，不存在当前逾期情况；对机构数，查询次数没有原则上限制，具体视客户的负债资产比的综合资质上看。
2.抵押额度：商品房，别墅，排屋折扣率都为7折，商铺主要为临街底层商铺，折扣5折。
3.额度：最高可以贷1000万。
4.利率：最低可以做到3.25%，这是真正的优势，应该算是目前最低的。
5.期限及还款方式：授信期限10年，单笔贷款期限可以放款至5年，无需转贷，还款方式随借随还。
总的说中行抵押贷产品优势点在于：
1.利率低，最低3.25%。
2.还款便利：最长期限为5年，解决转贷困扰。
3.可接受小产权公寓抵押，可接受借款人配偶父母的抵押抵押和公司名下资产抵押。
4.排屋别墅折扣率7折。
缺点：
1.要求营业执照成立以上。
2.过户权证要求三个月以上。
4.对查询次数和机构数没有刚性控制。
借以分享，谢谢看官分享指正。
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