深圳楼市：“全款买房”和“贷款买房”有什么优缺点，该怎么选？，下面是深房大表哥给大家的分享，一起来看看。
买房全款还是贷款对比
以下内容选自“深房大表哥”公众号，客观立场、论点全面、方法实用、目标明确、只聊深圳！大表哥提醒：人生不易，赚钱不易，买房不可大意！！
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我国的房地产市场和房价已经经历了十几年的野蛮生长，所以房价上涨的幅度早就超过了我们工资上涨的幅度。
对于我们这些普通的上班族来说，买房的唯一方式就是贷款买房。但是对于那些有钱人来说，买房的方式却有两种，一种是贷款买房，还有一种是全款买房。
对于很多家庭来说，买房是一件大事，而选择买房的付款方式是非常重要的一个方面。如今，常用的买房方式有两种：全款买房和贷款买房。
现在网络上有两种观点：
第一种：能贷款买房就不要全款买房，因为房贷利息是普通人能享受的最低贷款利息。
第二种：贷款买房需要支付大量的房贷利息，有全款买房的能力还是尽可能全款买房。
一直以来，到底是全款买房还是贷款买房，成为人们争论不休的话题。下面我们就来比较一下这两种买房方式的优缺点。
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·全款买房的优缺点
一、全款买房的优点
（1）优惠大
虽然第一次付的钱会很多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以跟卖方或开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，开发商基本上都会给全款购买商品房的购房者一定的折扣优惠，只是程度不同而已。
（2）流程简单
全款买房可以直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了能省去贷款利率上浮的支出外，还能节省与银行周旋的时间和精力。
（3）容易出售
从卖房的角度来说，全款购买的房子再出售时比较方便，不必受银行贷款的约束。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
二、全款买房的缺点
（1）压力大
一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果资金不充裕，也许还会影响购房者的其他计划。
（2）变数大
一般市场上在售的房源大多为期房，购房者选择一次性付款会加大购房风险。
（3）上进心缺失
买完房子以后，年轻人没了压力，有些人会变得不求上进，失去上进的动力，无心工作，往往就成为现在社会上所说的“啃老族”和“月光族”。
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·贷款买房的优缺点
贷款买房优点：
（1）首次投入少
按揭就是贷款，也就是向银行借钱买房，只用先付首付的压力可比全款压力小的多，尤其只有付首付的钱但有能力还月供的朋友来说，没有买房的全款也能拥有自己的房子。
（2）风险小
向银行申请房贷，这可不是一个小数目，并且贷款期限也很长，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会替你审查开发商，有银行为你把关，保险性自然也要高上许多，要知道每年因为房产不过关而被银行拒贷的人可不少。
贷款买房缺点：
（1）背负债务
中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房者会需要负担长达二三十年沉重的债务，虽说后期随着通货膨胀，还房贷只会越来越轻松，但很多人对需要背负这么长时间的债务都是拒绝的。
（2）不易迅速变现
因为是以房产本身抵押贷款，所以一旦你想将房出售变现，也需要先提前将房贷先还清才行，这个就不利于购房者退市。
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·全款买房和贷款买房
以目前国内这样的房价，让很多年轻人要么望房兴叹，要么掏光父母的积蓄，贷款几十年买房。
大表哥认为贷款买房更合适，一方面，现在房价这么高，一次性全款买房压力较大，多数人未必拿得出这么多钱。但如果你有足够的经济实力，还是全款买房为好。
但贷款买房也有一定的技巧。首先是还款年限的选择，购房者需要根据自己的还款能力选择合适的还款年限，理论上来说只要能够承受月供压力，尽可能选择最短的还款年限；然后是首付比例问题，虽然购房者没有能力全款买房，但是购房者可以根据自己的资金情况选择首付比例，首付的比例越高越划算。
全款买房不需要缴纳房贷不过需要钱的时候将没有多少资金运营（有钱人例外哈），而选择还贷30年虽然说现在的生活会有所压力，但在往后的几年或是十几年的时限里面将会有所改善。
以上内容选自“深房大表哥”公众号，供大家置业、房产优化、投资参考。买房一次性付清好还是按揭好
拥有一个自己的小家，是大多数成年人内心深处的梦想。可是对于工作没几年的年轻人来说，想要买一套属于自己的房子是非常不容易的。今天我就给大家科普一种花明天的钱实现今天的梦的方式一一 按揭。
首先,我们先了解一下什么是按揭呢?
"按揭"一词是英文"Mortgage"的粤语音译，指一种购房或购物的贷款方式，是将房屋购买者的房地产产权转移到贷款人名下，等还清贷款后，再将房地产产权转回到借款人名下，在贷款过程中借款人拥有房屋的使用权。读到这里，如果还是有点迷惑，不要着急，跟着我继续往下看。
该怎么看待按揭呢?
看懂了按揭的流程，有些财大气粗的小伙伴会疑惑，如果我可以一次性付清房款还需要按揭吗?毕竟每个月要付利息可不是一笔小钱。不过，通常来讲，房贷是普通人能够借到的金额最高、周期最长的钱。因此，按揭贷款对于资金不是很充裕的人来说是很好的选择，可以帮助他们不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子。只是会面临巨额的债务和利息压力。按揭贷款前，仍然要做好长远的规划。
按揭怎么操作呢?
我们来举个例子，张三想买一套100万的小洋房，可是手里只有30万的现金。那么只能去找银行借钱了。银行在收到你的贷款申请以后，会先审核你的贷款资格，比如有没有在当地缴纳社保证明，有没有逾期的不良信用，你的收入能否持续稳定覆盖掉月供等，然后签合同按手印，把首付款汇到银行的监管账户里。这样30万的首付就能购入100万的小洋房，剩下的70万每月按时还给银行。不过需要注意的是，按揭的同时，你购买的这套房就抵押出去了，这时候房地产商就已经拿到了100万。要注意，按揭是分期还款，只有还完了钱，房子才属于业主哦。
下面我们一起来了解一下"按揭"在中国的来源吧!
我们现在知道了，买房的时候，房贷款叫做按揭。接下来，我继续为你们解释，按揭到底是怎么出现的。之前呢，中国是没有商品房的概念的，房子由国家分配。深圳率先尝试了一个商品房小区，然后慢慢地，“商品房"的模式和概念渗透全国。深圳此举也是模仿学习了邻居香港。香港就曾经规定，一栋楼产权只能归一人所有，要买就得买一整栋，而且是一手交钱一手交楼。所以现在香港人还是喜欢说“买楼”其实就是买房的意思。但是，现金买一整栋楼对于普通人来说就是望洋兴叹。于是有人提议，把一整栋楼拆开来卖，并且接受先付部分预付款，再分期慢慢还。后来这种卖房思路传到内陆，由于效果反响很好，其他卖楼商人也纷纷效仿。
现在,你们知道按揭是什么了吗?
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