郑贷 ‖ 为什么说，办理房贷后三个月内不能再贷款？，下面是郑贷李逍遥给大家的分享，一起来看看。
贷款过影响房贷吗
有位关注过笔者的朋友问，他的置业顾问告诉他 办理房贷后的三个月内最好不要再次贷款，否则会对他的房贷审批有影响，那么办理贷款后在一定期限内 不让贷款，这是什么意思？
大家都了解，申请银行贷款素来是比较严格的，尤其是房贷，借贷人不仅要满足要求，还要注意很多事项，不然但凡哪一项不合格就有可能会被拒。
办理房贷后三个月不能再贷款，是指借款人在申请房贷后的三个月内最好不要申请其他类贷款。因为申请房贷后的三个月是银行考察借款人还款能力的关键期，在这个期间银行会比较关注借款人的个人资信以及负债情况等，也很有可能会以贷后管理的名义去查询用户的征信情况。
办理正规的消费贷款都会在征信上有记录，如果银行发现用户在申请房贷后3个月内有办理新的消费贷款，那么银行可能会怀疑借款人的还款能力，担心借款人用其他贷款贷的资金来偿还房贷，而且消费贷也会增加借款人的负债率，这样有可能会导致银行对贷款人进行风控。如果还未放款的话，不排除银行有可能会以此为由拒绝放款。
毕竟办理房贷后3个月 是银行考察贷款人还款能力的关键期，可能每个月都跑去查一次贷款人的征信，或者随机抽查，了解贷款人的资信条件、负债情况，主要是看有没有新增借贷记录。
就比如银行贷款放款后的资金，银行在贷前三令五申不能违规转到禁止账户，但还是被客个别户随意转到了理财或者股票账户，银行根据大数据系统追溯，很快就发现并要求客户立即归还贷款 马上结清，在笔者的职业经历中，已经见过很多例了。
所以，为了以防万一，建议在申请房贷后的三个月内最好不要申请其他贷款，等过了三个月的考核关键期再申请其他贷款更为稳妥。
那么有人该问了，房贷办理后仨月内不办贷款，那么房贷放款后还不行吗？
笔者讲真，还是不行。
房贷放款后后三个月，虽然只要满足其他贷款的申请条件，就可以申请办理其他的贷款，通过审核的几率也比较高。但是房贷已经给自己造成了较多的还款压力，那么再申请贷款，必须证明自己有足够的还款能力，否则后期贷款的 贷款额度、贷款利率、贷款期限，银行都会适当进行调整。因为每次贷款都会查询征信，征信查询次数是有限制的，如果查询较频繁会一定程度上影响房贷哦。
房贷后三个月是能再办贷款的，但最好还是别用。毕竟房贷后3个月也属于银行考察贷款人还款能力的关键期，还是可能随机抽查贷款人的征信，看有没有新增借贷记录。
放款后三个月也是银行对借款人的重点关注阶段，需要对借款人的还款能力做进一步的确认，为此很有可能每个月会以贷后管理的名义去查征信，从借款人的负债、征信来推断借款人的还款能力。若在房贷放款后马上去贷款，银行是会怀疑借款人是否以贷养贷，因为消费贷也需要还款，这会导致借款人的还款压力剧增，而房贷可能会有逾期风险。
再则，还有比较现实的原因是，银行对房贷刚还仨月左右的客户，申请其他类贷款 有诸多限制，其中就有一项：客户房贷还款至少达到六次，也就是说至少要还够六个月，还有就是征信上要明确显示还够六次，因为征信更新慢，所以 实际上要有七个月的等待期，才能达标。可见，银行风控也不是吃素的。
总的来说，房贷办理后三月内和房贷刚下来三月内 最好不要申请贷款。笔者建言，量力而行，尤其是在这个经济下行，疫情弥漫的时期。如果贷款一申再申，导致月供还款能力不足而让房贷逾期了，个人征信报告里记录下逾期不良信息，导致个人信用受损，届时后续若有借贷需求了，也将导致后续贷款办理受阻，其后果是非常严重的。
另附，房贷办理的注意事项：
1.一定要将身份证、户口本、银行流水、工资单、首付款收据等相关资料都准备齐全，且提供的资料必须准确、与真实情况相符，免得因为资料不全或有误影响到房贷审核审批。
2.根据房屋总价、自身实际经济情况和还款能力申请合适的贷款额度，若办理的是个人住房公积金贷款，还得考虑到住房公积金账户余额。不要盲目申请过高额度，免得办不下来，或者办下来后还款负担过重。
3.申请个人住房公积金贷款的话，那在办理前最好不要随意动用住房公积金。
4.若当前名下负债较多，可以在办理房贷前先将债务给还清，或者先还上一部分再说，好降低个人负债率。
5.选择合适的还款方式，等额本金还款法对经济收入水平要求更高，毕竟前期还款压力更大，适合有一定经济基础的客户。经济条件不允许前期还款投入过大的话，可以选择等额本息还款法。
6.若自身资信条件一般，可以找个资信良好的人为自己的房贷做担保，以提高贷款审批通过的几率。
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一万公积金能贷款多少
用公积金贷买房，因为贷款利息较低，所以可以说是买房的首选，不过前提是能贷到足够的额度才行，否则公积金贷款就会显得比较鸡肋。那么，要怎么确定公积金贷款额度的多少？是不是公积金里的余额越多，贷款额度就越高呢？
公积金贷款额度的高低，可以说既跟公积金里的余额有关，也跟公积金里的余额没关系。
首先，就是要看当地的公积金贷款额度是怎么计算的。因为每个地区的公积金贷款额度的计算公式是不一样的，有的地方公积金贷款额度的计算公式中，公积金里的余额是因子之一，而有些地方公积金贷款额度的计算公式，就完全不考虑公积金的余额。
比如，上海市的公积金贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
而苏州市的公积金贷款额度计算公式为：公积金账户余额×10。如果是第二次办理公积金贷款的，就是公积金账户余额×6。
以上两个城市中，上海市的公积金贷款额度计算，可以说完全跟公积金里的余额没关系，所以余额再多贷款额度也未必就多。
而苏州市的公积金贷款额度计算，就完全跟公积金里的余额划等号，理论上来说余额越多贷款额度就越多。
另外，有些地区的公积金贷款额度的多少就算是跟公积金的余额有关，不是完全由余额的多少来决定的。
比如长沙的公积金贷款额度的计算公式为：(住房公积金月缴存额×12×可缴存年限+住房公积金个人账户余额) ×2。
在这里，公积金的贷款额度多少，除了跟账户余额有关外，还跟月缴存额和可缴存年限有关。如果仅仅是余额高，而其他两个因素较低，贷款额度也未必就高。
可见，不同的地区，公积金贷款额度多少是不是取决于公积金里的余额多少，显然是有区别的。
其次，就是要看当地公积金贷款的最高限额是多少。用公积金贷款买房，并不是想贷多少就能贷多少，除了有贷款额度的计算方式外，还有一个最高额度的限制。
所谓的最高额度限制，就是公积金贷款额度能达到的上限，哪怕是按照公式计算出来的贷款额度比这个上限还高，实际的贷款额度也不能超过上限。
比如苏州和长沙的个人公积金贷款额度最高分别是60万和70 万，就算公积金账户里的余额再多，贷款额度也不能超过最高额度。
因此，即便是有些地区的公积金贷款额度高低跟账户余额有关，余额越多贷款额度越多这个说法也只在公积金贷款额度上限范围内有效，超过上限的就无效了。
总之，公积金账户里的余额越多，是不是贷款额度就越多，还得视情况来定。
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