什么是安居房？安居房申请条件是什么？，下面是幸福里购房百科给大家的分享，一起来看看。
安居房贷款计算
幸福里百科词条：安居房是指，直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。目前申请条件因地而异，主要有，必须是具有当地户籍，名下无房等。有的城市则会要求5年社保等条件，比如深圳等。
什么是安居房？
安居工程住房，是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承担，一半计入房价)、1%-3%的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成。
申请安居房的条件是什么？
1、购房申请人得具有本市户籍；结婚后，夫妻双方均具有本市常住户籍。
2、年满35周岁的单身职工，具有本市特区常住户籍。
3、有本市特区常住户籍的军人与烈士的配偶。
4、有本市特区常住户籍的单亲家庭的子女。
5、其他由政府法规规章政策规定的条件。
6、具备以上其中的一项，在申请本市安居房时，申请人夫妻双方必须在本市没有购买过任何住宅房屋，同时在本市也没有自建私房或私人住宅用地；没有领取过未购房住房补贴等等。
7、如购房申请人常住户籍迁入本市特区应将符合本市当时所公开出售安居房申请条件规定的时间。
深圳安居房申请条件？
1、申请人、共同申请人是本市户籍，申请人配偶属于现役军人，户籍不受限制，申请人的未成年子女因上学把户籍迁出本市，默认为本市户籍。
2、申请人必须在本市缴纳社会保险5年以上，如果申请人本科及以上学历经过相关部门认定为人才，只要在本市缴纳3年以上社会保险。属于特殊群体的，不受缴纳社会保险时间限制：申请人、共同申请人被相关部门认定为抚恤优待、优抚对象；申请人、共同申请人属于联合会认定的残疾人。
3、申请人、共同申请人在本市没有自有住房，在申请受理日前5年内没有在本市转让，或者是离婚分自有住房。
4、申请人、共同申请人在本市没有买过全成本房、社会微利房、经济适用住房、安居型商品房等政策性住房，没有享受过人才购房补贴、海外高层次人才补贴等购房优惠政策。
5、申请人以家庭为单位，提出安居型商品房申请，申请人配偶、没有成年子女也属于共同申请人，拥有本市户籍的申请人父母和配偶被认定为安居型商品房共同申请人，申请人(配偶)父母没有离异的，不可以单独一方被认定为安居型商品房共同申请人。年龄满35周岁的单身居民，可以个人名义提出安居型商品房申请。
海南安居房申请条件
(一)在本市县城镇从业的居民家庭，符合以下条件之一的，可购买安居型商品住房。
1.2020年4月28日前已在本市县城镇落户，其家庭成员(含本人、配偶及未成年子女，下同)在本省城镇无住房和无购房记录的，或在本省城镇拥有1套住房且人均住房面积低于本市县城镇居民家庭人均住房面积的。
2.2020年4月28日后在本市县城镇落户，其家庭成员在本市县累计缴纳36个月及以上个税和社保，累计实际居住540天及以上，且在本省城镇无住房和无购房记录的，或在本省城镇拥有1套住房且人均住房面积低于本市县城镇居民家庭人均住房面积的。
3.未在本市县城镇落户，其家庭成员在本市县累计缴纳60个月及以上个税和社保，累计实际居住900天及以上，且在本省城镇无住房和无购房记录的。
(二)在本市县城镇从业的引进人才，符合以下条件之一的，可购买安居型商品住房。
1.已在本市县城镇落户，本人在本市县累计缴纳24个月及以上个税和社保，累计实际居住360天及以上，且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的，或在本省城镇拥有1套住房且人均住房面积低于本市县城镇居民家庭人均住房面积的。
2.未在本市县城镇落户的各类引进人才，本人在本市县累计缴纳36个月及以上个税和社保，累计实际居住540天及以上，且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的。
3.由省外整体迁入海南的企业总部或区域总部的随迁员工，本人在本市县累计缴纳12个月及以上个税和社保，累计实际居住180天及以上，且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的，或在本省城镇拥有1套住房且人均住房面积低于本市县城镇居民家庭人均住房面积的。
4.经认定的综合型总部企业，符合我省规定的引进人才标准的员工，本人在本市县累计缴纳12个月及以上个税和社保，累计实际居住180天及以上，且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的。
5.经认定的区域型总部、高成长型总部、跨国公司地区总部、国际组织(机构)地区总部或重大招商项目单位，具有全日制本科及以上学历，或具有中级及以上专业技术职称、技师及以上职业资格或执业资格的员工，本人在本市县累计缴纳12个月及以上个税和社保，累计实际居住180天及以上，且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的。
6.经认定的高层次人才、急需紧缺人才，以及聘期在3年以上且已在本市县服务1年以上的柔性引进高层次人才，本人在本市县累计缴纳12个月及以上个税和社保，累计实际居住180天及以上，且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的。
7.公开招录、公开选调、调任、转任到本市县(含中央驻琼单位和省直单位)的公务员，以及通过公开招聘或组织调动等形式进入本市县事业单位(含中央驻琼单位和省直单位)、法定机构的工作人员，本人在本市县累计缴纳12个月及以上个税和社保，累计实际居住180天及以上，且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的。
本地居民家庭和引进人才申请购买安居型商品住房，申请人须具备上述购房资格条件，其中，实际居住时间按应缴纳个税和社保时间的一半计算。本意见印发之日前，缴纳个税和社保时间已达到上述要求的，不再核实实际居住时间;未达到上述要求的，须核实本意见印发之日后缴纳个税和社保时间对应的实际居住时间。
上述住房，包括商品住房、自建住房、征收安置住房等，含二手房、已转让的住房。已购买政策性住房(含房改房、集资合作建房、经济适用住房、限价商品住房、涉公商品住房)的居民家庭，不得再申请购买安居型商品住房。
海南省14个安居房项目开工建设
8月28日消息显示，海南省继续加大对本地刚需群体、引入人才群体的住房保障力度，海口、三亚、儋州、万宁、琼海、陵水、定安、昌江、洋浦等地已开工建设14个安居型商品住房项目，将供应12474套住房投向市场。
今年以来，各市县政府加快推动安居型商品房项目建设。海口市今年已开工2个安居型商品房项目，共计1357套，并已启动安居型商品房申请受理工作。三亚市海棠区、崖州区的安居型商品房项目已陆续有建筑楼体封顶，预计年内将有安居型商品住房实现销售，明年6月有一批安居型商品房可以交房。
8月初，白沙黎族自治县首个安居型住房项目已开始抽签选房，第一批有115名基层教师和医务人员抽签选房，预计年底将实现入住。
我省也鼓励市县因地制宜，根据实际情况探索安居型商品住房建设模式。2020年，儋州市采取存量住房转型模式，优选24个优质房地产项目供基层教师和医务人员选购，首批安居型商品住房共销售869套。这批住房今年年初起已经陆续交房入住，是全省首批入住的安居型商品住房。
海南房价一览表2021！海南各市县房价排名2021-09-16 16:10·幸福里购房百科
幸福里百科词条：统计局发布的70个重点城市房价显示，海口、三亚两市的房价涨幅较7月份有所回落，但依然保持上涨态势，两市的新房以及海口的二手房价格已连续15个月上涨，三亚的二手房也已连续12个月上涨。数据显示，前7月海南全省房价均值为18172元/㎡。房价处于2万-1万元/㎡区间的市县一共有9个，依房价从高到低排序是：万宁、海口、乐东、琼海、保亭、澄迈、文昌、白沙、东方。这9个市县散布在海南各区域。
海南房价已连涨15个月
统计局发布的70个重点城市房价显示，8月各地全面落实房地产长效机制，持续加强房地产市场调控，70个重点城市房价环比、同比涨幅总体延续回落态势。
受此影响，海口、三亚两市的房价涨幅较7月份有所回落，但依然保持上涨态势，两市的新房以及海口的二手房价格已连续15个月上涨，三亚的二手房也已连续12个月上涨。这是海南两个重点城市自2015年以来创下的房价全面上涨持续时间的新高，也是2015年以来两市房价的新高。
8月份海口、三亚的新房环比上月各涨0.3和0.2个百分点，同比去年8月份各涨5.8和5.9个百分点。
也就是说，去年8月份海口和三亚售价200万的新房，如果没有入手的话，今年8月份如果入手要分别多花11.6万元和11.8万元。
前7月各市县房价排名
截至目前，海南省统计局只发布了7月的房屋销售数据。那么，7月份海南各市县房价怎么样呢？
在海南自贸港超级利好的推动下，又叠加了海南淡化房地产调控、中美贸易战和疫情等诸多因素，海南的房价走出了持续上涨的态势。具体到各市县，则各有不同。
前7月海南全省房价均值为18172元/㎡。
有两个市县房价高过全省均价：三亚和陵水，三亚房价在3万元/㎡以上，陵水房价也差不多3万元/㎡。
这两个市县都是东部沿海市县，且地处海南南端，拥有海南最好的气候，备受岛外购房者的欢迎。
另外17个市县房价都低于全省均值。
其中，房价处于2万-1万元/㎡区间的市县一共有9个，依房价从高到低排序是：万宁、海口、乐东、琼海、保亭、澄迈、文昌、白沙、东方。这9个市县散布在海南各区域。
也就是说，今年前7月，海南一共有11个市县房价高于1万元/㎡。
房价处于1万元/㎡以下的市县一共有8个，依次是：定安、洋浦、临高、五指山、昌江、屯昌、儋州、琼中。这些市县都地处海南中西部。
海口、三亚“限涨令”相继出炉，能否抑制房价？
8月25日，海口出台“限涨令”，海口最新通知规定：初次申报预、现售的商品住房销售价格备案时，申报价格原则上不超过之前一年内同地段、同类型项目网签价格。
海口“限涨令”出台一周后，三亚两部门联合印发通知规定：9月1日前已经备案的项目，须将未网签房源重新进行价格备案，整体备案均价不得超过该项目近期网签价格。
一纸通知，近乎将新房申报价格锁定在一年内。
作为海南一北一南两大核心城市，海口、三亚的房价历来是关注的重点，此次两城先后聚焦商品房备案价格，业内人士认为，此举或有助于抑制海南房价过快上涨，贴合稳定房地产市场的主基调，但若要在调控楼市方面有所突破，还应避免采取“天花板”一刀切方式，按区域和项目科学合理定价，同时加大供给力度，加速安居型商品房入市，降低市场热度。
注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
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安置房能用住房公积金贷款吗
2月28日，据“义乌发布”官方微信号发布消息，2月28日下午，义乌市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），称即日起实施八条房产“新政”。此次的政策从加大金融支持、加大“房票”使用力度、调整人才房政策、优化土地出让政策等多个方面助力房地产市场发展。
根据《通知》内容，义乌首次提出将在集聚安置政策不调整的情况下，鼓励集聚建设安置对象(含权益买受户)将其高层公寓权益面积置换成“房票”，用于支付义乌未经备案的一手新建商品住房购房款，每套新购商品住房仅可使用一张“房票”。（多张权益凭证可以一次性置换成一张房票）
在2023年6月30日前置换并使用“房票”的安置对象，将在原集聚建设政策15%的补助基础上，再按集聚建设房票面值给予20%的政策性激励补贴，该20%部分的补贴不超过30万元。
“房票”将按照置换申请时间先后顺序“先到先得、用完即止”，含集聚建设房票面值、补助、政策性激励补贴的“房票”总额上限10亿元。
此次的《通知》提及，人才购房补助资金可用于首付款。
《通知》称，义乌将调整人才购房补助资格有效期从1年缩短为6个月，同时积极落实人才购房补助资金可用于首付款的政策。为提高人才购房补助使用效率，补贴兑付以“先购先得”为原则，按照人才购房先后顺序予以兑付补助资金，当年度预算资金总额用完即止。
《通知》中还首次明确了将在住宅用地挂牌出让时，明确该地块的目前学区安排。若地块周边有新建学校，在新建学校招生开始前半年向全社会告知该校的学区划分范围(以入学当年公布的学区范围为准)。
值得一提的是，义乌在此次的新政中宣布将取消“团购”优惠政策。
《通知》显示，2023年4月1日起，义乌将取消鼓励“团购”买房的政策，即取消去年“在备案价浮动基准上，对‘团购’10套及以上商品住宅的可再下浮2%以内；对‘团购’20套及以上的可再下浮3%以内；对“‘团购’50套及以上的可再下浮5%以内”的优惠政策，市场优惠将逐步恢复到平稳状态。
公积金方面，购买首套住房首付比例由30%降低至20%。经相关部门认定的高层次人才，可贷额度取消公积金账户余额倍数限制和信用分限制，购买自住住房的公积金贷款最高限额由单职工60万元、双职工100万元提高至单职工90万元、双职工130万元，并优先予以发放。三孩家庭购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的，在规定的最高限额标准内，可贷额度可上浮20%确定，并优先予以发放。
另外，义乌将支持国企平台购买符合条件的存量商品住房用于保障性租赁住房和筹集安置房源等。义乌将按照新发放首套住房商业性个人住房贷款利率动态调整长效机制，阶段性下调首套住房贷款利率政策下限。同时，调整土地出让金缴纳期限。2023年12月31日前新出让的经营性房地产用地，保证金调整为起始价的20%；单宗土地成交金额在10亿元以上的，在合同签订后一个月内缴纳50%，余款最长可在6个月内分期缴纳。
易居研究院研究总监严跃进对此表示，此次义乌的政策是今年以来全国首个明确取消优惠的政策表述，具有信号意义。当前各地政策总体上以放松为主，但是也略有一些不一样的表现，包括此前部分城市提及房贷利率上涨等。这都说明，随着今年市场基本面的变化，一些政策表述也有新的变化。这是当前关注市场情况所需要注意的内容。此外，要客观看待一些优惠政策的收回。从某种程度上说，目前各地政策的大方向和框架依然是放松为主，但是局部领域可能会有微调。各地要从市场行情和购房者权益等角度做好工作，防范政策忽松忽紧对购房者带来的困扰。同时也要求各地对既有的宽松政策做好宣传，积极鼓励合理住房消费需求的释放。
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