为什么房子的首付可以降，按揭利率可以降，房价却不能降？，下面是潮汕弟说房给大家的分享，一起来看看。
贷款利息可以换吗
这一次房地产的寒冬周期，比2014-2015年还要长的多，14-15年仅仅是几个月后就迅速回暖并且持续上升，然而这一次已经持续将近两年了，虽然中途有过反弹，不过仅仅鲤鱼打挺就挺一下。
当然了，楼市不能垮呀，国家也知道楼市的健康稳定发展有多重要。那咋整呀？救市呗。于是就出了各种各样的政策来刺激市场，鼓励大家买房。
但是回过头你发现没有，这么多的救市政策，降低了首付比例，从3成-到2成。降低了贷款利率，从5.8-3.8。增加了贷款年限，有些城市可以按揭到80岁了。却唯独没有降价的政策。
可能很多人会问，有降价呀，降了很多啊，不是说什么打多少折打多少折，我想说那是二手房，二手房你想送都可以。
这里说的是新楼盘，最近你们也知道，昆山市的楼盘降价就被责令整改，限制网签。前几天的惠州市大亚湾的楼盘也是闹的沸沸扬扬，腰斩的价格出售，很快就卖了100来套，一开始有人举报，当地的监管部门说:这是市场行为。我们原以为政策放松了，没想到两天就把营销中心干关门了，责令整改，之前卖的100套全部限制网签，退房退款，这又白高兴白忙活了一场。
所以为什么就是不能够有降价的政策呢？当然了，一个楼盘降价你可以说是恶意降价扰乱市场，那么为什么不能出一个政策，比如所有楼盘根据自身情况允许降价到30%-40%呢？
50%我不敢说，因为目前了解的，备案价打折出售最多的只能打8折，大部分还是备案价的9折，也就是说降价幅度为10%-20%。
因为不能降价，所以开发商促销的手段就是送物业费，送车位，送装修，虽然这些价值也非常高，有最夸张的楼盘送70年物业管理费，相当于2/3十万的物业费了，但是这治标不治本呀，老百姓差的是你那一个月2/3百的物业费吗？显然不是！
所以这里我们算一笔账，降低首付比例,2成跟3成相比，一套100万的房子首付就可以少给10万了，按揭利率也低了很多，80万按揭30年，5.8的利率与3.8的记录总利息降低了34万。有这样的弹性空间却不能在降价方面动动刀，实属疑惑呀！
是开发商自己不愿意不舍得吗？显然也不是，会送物业费，送车位，送装修，送首付，事实证明开发商只是换个方式在降价了，而且那些直接降价被责令整改，停业整顿的叫明知不可为，还要为之，这不是很明显的表达了开发商自己也想便宜点赶紧卖了。
那总结来说就是老百姓想降，开发商也想降，但是政策不给！
银行贷款申请了等额本息可以更改吗
商转公终于来苏州了！
好消息来！苏州的房贷也可以做到3.10千，但是走错一步流程就可能要损失10万块钱。我在苏州做了8年的贷款，一分钟的时间给你们讲清楚苏州史上最全的商转公组合贷具体操作细则以及流程。赶紧点赞收藏，转发给你身边有需要的人，避免过桥垫资出现多余的费用。
·第一步，在家里面贷银行且无其他抵押查封，未设立居住权。
·7、申请人要先确定是否有公积金。
·8、不存在公积金中心认定不符合贷款条件或个人贷款条件。
·9、申请人及符合以下条件没有公积金。
·第二步，去当地的公积金管理中心要带上夫妻双方的身份证、户口本、按揭的合同、房产证、公积金的证明、还按揭的银行卡，确认是否具备组合贷的资格。如果符合工作人员，他会给你一张房贷剩余本金余额的表单。如果你不符合就直接回家，老老实实继续还着大冤种房贷。
·第三步，拿着这张表单去按揭银行申请提前结清房贷并在这张表单上进行盖章。
·第四步，在等待结清房贷的空档时间再次拿着上述的资料提交进行审批。其中商货银行是公积金管理中心指定的，两者可以同步进行。
·第五步，在审批结果出来之后再去自筹资金把按揭给还了，结清之后按揭银行会给到结清证明和他项权证。拿到这些再去公积金管理中心进行办押。
·第六步，放款是放到个人账户上的，每个月还款的方式可以选择等额本金也可以选择等额本息。可以自行选择提前在新的银行卡上，要存入足够的金额进行扣款，千万不要逾期。每个月会扣两次。
一次是商贷银行扣款，另外一次是公积金管理中心扣款。需要补充的是商业贷款的那套房子必须是在苏州的唯一住房，商业贷款必须是纯商业贷款。商业贷款没有逾期的状态，近两年没有连续三期或者是累计6期的逾期记录。办理贷款的这套房子必须要拿到不动产权证，而且需要原来的银行同意商业贷款的部分，需要全部结清原来的商业贷款，没有其他的抵押形式的贷款。
最后，必须是第一次使用公积金贷款。
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