手里有钱为啥也不要全款买房，而要贷款买？，下面是楼市小马哥给大家的分享，一起来看看。
为啥有钱也贷款买房
买房，其实贷款来买更合适。具体原因如下：①按照近些年的通胀水平来算，基本每年平均下来是7%。也就是说，我们的资产收益要超过这个才不会贬值，而房贷即使是在水平高的城市，也就6%左右。银行借钱给买房人，就是亏的（但银行是靠利息差赚钱），我们只需要明白贷款，也是一种捡便宜就行了。②贷款给自己增加风险保障，假设你有300万，花了150万付首付买房，剩下的钱就是给自己生活一个保障。可以随时支付、可以周转，就算用不到提前还款也可以。③前面说了通货膨胀，假如你买房付款是150万，利息也是150万，但按照通货膨胀的折损，最后可能并不需要还这么多。而且国民收入水平大概率是上升的，后期压力会越来越小。④全款可能只能买个小蜗居，贷款反而能买个更舒适的大房子。比如城市的房价是3万一平，全款300万，可能也就能买100平。而如果贷款，买个170平的房子，首付可能只需要200万，还能剩下100万去做别的。当然，买房也要适度考虑杠杆，毕竟经济的事很难讲，房价也不会永远涨，贷款买房只是给购房者更多选择。另外，如果你的理财能力确实弱了点，跑不赢通胀，那你可以选择全款.
为什么要贷款买房
前言：广州作为宜居宜业的一线城市，房价相比其他一线城市友好太多，想买刚需房的朋友努努力还是有机会的，头疼的都是首付，只要首付攒够了，贷款买房的月供一般没问题。
也有-些手拎蛇皮袋、脚夹拖鞋的大爷大妈，买二套三套的时候，被问到:全款or贷款?很多还是会选择贷款买房。
明明全款总额远小于贷款总额，为什么大部分有钱人还是不约而同选择贷款?
全款买房，有什么好处?
手里有钱，直接一掷千金把房子买到手,省了后面还要按期还款，轻松省事。
这样的方式，尤其符合传统长辈的消费习惯:买东西先掂量掂量自己，量入为出，有多少钱买多少东西，绝不超前消费。
尤其是，直观对比到全款买房和贷款买房的总额，吓退了勤勤恳恳、凡事求稳的人。
比方说，我有个朋友，买了一个总价325万的二手房，全款的话直接325万打过去搞定。
如果是商业贷款的话，首付三成98万，剩下227万申请30年贷款，利息总额219.21万跟贷款本金差不多了。
为什么有些有钱人还是选择贷款买房?
1、货币有时间价值
贷款分期的时间越长，房贷月供的压力更小
虽然贷款买房总额会更多些，但其实货币是有时间价值的，最直接的表现就是通货膨胀，现在的月供1万，和30年后的月供1万，分量肯定是不一样的。
咱们贷款分期的时间拖得越长，能享受到的通胀红利越多。
2、月供压力小，能保证日常充足的应急金
对真正财富自由的人来说，几百万的钱可能不是什么大事。
但对只是小有富足的小康阶层来讲，几百万是家里绝大部分的财产。.
如果为了全款买房一下子抽掉这 么多家底，会不会面临手停0停的困境。
万一家里人或者亲朋好友出了什么事情急需用钱,剩下的财产会不会不足以支持,会不会情急之下还得考虑把房子卖了凑.钱?
如果选择贷款买房的话，生活应该会变得从容很多。
凑完了首付，申请到贷款，就能提前体验“住上自己房子”的安全感，月供压力也比较小，更有机会攒钱买=套。
3、楼市环境对贷款方式越来越宽松
贷款买房一般有三种方式 :公积金贷款、纯商业贷款、组合贷款。
公积金贷款，一般只需要连续缴纳1年公积金、目前仍在缴存就能申请，贷款利率最低。
现在公积金贷款审批房贷足够快，以往为了快速交易排斥用公积金的现象基本已经不复存在。
在广州买房，大多数情况还是组合贷款,保证低利率的公积金贷款(最 多100万)到手，剩余的再找商贷。
说在最后
要说全款买房和贷款买房，哪种更划算?其实具体情况得具体分析。
如果是侧重省心“去债- -身轻”的话，那全款更好。
不过也有例外。
比如我也有些想买刚需房的朋友，已经攒到了首付，离全款还有一大笔差距，但可能有点全款的执念,所以-直忍着不买。那种情况，我会建议，贷款买房更好。
现在像广州这样一线城市的房子， 依然是硬通货。10年前番禺的房子还在均价1万多2万徘徊，现在已经涨到3.5万/平甚至更高了。刚需群体的荷包很难比肩楼市的涨幅。
在房产政策一天-变的当下，刚需人还是尽早_上车为好~~
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