宿迁公积金政策百问百答（三），下面是宿迁网给大家的分享，一起来看看。
建行流水账贷款
七、按年提取偿还商业住房贷款提取金额是如何计算的，需提供哪些材料？
答：提取金额计算：1.申请人（夫妻双方）公积金账户须保留当前月缴存额的6倍；2.提取金额不超过全年（上一年7月至当年的6月）住房公积金缴交总额（夫妻双方合并计算），也不超过该笔商业住房贷款全年还贷本息总额。按年提取偿还商业住房贷款需提供借款合同，贷款流水账，贷款余额表，本人身份证，婚姻证明，本人工行、中行、建行任一家银行卡等材料。
八、提取住房公积金一次性偿还商业住房贷款需要哪些手续？
答：在我市无未结清住房公积金贷款的情况下，商业住房贷款的余额和个人住房公积金账户金额一致时（夫妻双方都有公积金的，合并计算），可以一次性提取住房公积金账户内的金额偿还商业住房贷款。如不一致，商业住房贷款的余额大于住房公积金账户的金额时，可以到银行先偿还差额部份，再到公积金中心办理提取手续，或者到银行一次性还清贷款后，再到公积金中心办理提取手续。
提供材料为：借款合同，贷款余额表，本人身份证，婚姻证明，本人工行、中行、建行任一家银行卡。（以上材料均为原件）
九、如何使用住房公积金余额一次性偿还住房公积金贷款？
答：个人住房公积金账户金额（夫妻双方都有公积金的，合并计算）与住房公积金贷款的余额一致时，可以办理一次性抵扣业务；个人住房公积金账户金额小于住房公积金贷款的余额时，可以先在公积金还款银行卡中存入差额部分，再办理一次性抵扣业务。
办理时需提供材料为本人身份证原件，结婚证原件。如夫妻双方住房公积金都要抵扣的，夫妻双方均须到场办理。
监督电话：0527-12345
房贷流水账怎样才合格
大部分人买房，选择的都是向银行贷款，贷款要提供个人的收入证明和银行流水。银行放贷会通过审查购房者的银行流水账来判断其是否具有还款能力，收入证明中的月收入一般须覆盖月供的两倍。如果银行流水账单不符合标准，月收入不足以覆盖月供的两倍，贷款就会受阻。那么，申请购房贷款，银行流水不够怎么办？
一
用夫妻两个人的流水贷款
银行对流水的要求是不低于买房贷款月供的两倍才可。对一个家庭来说，银行会放宽条件，只要夫妻双方的银行流水账加起来符合要求，银行就会放贷。
例如，一位购房者的月工资为8000元，其配偶的工资大于2000元，放贷月供为5000元，这种情况一般也符合银行的要求，也可获得贷款批复。
二
增加父母为共同还款人
如果说增加父母作为共同还款人的话，也是可以更加轻松的获取贷款的。这种方法的手续比较简单，贷款人只需要与其父母同时前往银行，出示身份证、户口本、贷款人结婚证（单身证明）、父母结婚证、父母银行流水等材料，就可以轻松添加父母为共同还款人了。
但要注意的是，如果父母的年纪过大，贷款年限有限制或银行不批贷。一般来说，周岁年龄超过60周岁，就无法申请银行贷款；不过，有些银行最高可以放宽到65周岁。
三
一次性存大额资金或提供收入证明
大家可以一次性存入一大笔资金，至少能够达到10万以上，当然也是越多越好，这样的话也可以证明自己有还款能力。另外如果月收入抵的上月供的两倍还多，可以向银行出示收入证明，也可获批房贷。当然，通常使用这种方法的购房者，通常是换工作不久，无法向银行提供近半年到一年之内的流水账单。只要证明自己有还款能力，就可以了。
四
提供有效的担保证明
购房者如果说已经有了一套登记在自己名下的房产，并且无贷款的话，在流水账单不够的情况下，您也可以将您的首套房作为担保；另外提供收入证明，之后银行综合衡量之下，很有可能会向购房者放贷。但这种方法并不是每个银行都实用，有的银行不支持这样的担保证明。
五
用个人纳税证明、社保证明代替
如果购房者的工作稳定，收入固定，同时又在固定时间缴纳个税、社保以及公积金，就算没有银行流水，银行也会放贷。需要注意的是你缴纳的三种证明，每月都需在同一固定时间缴纳才行。
当然，想要采用这种方式的朋友需要提前咨询相关的银行，然后向可以使用此方法的银行申请贷款时，持个人缴纳证明、社会保险证明、公积金缴纳证明到银行申请即可。
六
提高首付比例
如果首付付的多了，相应的每月贷款就会比较少。购房者可以自行计算一下，首付付多少，才能获取与自己的银行流水账单相符合的贷款额度。不过这种办法，往往会使现有经济能力比较差的购房者在购房初期过上一段非常艰难的日子。可以说是以上五种方法都不能使用之后的无奈选择，仅供参考。
在贷款买房的时候如果银行流水不够的话，其实是一件非常麻烦的事情，但是也有解决的方法，所以大家也不需要特别的焦虑，可以尝试采用上述方法。
（注：以上内容综合于我爱我家研究院，图片来源于网络）
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