惠州买房关于公积金贷款的这些问题你一定不知道，一文告诉你！，下面是惠州临深小妞说房给大家的分享，一起来看看。
公积金没满1年贷款
关于公积金，很多在惠州买房的人有不少关于公积金贷款的问题，比如惠州买房公积金贷款的条件是什么？能贷多少？公积金贷款的利率是多少？惠州买了房深圳的异地公积金能取出来吗？能取多少？商转公积金贷款需要什么条件？以往大家一个问题需要查阅无数资料，问多个人，而且得到的答案也不全面，今天给我的粉丝朋友一个买房福利，用一篇文章解答你们关于公积金的大部分问题！
Q1: 惠州买房公积金贷款的条件是什么，能贷多少？
惠州买房能够用公积金贷款的前提必须是惠州户口或者惠州公积金！这两种条件满足一项就可以，以家庭为单位，夫妻双方中有一人满足条件就可以！另外惠州买房首套房以个人为单位公积金贷款最多可贷40万，家庭为单位最多可贷60万！二套房个人最高贷款额度是30万，以家庭为单位夫妻双方最高贷款额度为50万！贷款额度的多少需要根据申请人住房公积金账户的缴存余额以及连续缴纳的月份来算！分为3种情况，分别计算公式为：连续正常缴存公积金满6个月的：贷款额度=住房公积金账户余额×8连续正常缴存公积金满12个月的：贷款额度=住房公积金账户余额×15连续正常缴存公积金满36个月的：贷款额度=住房公积金账户余额×20另外个人住房公积金账户余额不包含最近12个月内补缴金额以及近12个月从外市转移到惠州市的金额，夫妻共同申请贷款的，夫妻双方贷款额度单独计算，再加总！
Q2： 公积金贷款的利率是多少？
自2022年10月1日期首套房个人公积金贷款利率下调为3.1%，二套房3.575%！
Q3：惠州买房，异地公积金能取出来吗？能取多少？
异地买房，本地公积金提取需要根据当地的政策！就拿深圳举例，比如在深圳外的异地买房，深圳公积金提取政策是：以家庭为单位仅有一套住房时，有可能全部提取！以家庭为单位合计有两套及以上住房的，可提取额不超过账户余额的60%！
但只能提取一次，而且提取时间和买的房产的发票等票据的时间不能超过3年！
Q4:惠州买房商转公积金贷款需要符合什么条件？
商转公积金贷款分为两种，一种是商转纯公积金贷款，一种是商转组合贷（即一部分商业贷款，一部分公积金贷款）惠州商转公贷款有个首要条件就是必须是惠州的公积金，且公积金已连续缴纳满6个月以上，且继续依归正常缴存中！
惠州市目前可办理商转组合贷款业务首委托银行有建行，工行，农行，中行，广发，光大，交通，招商等以上18家银行！
在惠州购房是，在以上银行办理的原商贷转公积金贷款可转为纯公积金贷款或者在公积金贷款额不足时部分可以做商贷即组合贷！如非上述银行办理的商业贷款，只能转为纯公积金贷款！另外商贷转纯公积金贷款，需要还清原商业贷款后注销抵押后再重新申请公积金贷款！（流程如下）
商转组合贷则不需要偿还原商业贷款，只需要向原房屋所在地的原商贷银行提出商转组合的申请，银行会和公积金中心对接！（流程如下）
好了，以上就是关于在惠州买房公积金贷款最常见的一些问题，如果觉得本期内容对你有帮助的就点个关注点个赞吧，如果最近你想在惠州临深片区买房可以可以点我主页私信，买房，入户，银行按揭等都可以咨询，今天的分享就到这，我是小妞，我们下期见！原创不易，禁止转载！原创张梦小妞说房
公积金贷款满1年如何提取
提取申请人范围
购房职工本人及其配偶
提取金额
1.职工本人和配偶累计提取金额不超过截至申请提取日近十二个月的实际偿还贷款本息总额：
（1）偿还省中心住房公积金贷款本息（含组合贷款中的公积金贷款本息）的，职工本人和配偶须签约冲还贷业务，按月从本人和配偶个人账户冲抵贷款本息额。
（2）偿还省中心组合贷款中的商业银行贷款本息的，实际偿还贷款本息总额为截至申请提取日近十二个月实际偿还的商业银行贷款本息总额。
（3）偿还外中心住房公积金贷款本息的，实际偿还总额为截至申请提取日近十二个月实际偿还的公积金贷款本息总额和组合贷款中的商业银行贷款本息总额。职工本人和配偶在外中心签约公积金冲还贷业务的，实际偿还贷款本息总额中不包含本人和配偶个人住房公积金账户已冲抵金额。
（4）偿还商业银行购房贷款本息的，实际偿还贷款本息总额为截至申请提取日近十二个月实际偿还的商业银行贷款本息总额。
（5）购买两套及以上住房，同时分别偿还住房公积金贷款本息和商业银行购房贷款本息的，实际偿还贷款本息总额仅限截至申请提取日近十二个月实际偿还的住房公积金贷款本息（含组合贷款中的商业贷款本息）总额，且实际偿还贷款本息总额不包含本人和配偶个人住房公积金账户已冲抵金额。
2.个人住房公积金账户最低需留存三个月缴存额，申请办理住房公积金贷款的职工，个人账户须留足纳入贷款额度计算的缴存余额。
提取申请材料
1.身份证明材料：提取申请人为本人的，提供本人身份证明材料；提取申请人为借款人的配偶的，应提供提取申请人身份证明材料和相应的关系证明材料；受提取申请人委托代办提取手续的，应同时提供提取受托人和提取申请人身份证明材料。
2.业务证明材料：个人住房借款合同、贷款银行或公积金管理中心出具的截至申请提取日近十二个月的还款明细清单（公积金管理中心出具的还款明细清单需明确标注个人账户已冲抵金额）。
3.商贷数据查询授权书。
提取申请时限及次数
1.每年不可与其他住房消费类事项重复提取，两次还贷提取申请须间隔12个月以上；
2.省中心住房公积金贷款（含组合贷款）的职工，本人及配偶须签约冲还贷业务，按月从本人和配偶个人账户冲抵公积金贷款本息额。办理省中心住房公积金组合贷款的，商业银行贷款部分正常还款满十二个月后，每年可申请提取偿还商业贷款本息额1次（省中心公积金贷款职工及其配偶在购房合同备案登记时间五年以内的，可以按购房原因提取一次）；
3.偿还外中心住房公积金贷款（含组合贷款）本息、商业银行贷款本息的，正常还款满十二个月后，每年可申请提取1次。
省中心提取业务大厅，地址：西安市莲湖区西北一路52号二楼
省中心提取业务大厅办理时间：法定工作日9:00至12:00，13:30至17:00
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