美联储研究：美国抵押贷款利率飙升 或致房价暴跌两成，下面是金融界给大家的分享，一起来看看。
住房抵押贷款利率2018
财联社11月16日讯（编辑 刘蕊）根据美国达拉斯联邦储备银行的研究，随着抵押贷款利率的飙升，美国房价可能下跌20%。
美东时间周二，达拉斯联邦储备银行经济学家恩里克·马丁内斯-加西亚（Enrique Martinez-Garcia）在一篇博客文章中分析道，经通货膨胀调整后的房价在新冠疫情期间出现了自上世纪70年代以来的最大涨幅。
他预计，在“悲观情景”下，美国房价预计将自当前水平下跌15%-20%，这将导致经通胀调整后的消费者支出（CPI）减少0.5%-0.7%。
他预计，如果美国消费受到这样的冲击，美联储决策者在为了控制通胀而迅速加息的同时，避免经济衰退的能力将会受到影响——而经济衰退风险提高，则可能进一步抑制住房需求。
他在文章中写道：“这种对总需求的负面财富效应将进一步抑制住房需求，深化价格调整，启动一个负反馈循环。”
今年年初至今，为了将美国通胀从近四十年高位降温，美联储今年已将利率上调了375个基点，这也使得美国抵押贷款利率达到了20多年来的最高水平。
目前，美国30年期固定利率抵押贷款的平均利率已从去年底略高于3%的水平升至7%。
马丁内斯-加西亚写道，预计到今年第三季度末，抵押贷款还本付息占个人可支配收入的比例将超过6%，远高于第二季度的3.9%。
事实上，美联储此前也曾做出过类似判断。在本月初的半年度《金融稳定报告》中，美联储也预计，美国房价在近年来因超低利率而大幅上涨，但未来高企的房价可能会出现大幅回落。
尽管近期随着美联储加息，美国房价涨幅有所放缓，但与租金等指标相比，美国房价估值仍然过高。
美联储认为：“由于美国房地产估值处于高位，房价可能对冲击特别敏感。”
毕马威首席经济学家Diane Swonk在近期发表过类似观点。他指出，美国的房地产市场已经进入拐点，泡沫正在破裂。未来美国房价将很容易出现两位数的大幅下滑，“明年房价下跌15%”甚至可能已是较为保守的预测了。
本文源自财联社 刘蕊
2019房屋贷款利率
机构数据显示，今年以来，已有40多个城市首套房贷款利率下限降至4%以下，进入“3时代”。
另一方面，银行放款则保持了较快速度。贝壳研究院数据显示，4月贝壳百城银行平均放款周期为21天，与上月持平，保持了2019年以来最快的放款速度。
多地房贷利率下降
中指研究院统计数据显示，今年以来，已有太原、金华、郑州、珠海、石家庄、沈阳、衢州等40多个城市调整首套房贷款利率下限至4%以下。仅是4月以来，就有南平、马鞍山、衢州、驻马店、沈阳等多个城市降低首套房贷款利率。
其中，部分城市的首套房贷款利率今年以来连续下调。例如，今年沈阳首套房贷款利率下调了两次，先从4.1%降至3.9%，近期再次调整后降至3.8%。
贝壳研究院发布的数据显示，2023年4月，重点监测的百城首套房主流房贷利率平均为4.01%，较上月微降1个基点；二套主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平。4月首套和二套房主流房贷利率较去年同期分别回落116个基点和54个基点。
中指研究院市场研究总监陈文静分析认为，3月底，各地进入新的评估期，下一个评估期将在6月底启动，届时各地将根据2023年3月至5月的新房价格变化决定是否调整房贷利率下限，个别房价连续上涨的城市或出现房贷利率重新上调的情况。但短期来看，市场销售回暖持续性不足，多个城市二手房价格仍处下跌通道，或进一步影响新房价格预期。
陈文静表示，4月以来，随着前期积压需求释放，购房需求释放动能减弱，基本面较弱的城市市场压力增加，房价上涨动力走弱。短期内，符合条件的城市有望下调首套房贷利率下限，此前已经下调房贷利率下限的城市，也存在进一步下调的空间。
对销售产生正面影响
业内人士认为，房贷利率下调对一些城市一季度的房地产销售起到了正面影响。中泰证券报告显示，3月的10大和30大中城市商品房月均成交面积继续扩大，同比分别增长55%和45%。
另一方面，银行放款速度则保持较快速度。贝壳研究院数据显示，4月贝壳百城银行平均放款周期为21天，与上月持平，保持了2019年以来最快的放款速度。
申万宏源认为，房贷利率下调配合递延刚需的集中性释放，今年以来地产销售快速反弹，结构上以房贷降息幅度较大的二三线城市为主。
但也有观点认为，4月、5月是传统的房地产销售淡季。如果政策持续发力、经济继续向好、居民收入预期改善，预计居民购房意愿将进一步修复，带动居民中长期贷款增长。
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