购房零首付套路卷土重来？经济日报：警惕首付贷死灰复燃，下面是经济日报给大家的分享，一起来看看。
首付可以不贷款吗
零首付不是馅饼，而是精心设计的诱饵，其中的市场风险不容忽视。消费者要警惕营销话术，根据自身的财务状况作出理性选择，避免陷入违法泥潭引发信用危机。
今年以来，多个城市出台楼市松绑政策，房企加大去库存力度，购房零首付模式近期在多个城市出现，一些地方首付贷死灰复燃。对此，购房者应保持清醒。零首付往往不是馅饼，而是开发商或房产中介精心设计的诱饵，其中的市场风险不容忽视。
所谓零首付，并不是购房不需要首付款，而是通常由买家先垫付首付款，开发商拿到银行放款后，再将首付返现给购房者；或者开发商和第三方金融公司合作，通过首付贷、首付分期等方式协助消费者购房，还有些房地产中介甚至会为购房者提供空壳公司骗贷。
零首付看似利在眼前，实则弊在长远。表面上看，零首付降低了购房门槛，减轻了购房者资金周转压力，让不具备买房条件的人圆了购房梦。但实际上并未真正降低购房成本，反而通过做高房屋合同总价等方法提高了贷款月供额度，加重了购房者的还款负担。零首付通过营销把戏，不仅达到“羊毛出在羊身上”的目的，还把债务风险转移到了购房者身上。
需要看到，由零首付滋生出的“做高合同总价”、首付贷等乱象属于违法违规行为。前者涉嫌骗贷，推高银行风险。后者往往导致信贷资金绕道流入楼市，早就被监管部门严查严打。之前多地曾开出罚单，案由涉及经营贷款、消费贷款违规用于购房。在利益面前，个别开发商和房产中介不惜铤而走险，既坑害了购房者，也增加了金融风险和市场风险。
近年来，受多重因素影响，房地产销售呈现下降趋势。压力之下，个别房企在营销方面不择手段，耍起小聪明。房企去库存，应该“去之有道”，靠营销噱头即便能够暂时走出困境，也很难走得长远。开发商应坚守基本底线，不能以欺骗甚至欺诈的方式完成资金回笼。最近一段时间，多部门密集发声，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善型住房需求。有房企和中介机构据此营销称，各地楼市将持续松绑，房地产市场迎来重大拐点，房价也将迎来新一轮上涨。实际上，这是以曲解政策的方式违规促销，不利于房地产市场良性健康发展。
天上不会掉馅饼。消费者要警惕开发商和中介的营销话术，根据自身的财务状况作出理性选择，避免因无力还贷引发信用危机，甚至陷入违法泥潭，付出不应有的代价。
作者：郭存举
监制：乔申颖
审核：张倩
编辑：张烁（见习）
贷款办不下来首付款能退吗
最近，一个叫做“负首付”的购房方式在网络上引起了热议。据报道，深圳、重庆等地的房产中介和购房者之间，通过夸大合同价格的方式，提高了银行贷款的额度，从而降低了购房者的首付款。甚至有的购房者不仅无需支付首付款，还能得到一笔贷款作为装修款。然而，这种做法违规且存在法律风险。
具体来说，“负首付”是在二手房置换时抬高银行评估价，使其高于正常售卖价。例如，一个100万元的房子，银行评估价可以提高至150万元，贷款额度也会随之增高至120万元，这样就可以多出20万元。然而，这种做法实质上就是虚构购房合同，进而做高购房价格，以骗取更多的贷款来支付首付。
这种行为虽然让购房者看似占到了便宜，但实际上是存在严重问题的。首先，这种做法对购房市场的正常运行构成了破坏，因为它扭曲了房价和贷款的真实情况，导致市场信息的不透明。其次，这种做法可能导致购房者过度负债，增加了他们的经济风险。再者，这种行为可能使银行和其他金融机构承担额外的贷款风险，因为它增加了贷款违约的可能性。
此外，这种“负首付”的购房方式也存在着法律风险。如果被发现，购房者和房产中介可能会面临法律制裁，包括罚款和刑事责任。在某些情况下，银行也可能会追回贷款。
因此，我们需要批判这种“负首付”的购房方式。购房者应该明白，没有免费的午餐。虽然这种方式看似可以让他们少付或者不付首付，甚至能得到一笔额外的贷款，但是这种做法实际上是在为自己制造麻烦。同时，银行和其他金融机构也应该警惕这种风险，提高贷款审核的严格性，防止这种欺诈行为的发生。
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