交易更便利！广州市创新开展“一手房带押过户”，下面是广州日报给大家的分享，一起来看看。
广州房屋贷款抵押
4月28日，市规划和自然资源局网站发布了《关于创新开展“一手房带押过户”的通告》（下称《通告》），《通告》明确，全市范围内已办理在建工程抵押的预售商品房，以及已办理新建商品房首次登记和抵押权设立登记的持证商品房（即一手现房），在完成房屋带押销售及网签等事项后，当事人可向不动产登记机构申请办理“一手房带押过户”相关业务。
广州市规划和自然资源局表示，为贯彻党中央、国务院扎实稳住经济一揽子政策措施的有关要求，全面落实《民法典》《广州市不动产登记办法》以及自然资源部相关文件，该局拓展不动产“带押过户”业务范围，创新开展“一手房带押过户”，实现登记、贷款、放款、还款无缝衔接，提升一手房交易效率，缩短交易时间和成本，加快推动经济运行稳步回升。
具体而言，预售商品房和持证商品房带押过户办理模式有所不同。
· 预售商品房带押过户办理模式
（一）购房人一次性或分期付款情形下办理带押过户
在建工程抵押银行、开发企业、购房人共同到不动产登记部门申请，不动产登记部门合并办理“在建工程抵押权注销登记+预购商品房预告登记”。
（二）购房人按揭付款情形下办理带押过户
1.在建工程抵押银行、按揭银行为同一抵押权银行机构。开发企业、购房人、银行共同到不动产登记部门申请，不动产登记部门合并办理“在建工程抵押权注销登记+预购商品房预告登记+预购商品房抵押权预告登记”。
2.在建工程抵押银行、按揭银行非同一抵押权银行机构。开发企业、购房人、在建工程抵押银行、按揭银行共同到不动产登记部门申请，不动产登记部门合并办理“在建工程抵押权注销登记+预购商品房预告登记+预购商品房抵押权预告登记”。
· 持证商品房（即一手现房）带押过户办理模式
（一）抵押权变更、转移直接办理模式
1.开发企业、购房人贷款银行为同一抵押权银行机构。抵押期间，开发企业转让已抵押不动产且转让前后抵押权人为同一银行，开发企业、购房人、银行在不注销原抵押权的情形下申请办理一手房转移以及抵押权变更，不动产登记部门合并办理“一手房转移登记+抵押权变更登记”。
2.开发企业、购房人贷款银行为非同一抵押权银行机构。抵押期间，开发企业转让已抵押不动产且转让前后抵押权人发生变化，开发企业、购房人、银行在不注销抵押权情形下申请办理一手房转移以及抵押权转移、变更，不动产登记部门合并办理“一手房转移登记+抵押权转移登记+抵押权变更登记”。
（二）新旧抵押权分阶段办理模式
抵押期间，开发企业转让已抵押不动产且不注销旧抵押权的情形下，开发企业、购房人、银行申请办理一手房转移以及抵押权变更，同时设立新的抵押权，不动产登记部门合并办理“一手房转移登记+（旧）抵押权变更登记（抵押人变更）+（新）抵押权设立登记（二次抵押）”。待抵押人原贷款结清后（从约定），不动产登记部门再依申请办理旧抵押权注销登记。
（三）新旧抵押权“三合一”办理模式
抵押期间，开发企业转让已抵押不动产，开发企业、购房人、银行申请办理一手房转移、新抵押权设立以及旧抵押权注销，不动产登记部门合并办理“（旧）抵押权注销登记+一手房转移登记+（新）抵押权设立登记”。
文/广州日报·新花城记者：杜娟
题图/广州日报·新花城记者：莫伟浓
广州日报·新花城编辑：张映武
广州房产按揭抵押贷款公司
10月23日，南都记者从广州市公安局获悉，今年7月，广州市公安局荔湾分局在广州、佛山、台山三地开展打击套路贷收网行动，捣毁一套路贷诈骗团伙，抓获嫌疑人11人，其中9人被刑事拘留。同时缴获电脑、合同、帐本、房产证等涉案物品一批。据悉，该团伙以成立合法公司为掩护，以民间借贷为由通过“收取高额费用”“贷新款还旧款”等方式非法侵占财物，致被害人借款金额不断增加。
据悉，2018年10月，事主洪某（男，57岁，广州人）到广州市荔湾区公安分局报警称，其于2017年11月因资金问题贷款后，被宝X资产公司、名X房地产代理公司以多种方式叠加债务，最终洪某卖屋偿贷，洪某怀疑被人以套路贷方式诈骗。
接报后，广州荔湾警方组成专案组对上述线索研判、破案。经调查，洪某于2017年11月因资金问题通过邓某（男，42岁，广州人）、何某（女，38岁，广州人）介绍办理房屋抵押贷款。
期间，洪某与宝X资产公司签订了125万元贷款抵押合同，后宝X资产公司再以140万元贷款转给斐X资产公司，斐X资产公司在洪某无力偿还贷款的情况下，又将房屋抵押给名X房地产代理有限公司，最后由名X房地产代理有限公司以165万元卖出该房屋用来偿还之前的欠款，名X房地产代理有限公司还以帮洪某还款为由迫使其签下12万元的借据，最终导致受害人洪某不但房产被卖，还欠下巨款。
针对洪某反映的情况，专案组对相关线索逐一排查和研判后，发现宝X资产公司、名X房地产代理有限公司以成立合法公司为掩护，披着民间借贷外衣，通过“收取高额费用”“虚增债务”“伪造证据”“转单平账”“贷新款还旧款”等方式非法侵占财物，导致被害人借款金额越垒越高。
名X房地产代理有限公司总经理黄某（男，34岁，台山人）作为该公司实际控制人，负责组织实施以房屋贷款和装修贷款等为掩护的套路贷诈骗行为。
广州荔湾专案组在侦查此案的同时，海珠警方也在侦办一个涉及宝X资产公司套路贷团伙案，为此，两区警方共同侦办，固定有关证据。
在进行深入调查取证后，今年7月25日，广州荔湾警方与海珠警方对有关涉案人员实施统一抓捕。当日，广州荔湾警方分别在广州、佛山、台山、恩平等市抓获黄某、邓某等11名违法嫌疑人，并在黄某住所、公司搜查出多名受害人签署的合同、协议书以及房产证等涉案物品。
目前，此案正处于审查起诉阶段。
采写：南都见习记者 黄小殷 通讯员 吴木荣 岑柏瀚
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