东方融资网：企业抵押贷款时，哪些事项需要特别注意，下面是苏州融大哥给大家的分享，一起来看看。
如何用公司抵押贷款
企业在发展过程中，难免会遇见资金周转或者有融资需求的情况，尤其在现阶段，国内、外经济受疫情影响，增速缓慢。国内中小微企业的贷款需求比比皆是，很多中小微企业缺乏完善的组织管理结构和企业经营计划，导致资金管理规范性缺乏，财务制度健全性缺失，在贷款时很难保障一次性通过。
针对此类情况，东方融资网普及一下，企业抵押贷款时，哪些事项需要特别注意。
一、什么是抵押贷款？
企业抵押贷款，就是指企业将不动产抵押作为担保以取得的贷款，贷款渠道一般是银行，还包括信托公司、贷款公司等。
二、企业抵押的申请流程是怎样的？
1、提出贷款申请，提交申请材料；
2、银行对抵押品、手续进行评估和审查；
3、审核通过并同意放贷后，方可签订合同；
4、抵押物进行抵押登记；
5、银行发放贷款。
三、企业抵押如何更易通过？
1、贷款材料要齐全
小微企业办理贷款，要把材料提前准备齐全，必备资料都缺少的话，很难申请贷款。根据每个银行的要求不同，所需资料也略微不同。
2. 企业信用良好
银行十分重视企业的信用报告，以此作为判定企业有无贷款资格的重要依据。但因为我国小微企业的信用等级普遍不高，一般在首次申请贷款时，银行都会严格审查企业自身以及企业法人的征信记录。
因此，企业平时要注意维护自己的信用记录，防止在关键时刻因征信不过关而错失贷款机会。
3. 警惕财产负债率
银行十分看重企业的负债水平、偿债能力、财务风险。负债率高，偿债能力都会一定程度上有所减弱。对于银行而言，企业负债率低于50%比较合适。
4. 配合银行审查
银行的贷前调查是必不可少的重要环节，目的是判断企业经营状况是否具备偿还贷款的能力，一般会对企业的市场份额、营业利润、发展前景、销售资源、规模效益、核心技术等方面进行调查，被调查的企业都应积极配合银行，这样银行才能有足够的信心为企业贷款。
东方融资网隶属于东融科技集团，员工规模千人左右，为中小企业提供债权融资、股权融资、政策融资等一站式融资解决方案。2022年8月8日，东融科技集团抵押分公司正式成立，为有抵押业务需求的企业提供高效且优质的服务。
公司抵押贷款需要些什么条件
#房地产#最近在无锡遇到了一些老板想要扩大生产经营，或者为了增加负债，那么这类人需要什么条件呢？
信用信息:良好的信用信息是银行贷款的首要素质，三个月查询不能超过八次。目前逾期的人不想找低息的银行按揭贷款。
房地产:商品房、按揭房、安置房、拆迁房、商铺、公寓等。
营业执照：需要超过三个月，并且有现场营业场所。
还款能力：夫妻共同签署的银行流量必须大于每月还款成本和利息的两倍以上。
下面介绍一下房产抵押的成数：
商品房：7-80%
安置房：6-6.5成
公寓别墅：5-5.5成。
店铺：50%。
银行房地产抵押贷款金额高，意味着还款金额多，资金压力大。如果我们想尽可能减轻每月的供应压力，除了选择合适的还款方式外，我们还应该尽可能延长贷款期限。住房抵押贷款的最长期限可达20年。
但一般的拆迁房，安置房，最多也就是10年，像商铺公寓类型的一般这是五年期，具体资质具体待遇。
到目前为止，无锡法人经营性资产抵押贷款。
商品房可实现年化3.85-4.65.先息后一年，三年返还本金。或者等额本息年4.65-5.88.10-20年限。
拆迁房、安置房，年化能达到5.0-6.0
公寓店利息很高，月利率在四厘
左右。
以上是目前无锡银行房地产抵押的一些相关条件和利息成数，如果有咨询可以互相讨论学习。
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