对于有房产证的房子，一旦你干了这5件蠢事，房贷利率将提高30%，下面是眼里只有房给大家的分享，一起来看看。
有房本用公积金贷款
在这个高房价时代，购房者的买房成本可是很高的，甚至早已超过了购房者的经济承受范围。在此情况下，若房贷利率还进行了上调，那对于购房者来说，无疑是雪上加霜了。只不过，在现实生活中，不少购房者都会面临这个问题！那么问题来了，究竟哪些行为会导致房贷利率上调呢？在此，小编要说的是，对于有房产证的房子，一旦你干了以下这5件蠢事，房贷利率将提高30%！
二套房
1.未享受首套房
与首套房相比，二套房的贷款利率可是会明显上浮的，而随着房贷利率的上调，所还的房贷利息自然也就会增加了。因此，大家在买房时最好争取一下首套房资格，就比如当你有换房需求的话，不妨先卖掉老房子，然后再买新房子，这样或许还可以享受首套房优惠！也许这个操作就可以让你少还数万元的房贷利息，甚至更多！
2.整体利率上调
在楼市调控下，银行在提供房贷时，也不得不遵守最新的楼市政策。若是楼市政策要求银行上调房贷利率，那么即便你所买的房子有房产证，也是无法享受低房贷利率的！所以，大家在贷款买房时最好先了解一下当地各大银行的贷款政策。
放弃公积金贷款
3.放弃公积金贷款
与公积金贷款相比，商业贷款利率可要高出不少的。如果你明明可以使用公积金贷款买房，却非要使用商业贷款，那房贷利率自然也就等于上调了！在此，小编要提醒大家，在能使用公积金贷款的情况下，最好用它来买房，而且能多贷就多贷，时间能多长就多长！
4.购房需求强烈
人们的经济条件越来越好，各地的买房需求也增加了不少。尤其是一些热门城市，前有深圳，后有杭州。对于银行来说，买房的人越多，放贷就越容易，适当提高房贷利率，也是一件很正常的事情。
征信不良
5.个人资质问题
银行在审批房贷时，不仅仅只看房子的情况，还会审查借款人的资质，若发现借款人存在征信不良记录，那么房贷利率可就会进行上调了，因此，大家平时可要注意保持个人征信良好！
房贷可是众多购房者实现住房梦想的依靠，没有房贷，多数购房者可就买不起房子了。然而，尽管如此，房贷利率能低还是低一些比较好，相信购房者都是这么想的！最后，小编要提醒大家，对于有房产证的房子，一旦你干了以上这5件蠢事，房贷利率将提高30%！
有房子公积金贷款还可以贷款吗
公积金贷款利率虽然相比商业贷款低不少，但它会存在很多限制，不仅具备的条件多，就连贷款次数也有规定，那么公积金贷款可以申请几次？下面看完分析就知道了。
1、一般情况下
公积金贷款是以家庭为单位，无论是已婚的还是单身的，一个家庭最多只能用公积金贷款购买两套住房，即公积金贷款次数最多两次。
已婚的在婚姻存续期间申请公积金贷款，夫妻二人各算一次公积金贷款次数，离婚后即使重新组建家庭，过往的公积金贷款次数还是记录在案。
2、特殊情况下
比如家庭生育了三个孩子，住房需要改善，那么公积金贷款也可以申请三次，具体以当地住房公积金中心的规定为准。
比如浙江省上饶市住房公积金中心，就规定符合条件的三孩家庭允许使用三次公积金贷款，且第二、第三次公积金贷款均按首次公积金贷款的标准执行，当然这个三孩家庭是指原生家庭，再婚或过继家庭不算。
所以，公积金贷款可以申请2-3次，具体以当地公积金中心规定为准。
公积金贷款申请的注意事项
若只考虑一般情况，那么：
1、注意家庭名下的住房套数
若申请公积金贷款之前，名下已有两套住房，那么是不能再申请公积金贷款的，公积金贷款只能用于家庭购买前两套住房。
2、注意住房公积金的缴存期限
比如北京住房公积金要求公积金账户状态正常，且至少连续缴存6个月以上，才能申请公积金贷款。而长沙住房公积金要求正常连续缴存12个月，且缴存至申请贷款前2个月，补缴的不计。
3、注意借款人及配偶的征信状况
由于公积金中心需要对借款人的贷款申请承担风险，所以对于征信记录不良的人也是拒绝贷款的，征信不良一般表现为有连续3期或累计6期未按时偿还贷款本息的逾期记录，以及其他欠税欠费等不良行为。
4、注意家庭的累计负债
不管公积金贷款可以申请几次，前提都是家庭负债要合理，公积金贷款增加的负债不能超出家庭承受能力。比如长沙公积金中心要求，借款人月还款额（其他债务合并计算）不超过家庭月工资收入的50%。
5、注意不能同时申请公积金贷款
即第二次申请公积金贷款时，第一次公积金贷款必须已经结清，且两次公积金贷款的时间间隔要符合当地公积金中心的规定，比如至少间隔6个月才能申请第二次公积金贷款。
6、注意准备公积金贷款的申请资料
主要有公积金贷款申请表、夫妻双方身份证和户口本的复印件、婚姻情况证明、首付款发票复印件、借款人还贷银行卡、房产情况证明、公积金缴存流水、房屋买卖合同等。
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