为何人们买房都想用公积金贷款？公积金贷款到底有哪些好处？，下面是闲侃财经给大家的分享，一起来看看。
公积金为什么是贷款
现在的人们找工作，都要先问，单位是不是按照正常的缴纳五险一金，人们通常最在意的就是公积金了，因为公积金不仅金额比较大，而且是可以取出来的，比其他的各项保险看起来更加直接。
人们买房的时候，也都喜欢优选公积金贷款，那么，公积金贷款与商业贷款相比到底有什么不同，有哪些优势呢？今天，我们来为大家简单的介绍一下。
一、公积金贷款与商业贷款的差别
公积金是一项福利政策，是国家为了让老百姓能更好的买房，而建立的一项资金政策，通过个人和企业共同缴纳，钱存入到个人账户，账户集中归集管理，人们要买房的时候，可以提取，也可以申请公积金贷款，因为其特定的属性，决定了其贷款与商业贷款有着明显的区别，主要有贷款利率、贷款额度、贷款要求等方面都有差别。
二、公积金贷款有哪些优势？
公积金贷款，之所以备受大家青睐，是因为相对于商业贷款来说，公积金贷款有着特定的优势：
1、贷款利率的优势
相对于商业贷款来说，贷款利率低，是公积金贷款的最大优势。大家都知道，这些年来，商业贷款的贷款利率一直处于上升的态势，根据银行基准，也达到4.9%，而实际上，绝大部分人贷款的利率都是需要上浮的，根据相关机构的监测，全国房贷的平均利率一直维持在5%以上的水平。
而公积金贷款的基准利率是，五年以下为2.75％，五年以上为3.25％，这可比商业贷款的贷款利率要低了许多，有些上浮较多的地方，公积金贷款利率甚至只有商业贷款的一半，这节省下来的利息，可就不是一丁点啊，差距非常大的。
2、首付比例低
现在人们买房，最大的压力是什么？当然是首付，对于一般一二线城市，一套房子动不动上千万，首付再低，也得几百万，这可不是小数字，而随着楼市调控的要求，还有一些开发商提高首付比例，银行贷款也有特定的要求，比如，有些地方，针对二手房贷款，就要求首付至少5成，还有地方要求6成，一千万的房子，就得五六百万的首付，这一般人可扛不住。
而公积金贷款的首付比例相对来说比较低，比如北京首套房公积金贷款首付比例为20％，首套房商业贷款首付比例为35％，这样就少了15个百分点的首付，一千万的房子，就少了壹佰五十万元啊，当然了，公积金贷款也贷不了那么多，但这么大的差距，能有效的降低购房者的门槛和压力。
3、每月还款额少
由于公积金贷款的利率低，所以总利息也会低一些，这样分摊到每个月，购房者还款的金额就少一些。
还有重要的一点，公积金贷款的还款，可以直接从公积金里扣，这样单位缴纳的公积金，就直接帮你还了贷款了，这样平常就不需要从收入中专门拿钱来还贷，不仅方便，也不影响正常的生活。
综上，我们能看出，公积金贷款相对于商业贷款来说，优势还是非常明显的，因此，大家在买房的时候只要能用公积金贷款，就尽量用公积金贷款。
公积金最多能贷款多少
多地提高多孩家庭住房公积金贷款额度 专家称有利于提升购房积极性
近日，多个城市纷纷上调住房公积金最高贷款额度，对多孩家庭给予购房优惠政策。不仅如此，银行放款的速度也在加快。
业内人士指出，上调住房公积金最高贷款额度，不但能提高购房者的支付能力，还能降低购房者的利息负担，实实在在地降低买房成本。
多地放宽住房公积金政策
今年以来，各地针对楼市“因城施策”的力度不断加大。住房公积金政策成为今年以来多地优化调整房地产政策的重要方向，主要体现在提高住房公积金贷款额度、降低住房公积金贷款首付比例、扩大住房公积金使用范围、强化住房公积金对相关人才和多孩家庭的保障力度等方面。
近期，已有多地上调住房公积金最高贷款额度，支持刚性和改善性住房需求。8月3日，安徽省六安市发布《六安市住房和城乡建设局等10部门关于印发六安市应对疫情纾困暖企促进房地产市场平稳健康发展若干政策的通知》称，将提高住房公积金贷款额度。其中，双职工缴存家庭最高为60万元，单职工缴存家庭最高为40万元。衡水市近日也发布《关于调整部分住房公积金政策的通知》称，自8月1日起，衡水将上调住房公积金贷款额度。其中，夫妻一方缴存住房公积金的最高贷款额度由40万元提高至50万元；夫妻双方缴存住房公积金的最高贷款额度由60万元提高到70万元。
此外，还有多地面向多孩家庭推出楼市优惠政策，内容包括提高住房公积金贷款额度、给予购房补贴等。8月1日，杭州市住房公积金管理委员会发布《关于实施三孩家庭住房公积金优惠政策的通知》称，杭州市三孩家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮20%确定；杭州市三孩家庭无房租赁住房提取住房公积金的，提取限额按规定额度标准上浮50%确定。8月2日，嘉兴市房地产市场平稳健康发展领导小组发布《嘉兴市进一步完善房地产市场平稳健康发展的实施意见》称，自发布之日起至2022年12月31日，新购买新建商品住房的本市户籍二孩、三孩居民家庭，分别给予每平方米300元（单套不超过5万元）、每平方米500元（单套不超过10万元）的购房补贴。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对记者表示，上调住房公积金最高贷款额度有两个好处：首先，可把一部分无法提取的住房公积金释放出来；其次，能够提高首付能力，降低月供。
“此轮住房公积金政策的调整对楼市发展都是重大利好，不但能提高购房者的支付能力，还能降低购房者的利息负担，发放购房补贴更是对购房者入市的直接鼓励。”IPG中国首席经济学家柏文喜预计，未来一二线城市也可能会推出相关刺激政策。
据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至目前，超90城适度放松了住房公积金贷款政策，对提振市场信心有一定的积极意义。
有望提升购房积极性
“相比于商业贷款，住房公积金贷款利率更低，能切实降低购房成本。”衡水市某房产中介的一位负责人向《证券日报》记者表示。
有业内分析人士向《证券日报》记者表示，住房公积金贷款利率优惠、还款方式便利，一直以来备受购房人青睐。但住房公积金贷款额度有限，通常会受到账户金额和房屋价格的制约。住房公积金贷款额度提高后，可以在商业银行少贷点钱、少付些利息，无疑会减轻购房压力。
在采访中，很多改善型购房者对记者表示，“原计划过两年再置换一套大的房子，但如今住房公积金贷款额度提高了，对于改善型购房需求的影响挺大，所以决定重新考虑购房计划。”衡水市一位市民告诉记者，“近期看好一套单价为8000元、面积为130平方米的商品房，总价104万元，由于是二孩家庭，按照首付20%计算，公积金贷款最高能贷80万元，自己只需拿出20多万元首付就可以了。”
今年以来，除住房公积金贷款“松绑”之外，银行住房贷款也出现明显松动，购房贷款的发放速度也显著加快。以河北地区为例，一家银行的个贷经理表示，商业贷款的放款时间通常更快一些，大概需要1天至2天时间。如果是住房公积金贷款，从过户到放款需要半个月，但比之前的放款时间均有提速。
一家国有大行杭州支行工作人员也告诉记者，如果选择商业贷款，在申请人递交资料齐全的情况下，房屋过户、办完抵押后最快一周内即可放款；纯住房公积金贷款的放款时间大概在半个月左右。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，现在地产行业的市场信心比预期要弱，但随着利好消息不断增多，房企拿地会开始活跃，市场交易数据也会有所改善，加之住房公积金等资金供给的全方位支持，都有助于提升市场参与者的信心。
本报记者 彭 妍
来源： 证券日报
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