房子等贷款再首付（买房能先贷款再付首付吗）

定了！官方通知，确定“带押过户”！细则已出！，下面是西安购房通给大家的分享，一起来看看。

房子等贷款再首付

3月30日，自然资源部联合中国银行保险监督管理委员会近日印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》。

今日（3月31日）一早，中国银行保险监督管理委员会又发布了《关于推进个人存量住房交易“带押过户”有关工作的通知》，文件就适用情形、办理流程、工作要求等进行了详细说明。

具体内容如下

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各相关单位:

为持续优化营商环境，进一步提升不动产交易、登记和金融服务水平，根据《中华人民共和国民法典》及《自然资源部国家税务总局中国银保监会关于协同推进“互联网+不动产登记”方便企业和群众办事的意见》（自然资发〔2020〕83 号）等相关规定，现就推进本市个人存量住房交易“带押过户”有关事项通知如下。

一、适用情形

符合《自然资源部中国银保监会关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》（自然资发〔2023〕29号）要求，且同时满足四方面条件。（1）本市个人存量住房交易；（2）交易住房在辖内商业银行设立且仅存一次有效抵押；（3）交易卖方未结清贷款为个人住房商业贷款，或已还清公积金贷款且无相应抵押登记的组合贷款；（4）交易买方全款或办理个人住房商业贷款购房。

二、办理流程

（一）签订买卖合同。买卖双方自行或在中介机构撮合下达成房屋买卖意向，签订房屋转让合同，约定同意“带押过户”。

（二）办理房屋网签。买卖双方通过存量房交易服务平台办理网上签约。

（三）向银行申请“带押过户”。参考流程如下：

1.跨行贷款购房模式（买卖双方贷款机构为不同银行，即抵押权人为不同银行，下同）。买卖双方向银行申请“带押过户”，与双方贷款银行签订协议，约定首付款监管账户、卖方贷款银行收款账户等事项；买方申请贷款，买方贷款银行按照市场化原则自主审批，如首付款和贷款金额之和不足以结清卖方贷款，卖方需向卖方贷款银行补齐差额部分；双方贷款银行通过北京金融综合服务网交互信息（未接入北京金融综合服务网的银行通过事前约定方式交互信息）；买方将首付款交至约定的监管账户。

2.同行贷款购房模式（买卖双方贷款机构为同一银行，即抵押权人为同一银行，下同）。买卖双方向银行申请“带押过户”，签订相关协议，约定首付款监管账户等事项；买方申请贷款，银行按照市场化原则自主审批，如首付款和贷款金额之和不足以结清卖方贷款，卖方需向银行补齐差额部分；买方将首付款交至约定的监管账户。

3.买方全款购房模式。买卖双方向卖方贷款银行申请“带押过户”，签订相关协议，约定交易资金监管账户等事项；买方将购房款交至约定的监管账户。

（四）办理“带押过户”登记手续。买卖双方及相关方在不动产登记中心办理“带押过户”。

（五）银行贷款发放及结清。参考流程如下：

1.跨行贷款购房模式。买方贷款银行方面：确认“带押过户”完成信息；对房产增设第二顺位抵押权；将首付款和贷款划至约定的卖方贷款银行收款账户。卖方贷款银行方面：确认款项到账信息；结清贷款并解除房屋抵押权；将剩余资金转至卖方本人收款账户。

2.同行贷款购房模式。银行对房产增设第二顺位抵押权；发放买方贷款至约定的监管账户，扣划资金结清卖方贷款；解除卖方贷款抵押权，将剩余资金转至卖方本人收款账户。

3.买方全款购房模式。卖方贷款银行用购房款结清贷款；解除房屋抵押权；将剩余资金转至卖方本人收款账户。

三、工作要求

（一）规范交易撮合服务。各房地产中介机构要加强人员培训，充分掌握本通知适用范围及操作流程，及时对合同条款进行补充完善，全面提高服务效率。在提供经纪服务时，要主动向买卖双方介绍“带押过户”交易模式，不得强制使用“过桥贷”等增加客户交易成本。

（二）优化金融服务。各商业银行要主动完善内部制度，优化业务流程，改进信息系统，建立健全风险管控机制，积极回应符合适用情形下客户的“带押过户”需求。不得因办理“带押过户”向客户收取额外担保费或服务费。

（三）完善登记服务。各不动产登记机构要进一步提升登记服务水平，为各方权利主体做好业务咨询与指导工作。充分发挥综合服务窗口优势，一窗办理不动产转移登记、抵押权变更登记及抵押权设立登记业务，做到共性材料不再重复提交，实现“带押过户”一站式办理。

（四）做好网签配套服务。各区级房屋交易窗口、各房地产经纪机构在提供存量房屋网签服务时，针对交易房屋已设定抵押权且新的买受人知情的，可继续办理存量房屋网签业务。

各单位在执行过程中遇到问题时，要及时向主管部门报告。

事实上，西安早已先行，在2022年8月25日下午，西安市自然资源和规划局对此“带押过户”建议作出了回复，在2023年初，西安市首笔带抵押房屋的二手房转移登记手续在朱雀云天不动产登记交易登记大厅办结。

目前西安二手房挂牌房源已达18.7万套，从当前二手房市场情况来看，西安非常需要这类刺激性的利好措施，若顺利执行，可拯救上10万套二手房！

在3月23日，西安高新“率先”也发布了推动二手房交易带押过户的措施。

更为关键的是，新房、二手房从来都是相互影响，而西安二手房市场流动性表现乏力，一定程度上也严重影响了新房的涨跌去化。

毕竟，新房市场改善产品为主，而大部分改善客群，都得先卖掉二手房才能有名额和资金。

因此，西安二手房市场也确实需要继续出台一些刺激举措，提高二手房的活跃性，从源头上解决市场流动性较弱的问题。

只有成交量稳定上涨，房地产市场才能恢复稳定运行。

现在，西安“带押过户”正式实施，这对于西安存在抵押又要上市交易的房产来说，可谓是一个重磅利好：

1、无须提前还贷，无须垫付资金就可以完成过户、抵押、发放新的贷款；

2、有效的提高了交易质量，同时也降低了交易成本；

3、实现银行贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销等各环节的无缝衔；

以官方为保障，为贷方市场注入活水，让资金安全、保险地流动起来。有了更多的资金投入，就可以让二手房流通起来，有效的刺激二手房市场发展。

买房能先贷款再付首付吗

五一买房别着急交定金。不要着急的交定金和首付，卖了200多套房子。这么着急交定金干啥？我跟你们讲了多少遍了，你不了解下面的这些情况，要不然你交的定金几万几十万就可能真的打水漂了。

不管你买的新房还是二手房，为了快速成交，一般都会先让你交个定金，然后再去交首付。最后一步才是做贷款的审核。要是真的按照这个流程走下来，那你相当于给自己埋下了一个定时炸弹。为什么？因为一旦你的征信和流水有问题，导致贷款批不下来，这和开发商一点关系都没有。

所有的购房合同上面都会写这样一句话，我给你们读一下，尤其是你已经买过房子的人，你去把你的合同找出来看一下，你会感觉到背后发凉。购房者必须提供真实有效的贷款资料，并且及时按揭办理。若银行告知无法贷款，购房者仍需支付全部的购房款，并且承担相关的违约责任。这就是说贷款资料审核没有提前做的话，后续出现的问题你就得全款付，安全又有保障的购房流程如下。