没错，房子在按揭，还能再贷款，下面是钱小弟a给大家的分享，一起来看看。
房子还清了再贷款
日益高涨的房价让年轻朋友们对买房望而却步， 而那些通过贷款买房的朋友，虽然拿到房子心里挺乐呵呵，但是钱包却是扁扁的，一旦碰上一些急需钱的情况，手上还在按揭的房子还能申请贷款吗？不少人有这样的疑问？下面让小编给大家伙捋一捋。
什么是按揭房“二次抵押”？
简单地说就是房贷在按揭中还没结清的情况下，把已抵押的房子再次抵押给银行从而获取资金的方式，因为是第二次抵押，所以叫“二押”。
如何计算按揭房“二次抵押”的额度？
贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额
按揭房“二次抵押”的优点
1、不需要结清按揭尾款可再贷
按揭的房子想做一押就必须要结清房贷尾款变成全款房。如果尾款较多，那还款成本就很高。如果选择做二押，就无需结清按揭可再贷，流程简单，手续便捷。
2、节省垫资成本和时间成本
不需要过桥转为一押，就能节省一大笔过桥垫资费用。二次抵押对征信要求比较宽松，放款时间比较快，一般3-7个工作日即可放款，比较适合急需用钱的用户。
3、把房子升值空间贷出来
二次抵押，既能享受到抵押贷款的低利息，还可以把房子增值部分贷出来，实现房子价值最大化。
按揭房“二次抵押”的局限性
1、申请额度不高
二次抵押虽然手续简单，但所能申请到的贷款额度并不高。根据规定，二次抵押贷款的额度不得超过抵押物原值减去原贷款的额度。一般情况下，所能申请到的贷款在减去原贷款额度的情况下还会大打折扣。
2、贷款利率偏高
不管是银行，还是一些贷款机构，办理二次抵押贷款所需要承受的压力都是很大的，正因如此，所以一般来说，二次抵押贷款的利率都会高一点。
3、贷款期限短
二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定。一般来说，二次抵押贷款年限最长10年。
以上就是小编为大家详细介绍的关于按揭房“二次抵押”的相关知识。大家在办理前遇到问题，可先咨询当地的银行、金融机构或者贷款中介，让专业人士根据你的实际情况进行分析，切勿盲目申请。
房贷可以重新做按揭吗
最近不时有一些“房奴”朋友找我，说是听他身边的朋友说，贷款买房的今年可以重新签一次贷款合同，利率会变低，不知道是真的还是假的？
两分钟金融开始有些纳闷，不过很快就反应过来，原来他说的是房贷利率换锚的事，然后就跟他解释LPR之类，终于把他搞懂了。
而鉴于这个事情将关系到很多人（主要是2019年10月8日之前贷款买房的）的切身利益，两分钟金融接下来就通俗地给大家说说，至于利率会不会变低，相信你认真看完就会明白。
房贷利率的锚换成LPR
首先，贷款买房的今年可以重签贷款合同，这个事情是真的，不过有期限，是3月1日到8月底。
至于为什么要重签，得从房贷利率换锚说起。
简单讲，以前房贷利率是银行在央行基准贷款利率（4.9%）的基础上浮动，比如打9折，就是（4.9%×90%），也就是4.41%；如果是上浮10%，那就是（4.9%×110%），即5.39%。
然而这几年不是一直在推行利率市场化改革，说白了就是让市场决定利率，所以2019年下半年后，开始用LPR利率当锚。
所谓LPR，是银行给最优客户的贷款利率，理论上由18家银行报价，然后算平均产生（去掉最高和最低的）。
也就是说，现在银行的房贷利率，已经改为在LPR的基础上加减的。
重签合同有两种选择
然后央行在去年底提出，要把存量的（按基准利率浮动计算）切换为按LPR计算的，于是就有了重签。至于不想切换的，也可以改固定利率。
也就是说，3月后重签有两个选择，一是换成LPR浮动加点（可加可减），二是固定利率。
其中，就算你选择改签了，2020年的房贷都不变，重签后的房贷利率是从2021年1月1日开始算。
那么房贷将如何计算呢？举个例子，假设小李的房贷利率是4.41%，而老王的房贷利率是5.39%。
第一步，先确定加（减）基点数（统一按2019年12月的5年期以上LPR利率4.8%计算），小李的是（4.41%-4.8%=-0.39%），老王的是（5.39%-4.8%=0.59%）。
第二步，确定小李以后的房贷利率就是（5年期LPR-0.39%），而老王以后的房贷利率则是（5年期LPR+0.59%）。
重签合同要注意啥？
也就是说，房贷利率降不降，要看以后的LPR利率怎么走，如果LPR利率下降，那么你的房贷利率就降低，如果LPR利率上涨，相应的你就要多付房贷。
而如果你打算3月后去重签合同，两分钟金融这里也提醒你，三个注意事项：
第一，重签只有上述两个选择，你选择了以后就不能改了，所以要慎之又慎，至少对LPR利率变动之后，自己月供多或少，有个确切的数字概念；
第二，注意重定价周期以及重定价日，周期最短是一年！比如你跟银行协商的是一年，那么2021年1月执行的房贷利率，参考的是2020年12月份的LPR报价；而2022年1月执行的房贷利率，参考的是2021年12月份的LPR报价；
第三，由于期限是在8月31日，而眼下正值疫情防控关键时候，最好先不要扎堆往银行跑，时间还是足够的。
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原文地址"房子还清了再贷款（房贷可以重新做按揭吗）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/108057.html。
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