3个主要原因，导致个人住房贷款降近90%，楼市或已进入寒冬，下面是枫语观点给大家的分享，一起来看看。
个人住房贷款与住房贷款
近些年，由于房子不再是增值的投资品，而仅仅是居住用的房子，人们购买房子的热情也越来越低。
央行统计显示，截至2022年年底，个人住房贷款余额38.8万亿元，与2021年新增额度的差距仅有4800亿元，同比增速令人意外，大幅下降。
可能有朋友觉得4800亿的资金算大了，做一个对比就清楚差距了。
2021年、2020年和2019年，全年新增个人住房贷款分别为3.88万亿、4.37万亿和4.32万亿元。
毋庸置疑，个人住房贷款额度在2022年出现了断崖式下跌，狂降将近90%。
为什么人们突然不再愿意贷款购房？第一，贷款能力不足可能是其中一个原因。
由于前几年，经济形势不太明朗，许多人的收入和财富状况都受到了影响，导致贷款能力下降。
但显然，这个原因并不足以解释个人住房贷款额度为什么会从3-4万亿一下子降至4800亿。
第二，疫情对房地产市场的影响也不能忽视。
去年我们还处在疫情不断扩散的环境中，经济活动受到了重大影响，人们的收入和就业状况都发生了变化。
在这种情况下，许多人不再愿意增加负债，购房变得不再那么重要。
此外，由于疫情的不确定性，许多人也对未来的房地产市场趋势感到担忧，因此人们对于购房这种大宗消费也开始犹豫。
第三，最活跃的人群“炒房客”也不再愿意炒房了。
过去几年，房地产市场的炒房热潮引发了一大批“炒房客”的涌入，他们通过炒房获得高额收益。
然而，由于楼市开始出现下行趋势，一大批炒房者被套住，这让许多炒房客开始感到不安，也不敢再去涉足房地产市场，炒房风气逐渐消退。
与此同时，房地产市场的调控力度也在逐步加强，对于“炒房客”来说，购房的风险也越来越大。
随着“炒房客”的退出，楼市的活跃度也随之下降。
以上各方面因素叠加导致购房需求的下降，使得银行个人房屋贷款业务量陡然萎缩。
总结：房地产市场似乎已经进入冬天，房价下降或是大概率事件。
这是买家的一个好消息，但是对于地产开发商、投资者而言却是个极大的挑战。
住房贷款是什么意思
常见的贷款方式有三种，商业贷款、公积金贷款以及组合贷款。买房选择贷款方式时，从贷款利率、办理时间和贷款额度三个方面考虑即可。
贷款前评估自身还款实力
三种贷款方式pk
公积金贷款住房公积金贷款，利率较商业贷款低。商业贷款住房商业贷款利率、贷款额度较高，程序相对来说简单，每个银行商业贷款的利率有所差异。组合贷款组合贷款是指银行商业性贷款与公积金政策性贷款有机结合的购房信贷，借款人想要申请组合贷款买房，需要同时满足公积金贷款和商贷的要求，流程相对来说复杂。相较于单纯的公积金或商业贷款，组合贷款既能享受到公积金贷款的福利，又可以利用商业贷款补足公积金贷款不足的地方，但是在申请贷款的时候还是需要量力而行，不要出现超期还款避免出现罚息。
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