第4集｜LPR怎么算的？怎么人家都这么低？，下面是用户8623305395943给大家的分享，一起来看看。
lpr是根据贷款
为啥我的利率还这么高啊？人家怎么都4.1？
大家好我是庐州小灵通，最近有很多业主和客户都在问我：LPR是什么？为什么去年买的房子利率还是5.53，还是这么高？这个问题今天给大家详细讲清楚。
LPR为浮动贷款利率，利率一般分为1年期和5年期以上。而用的房贷就是5年期以上的利率。每个月20号央行都会公布最新一期的LPR利率，去年LPR是4.65，但是合肥房贷加了123个基点，一个基点就是1%，所以首套房的利率为常见的5.88。
浮动利率一般一年一调整，根据市场最新LPR进行调整，当下LPR利率为4.3，但是增加的123基点不变，所以去年买房业主的利率都是5.53。今年新购房的业主享受合肥市房贷减去20个基点这样的优惠政策，所以首套房的利率为4.1。如果后期LPR变成4.9，那么去年买房的业主利率将为6.13%，今年买房的利率相应会调整为4.7%。公式就是LPR士基点。现代政策利好购房。
不明白的可以点击左下角咨询我，谢谢大家关注。
房贷和lpr有什么关系
LPR每个月来一次，很有规律。那么LPR和我们有什么关系，今天简单谈谈。
一、什么是LPR？
LPR是贷款市场报价利率（Loan Prime Rate）的简称，类似于FBI是佛波勒，是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。
（LPR）由各报价行于每月20日（遇节假日顺延，所以8月20日是周六，到8月22日周一公布），以0.05个百分点为步长，向全国银行间同业拆借中心提交报价，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均，向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR，于当日9时15分公布，公众可在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。现行的LPR包括1年期和5年期以上两个品种。
二、为什么要用LPR？
工农建中交等18银行参与报价，去掉极值。市场化程度较高，能够充分反映信贷市场资金供求情况，使用LPR进行贷款定价可以促进形成市场化的贷款利率，提高市场利率向信贷利率的传导效率。
三、LPR变动和我们有什么关系？
还是有不少关系的。
最直接的，市场上90%的信贷产品（随借随还、信用贷、公积金贷、分期贷等等），各个银行贷款经理每月18日19日20日，基本会在朋友圈呐喊公示了，或者发个微信，打个电话给客户，贷款利息提前存好，20日要扣款。这日期也和20日公布LPR有关。
购房按揭方面：1、对新购房者而言，直接还贷少了。如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算， 此次LPR下降15个基点，月供减少88.48元，累积30年月供减少3.18万元。
2、首套房最低利率可到4.1%。5月15日，人民银行、银保监会发布了关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。通知明确，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR） 减20个基点。 二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。这意味着，未来贷款利率，会达到4.3LPR-0.2BP=4.1%！甚至低于2009年房贷利率下限时的4.156%！
3、存量购房者到2023年才能开始减少利息。2020年8月份，很多银行都集中将存量房贷批量转化成LPR。采用LPR定价模式之后，房贷利率会随着市场贷款利率水平的波动而波动，如果LPR下降了，对应的房贷利息也会跟着下降。转化成LPR定价模式之后，房贷一般会一年调整一次，至于调整的日期是多少，不同银行规定不一样，有的银行是在合同签署日调整，但大部分银行则是从新一年的第1月份开始调整。这意味着2023年1月份，很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。
金融A股方面：短期来看，在LPR调降前，市场通常表现较好，在大多数时候均呈现上涨状态，这种现象的发生可能与投资者对流动性宽松的预期升温有关，但是当LPR调降落地之后，股市的表现则相对较差。长期来看，LPR调降对市场的影响主要取决于宽信用的落地情况。
当然，大A自有特情。
宏观经济方面：稳经济，降低中长期资金成本。此次降息体现了货币金融政策导向，对于下半年稳经济导向具有积极意义。降息符合预期，此前MLF降息，使得大家对于此次降息动作不会意外。但降息15个基点，略超出预期，充分说明进一步降低中长期资金成本的导向和迫切性。
房地产市场方面：势而不可落，这是国务院最新精神指示。目前房地产复苏遇到新情况，自然要求各部门重视此次降息的意义。银行部门要积极宣传低成本房贷政策，鼓励合理住房消费，用好信贷政策，真正促进住房交易市场的活跃。
房地产从土地到房产，从开发商到居民，再延伸到上下游，近段时间出现了信贷紧缩，并通过行业关联，导致全社会信用收缩，产生了流动性陷阱、资产负债表收缩的问题。
可以肯定的是，居民信心疲弱，疫情影响严重，需要降息来提振。接下来，会鼓励居民贷款买房。
法律方面：对民间借贷的年利率带来的直接影响是，年利率约定将不得高于14.6%（即3.65%的4倍），否则将不受法律保护。
同时，违约金、利息等费用也要适用新LPR。
四、后续LPR会不会再降？
对比国外主要经济体，基本上市场利率都还是比较低的，通俗说，还要降。专家也是如此说。
央行在7月份发布的《中国区域金融运行报告(2022)》中指出，下一步要继续深化LPR改革，完善LPR报价机制，不断提高LPR报价质量，使中央银行政策利率通过市场利率向贷款利率和存款利率的传导更加顺畅。
中国民生银行首席经济学家温彬认为，在后期美联储加息节奏有所放缓、“以我为主”的政策基调下， 不排除再次降息的可能。
五、普通人怎么办？
总体来看，降息对经济融资压力还是可以缓解的，少还一点也是香的。
该吃吃，该喝喝，该怎么样就怎么样。努力把活着变成生活。
#头条创作挑战赛#
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"lpr是根据贷款（房贷和lpr有什么关系）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/107923.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
