异地要怎么买房 异地贷款买房注意什么呢,下面是房天下资讯给大家的分享,一起来看看。
异地购房不贷款
现在有不少的人在买房的时候都是属于异地买房,对于选择在异地购房的购房者来说,在自己购买房屋的时候肯定是有很多事情需要去注意的,如果自己在异地买房的时候没有把这些内容了解清楚是不行的,那么接下来大家就来看看异地要怎么买房以及异地贷款买房注意什么的相关内容。
异地要怎么买房
1、评估自己的经济能力
当购房者打算在异地购买房屋的时候,那么首先就需要先对自己目前的经济状况进行详细的了解,并还需要对自己目前在银行的信用状况(到银行进行查询)做到充分了解和掌握,这样才能确定自己能买哪个区域的房子,能买多大的面积,能够全款还是贷款买。
2、实地考察
对于想要异地买房的人来说,在买房的时候肯定去现场看房是比较麻烦的事情,但是不管再麻烦,购房者在选择异地购房的时候也要对楼盘进行实地考察。考察的主要内容包括当地房产的价格、地段、质量,开发商的信息和品牌信誉、房产规划设计效果图、合同样本和具体房间的楼层、面积、户型图、销售状态(定购、可售、拟定合同、已签合同、发证、自用)等。
3、付款前了解合同内容
当购房者看中了自己想要购买的房子之后,那么肯定就要准备签购房合同以及支付开发商房款的事情了,但是购房者在买房时需要做到“先看合同,后付款项”,仔细阅读和理解拟与开发商签订的《认(定)购协议》、《商品房买卖合同》及补充协议、《前期物业服务协议》等具体条款内容,确定条款内容表述是否真实准确、双方责权是否平等。另外购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》时,一定要仔细查看合同附件是否齐备。
异地贷款买房注意什么呢
1、选择贷款类型
购房者在办理贷款买房的时候,一般可以选择的贷款方式就是公积金贷款与商业贷款了,所以购房者在贷款买房的时候就要确定好贷款的方式,一般来说,住房公积金贷款利率是最低的,但是有的城市是不享受异地公积金购房的,真正实施异地互贷的城市没几个,那有些购房者就不得不选择商业贷款的方式。
2、准备首付款
购房者在异地贷款买房的时候,对于买房的首付款也是需要准备好的,如果首付款不足,那么是办理不了贷款的,商业贷款买房首付比例一般是30%,非限购城市商业贷款首付一般最低可降至20%,但对于北京、上海等大城市来说,首套房最低首付会达到35%,购房者在异地买房的时候应该向当地银行进行咨询。
3、了解贷款条件
对于想要异地贷款买房的人来说,在办理贷款的时候最重要的事情就是去了解清楚买房当地的贷款条件是怎样的,看自己是否符合当地的贷款条件,免得到时候被拒贷。
异地要怎么买房?异地贷款买房注意什么?前面的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关内容,如果大家想要在异地买房,需要大家去注意的事情还是很多的,尤其是现在有不少的城市都有关于买房相关的政策,大家在异地买房的时候也要注意去了解这些政策。
住房公积金异地贷款
想必很多人在买房的时候都会遇到一些困扰,比如想用公积金贷款买房,但是公积金缴存的城市与自己想购房的城市不一致。其实,现在我国很多地区都开放了公积金异地贷款的政策,只要满足规定条件即可在异地使用。公积金可以异地买房的城市有哪些?公积金异地买房如何使用?
一、公积金可以异地买房的城市有哪些
1、支持区内公积金异地贷款城市包括:
杭州、青岛、沈阳、长春、济南、洛阳、西安、昆明、银川、兰州、合肥(与阜阳、六安、淮南、滁州、淮北五市互贷)。不过,其中长春、青岛、洛阳、昆明要求申请人必须有本市户籍,银川要求申请人为宁夏区非农户户籍。
2、支持公积金跨省互贷地区的城市包括:
武汉、长沙、南昌三市、南宁。其中,南宁与包括广西在内的二十一个省(区)直公积金中心实现贷款互通,不限户籍,可在相互间的省会城市购房。
3、支持全国公积金异地贷款的城市包括:
北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、哈尔滨、太原、石家庄、成都、海南、乌鲁木齐、贵阳、西宁。其中,贵阳是从2018年8月10日起试行一年,并要求申请人必须有本市户籍;广州、哈尔滨、成都、石家庄、海南同样要求申请人须有本市户籍。
二、公积金异地买房如何使用
1、需要向当地的公积金中心咨询,然后根据自己的情况选择贷款方式;
2、职工持身份证到当地住房公积金管理中心提出申请并填写《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。同时将提交资料连同申请人和规定的申请材料复印并加盖公章;
3、市公积金中心对职工异地贷款情况进行初审,调查人员对申请人情况进行调查;
4、资料审核通过之后,申请贷款的公积金中心就会为购房者办理贷款手续,并且发放贷款。
5、担保中心通知借款人与银行签订借款合同或协议。
通过文章内容,大家可以了解到住房公积金是可以在异地买房的,实际情况还要根据买房地的政策规定决定。以上就是关于公积金异地买房的一些内容,希望能为有买房需求的你提供一些参考和帮助。
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