浙江警方破获“民族资产解冻”类诈骗案涉案近千万元，下面是华州区人民检察院给大家的分享，一起来看看。
石家庄背债贷款
警方迅速摸清犯罪团伙的组织架构。警方提供
浙江警方破获“民族资产解冻”类诈骗案 涉案近千万
中新网金华12月5日电(记者 奚金燕 通讯员 葛妍君)“这是我最后的希望了，下款就什么问题都解决了……”面对办案民警的询问，受害人金大叔依然还没有从香港巨额背债的“美梦”中清醒，他所在的群里的几百个“会员”也在等待“香港那边的好消息”，殊不知，这是一个骗局。
5日记者获悉，浙江磐安警方成功破获一起以“香港背债项目”实施诈骗的“民族资产解冻”类案件，抓获犯罪嫌疑人18人，涉案金额近千万元。
只要400元就能获得高额免息贷款？
一个模板一张协议。警方提供
据金大叔介绍，2018年年底，他加入了一个名为“香港400专属群”的微信群。群主称只要支付400元“包装费”就可以成为“香港背债项目”会员，即可以获得免息使用三十年巨额贷款的“特权”，甚至可以免还这笔贷款。
对方介绍，这个项目来源于“香港创富资产管理有限公司”，专门负责处理香港银行一些无人认领、无法取现的巨额冻结存款，公司会员可以帮助公司“背负”这些巨额存款，作为回报，每背出9000万元的债款，会员可以获得一笔630万元的三十年免息贷款，如果签了免还协议，三十年后，公司可以帮忙还款。因为金大叔参与的晚，只能加入第二期，贷款金额减少到200万。
到今年3月份，群主又发布了一条消息称因该项目操作有一定难度，对方银行对会员资质审核要求很严格，所以每个参与的会员要交400元的“流水包装费”，用以制作相关凭证。看着群里有不少人交了钱，想多得点贷款的金大叔也就随着大家一起交了钱。
然而，传说中6月就能“下款”的优质项目却迟迟没有回音，“下款日期”一拖再拖，金大叔这才觉得自己可能是被骗了。
拙劣骗局上万人中招
一个模板一张协议。警方提供
通过对案情的分析研判，磐安警方认为这是一起新型的“民族资产解冻”类案件。
9月中下旬，磐安警方先后在四川、贵州、河南等地抓获5名犯罪嫌疑人，包括群主口中“香港创富资产管理有限公司石家庄分公司”的“总经理”郭某。
据郭某交代，所谓“香港背债项目”是他自己编造的。2018年初，他将一份印有“香港创富资产管理有限公司”印章的空白协议书照片发给下家伍某，由伍某在其发展的各大微信群内宣传该“背债项目”。
随后，郭某又发了一个“入会模板”给伍某，其中包含姓名、身份证号码、银行卡号、出入境证件编号、是否为银行失信用户、介绍人等等，十分详细。郭某称，最终背债业务要去香港办理，所以每个会员都要自己先行办理相关出入境证件、签订委托协议，以便公司统一购买机票等，不愿交钱的人也可以参加，但名额有限。
短短几天的时间，就有几百人向伍某上报了“入会信息”并缴纳了“包装费”。因为有盖章协议、有入会模板，越来越多的人选择了相信，不但自己交钱报信息，还介绍给身边的亲戚朋友，甚至偷偷摸摸帮家人缴纳费用。有一些会员通过发展会员成为了“团队长”，开始承担管理团队、发展新会员的职责。
最初，郭某等人称下款时间为2019年初，为了稳住群里的“会员”，郭某通过利用多个手机伪造与香港总公司的聊天记录、租房伪造公司办公地点、雇佣民工假扮会员领取现金拍摄视频等方式层层传递给各个群。
2019年3月份，伍某等人又称下款还需要一笔包装流水的费用400元，同样的，如果不交钱，获得的贷款也要相应减少。这时，参与的会员已经上万人，涉及金额近千万元。
琳琅满目的“项目”广撒网
要求所有“会员”做到严格保密。警方提供
今年6月，因为与伍某意见不合，犯罪嫌疑人李某另立门户，自称“有李嘉诚集团股份”，并与“郭总”达成一致由其接手管理该项目。
2019年10月17日，磐安警方在昆明一举捣毁了该犯罪团伙，10月18日晚，磐安警方顺利将13名犯罪嫌疑人押解回磐，该案得以成功告破。
在调查中警方发现，除了“香港背债项目”，这些人还参与了各种各样千奇百怪的“项目”，其共同点就是打着“民族大业、一带一路、精准扶贫”的名义，向会员收取几元到几千元不等的费用，承诺高额资金回报。这就是典型的“民族资产解冻”类的骗局。
这些“项目”的受害者大多是文化程度不高、家庭条件困难的中老年人。在这些“项目群”里，每天都有群主带领“家人”打卡，不时分享的“老师、总经理”讲课视频、音频和励志鸡汤文来洗脑、巩固成员的信任。然而，一旦有人提出质疑，李某等人就会要求“团队长”将其清理出群，并要求所有“会员”做到严格保密。
目前，18名犯罪嫌疑人已被采取刑事强制措施，其中10人已逮捕，案件在进一步侦办中。
公安机关提醒广大群众，当前我国没有任何民族资产解冻类的项目，凡是声称缴纳数十元、上百元会费就能获利数万元、数十万甚至数百万的各类基金会、项目、APP，均是诈骗，请大家切实提高警惕，增强防范意识，严防此类诈骗。(完)
来源：中国新闻网
石家庄抵押房子贷款
2022，是具有里程碑意义的一年。
我们告别了历时三年的核酸，也告别了一个永远难忘的时代。
这一年的房地产市场，也同样值得铭记。
调控政策史无前例的系统全面——从需求及供给端双管齐下，针对房企、银行、购房者三大群体，几乎是调动政策、金融等全部手段，但是收效仍然低于预期。整个石家庄房地产市场的跌宕起伏与步履维艰背后，藏着太多从业人员的希望与失望、坚信与迷茫。同样，也有购房者的观望与纠结、选择与困惑。
回顾这一年，我们梳理出具有代表性的“十大关键词”，他们影响和决定着楼市的走向与发展，成为见证2022年石家庄房地产市场变幻的时代记忆。
一、预售资金监管
2022年1月，石家庄市住房和城乡建设局发布了关于《石家庄市新建商品房预售资金监管办法》的通知，提出要实行差异化监管，根据房地产开发产企业信用信息记录，经监管机构申报、市住建局批准可调整相应资金监管额度，并公布了市内七区及高新区重点监测资金缴存标准。即便主体结构封顶，重点监管资金累计提取比例也仅能达到50%。
这一政策能够有效从制度层面规范房地产开发秩序，有效降低项目“烂尾”风险，切实维护购房者合法权益。不过也要警惕，过度的监管有可能会影响开发企业现金流的正常回笼节奏，反而会增加保交楼的难度。
二、房贷利率
房贷利率的高低直接影响着购房者的置业成本，它的变动能够引起购房市场很大的反应。先来看普适性政策：2022全年，5年期以上LPR已经下调3次，累计下降35个基点，叠加5月份央行和银保监会联合发布“减20个基点”的政策，下半年首套房贷利率下限降至4.1%。9月29日，有关部门明确提出符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。具体到石家庄，首套房贷利率可以实现最低3.8%。这一年的房贷利率走势，可谓多变，而且是一路下滑。
房贷政策的宽松无疑能够给沉寂的市场一支强心剂。不过仅靠这一点不足以支撑市场信心的修复和成交的大幅提升，最终仍然需要叠加金融支持等政策，以及规范、安全的购房环境。
三、停贷断供
2022年6月底，江西景德镇市恒大龙庭的强制停贷告知书，拉开了业主集体断贷的帷幕。公开信强调，强制停贷造成的损失由所有违规房贷的银行、资金监管不力的政府相关单位，转移资金的恒大江西分公司、珑庭项目组等相关利益方共同承担。这件事引起了社会的广泛关注，全国各地烂尾楼业主纷纷效仿，其中也包括石家庄赫石府、恒大悦龙台等楼盘的业主。
对于业主来说，当举全家之力购买的新房出现停工、烂尾的情况，“强制停贷”及时止损实属无可奈何，根本的目的也是想引起开发商的重视，从而加快项目进度，同时也希望银行能够出台相应政策缓解业主还贷压力，且免除相关法律责任。不过贸然断供可能造成得不偿失的严重后果，所以还需谨慎抉择。
四、保交楼
全国范围内“停贷潮”的出现，让市场信心急剧恶化，观望情绪浓厚。7月28日召开的中共中央政治局会议指出，压实地方政府责任，首次提出“保交楼、稳民生”。此后“保交楼”被提至重要位置，频频出现在重大会议中。同时，包括石家庄在内的10余个城市陆续出台相关举措，如“一对一帮扶”、设立纾困基金等。尤其是纾困基金将直接缓解房企压力，推动解决楼盘烂尾问题，实现真正意义上的“保交楼”。
保交楼就是保信心，而信心比黄金更重要。因为交付问题的解决，不仅有助于提振市场信心，也将缓解市场观望情绪。同时，叠加利率、首付等利好政策，房地产市场也将实现良性循环与发展。
五、交房即交证
对于购房者来说，房产真正属于自己需要两步：第一，顺利交房入住；第二，成功办理产权证。但是长期以来，包括石家庄在内的很多城市的房地产市场一直存在“办证难”现象。这样一来会引发一系列问题，比如无法落户、无法上市交易，也无法抵押贷款等等。最近几年，很多城市开始陆续实施“交房即交证”政策——业主在收房的同时，就能拿到不动产权证书。
今年7月，石家庄市自然资源和规划局等五部门联合发文，提出要在石家庄市推行新建商品房“交房即交证”的工作方案。开发企业在约定交房日60个工作日前向不动产登记机构申请办理项目首次登记，在约定交房日40个工作日前与业主共同申请办理转移登记。
在“保交楼”的大环境下，购房者的置业安全系数得到提升，同时叠加“交房即交证”的新政，能为购房者提供双重保障，也将对整个石家庄房地产市场的健康发展起到促进作用。而且办证需要实力，这样一来标杆房企的品牌优势也将得到凸显。
六、取消保障房配建
今年9月，石家庄发布新政——《关于调整商品房项目配建保障性住房政策有关事宜的通知》，这里面主要内容是：自文件印发之日起，长安区、桥西区、新华区、裕华区范围内新出让的商品房项目用地不再配建保障性住房。国家要求的保障房指标全部由市城发投集团组建的保障性住房建设、运营、管理专营公司采取集中建设的方式完成。
商品房与保障房不再捆绑，对于开发商来说，无论是整体的楼栋规划，还是社区园林等内部各类配套的规划，都能够得到更大的施展空间。社区品质的提升，对于后期的溢价销售也有一定的推动作用。对于业主来说也是利好，尤其是高端改善社区，商品房业主不用再纠结于自己必须高价享受着跟保障房业主一样的社区环境与物业服务，保障房业主也无需担心被区别对待。
七、带押过户
今年下半年，二手房“带押过户”模式在更多城市开始落地实施。“带押过户”是指存在抵押的房产，不用提前还贷就可以完成交易、过户，并拿到新的贷款。12月19日，石家庄正式启用二手房“带押过户”办理模式，针对全款购买二手房和贷款购买二手房，做了不同的流程说明。
可以说，“带押过户”省去了原房主筹措资金、提前还贷的时间和资金成本，大大降低了二手房的交易难度，有助于增强二手房的市场活力。二手房市场的流动性加速能够释放消费潜力，也能相应激发置换群体的购房需求，进而拉动新房市场的交易，使整个房地产市场进入良性循环。
八、烂尾解疑
城市面貌的提升离不开改造、拆旧、建新。但是在改造过程中出现的不规范操作也造成了很多历史遗留问题，久而久之，就变为城市的伤疤、购房者的心病。2021年8月起，石家庄展开房地产遗留问题整治大行动，先后公布五批次共计44个烂尾楼项目，并且逐一确定了整治方案和完成时限。其中不乏祥云国际、国际贸易城等烂尾时间较长、情况更为复杂的项目。截至2022年底，共有2个项目拆除完成整治，25个项目完工交付，剩余未到完成时限的16个项目正在按照方案有序推进。
“烂尾楼”是影响省会建设发展的“拦路虎”和“绊脚石”，市委、市政府高度重视“烂尾楼”项目整治工作，是全面贯彻落实以人民为中心的发展思想、深入践行党的二十大精神的具体行动，也是加快建设现代化、国际化美丽省会城市的必然要求。有关部门坚定不移地进行烂尾解疑行动，昭示出石家庄规范房地产市场环境的决心，也能够增强购房人的信心。
九、三箭齐发
不管是哪个层面的调控与政策支持，基本都倾向于“保项目”，而非“保主体”。从这个角度来看，11月是个政策分水岭，中央开始强力救房企。先是“金融支持房地产16条政策”出台，力度之大、内容之全历来少有。随后信贷、股权、债券“三箭齐发”，支持民营房企融资力度增大。
目前市场信心仍是低位运行，但是供给端的融资问题缓解后，房地产行业持续下行的压力也将逐步减弱。随着各项政策的落地，带动市场筑底回升，行业信心也会得到重塑，最终实现市场的良性循环发展。
十、支柱产业
下半年以来，高层救市意向明显。但是所有政策上的支持都抵不过官方对房地产行业地位的定调。其实房地产的重要性最早是在2003年得到明确认可，当年的18号文提出“房地产业已经成为国民经济的支柱产业”，有关部门出台相应政策进行辅助。自此之后，房地产行业青云直上、一路生花。在市场上行的情况下，房地产更是成为经济发展的重要推手。
不过随着房价的高歌猛进，楼市调控应运而生。经历过不同阶段多轮深度调控，房地产的金融属性从也基本呈抛物线状，如今“房住不炒”已经深入人心。但是，在经济低迷的时候，需要用房地产来重新托起经济大盘。所以在2022年年末，房地产的支柱产业地位再次被重申，各类有助于行业发展的政策也相继出台。未来，相信房地产将再次迎来重要发展机遇。
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