黄渤海新区不动产“带押过户”将全面推广，下面是全国党媒信息公共平台给大家的分享，一起来看看。
新区房产抵押贷款
来源：【烟台日报-大小新闻】
大小新闻客户端5月22日讯（YMG全媒体记者 杨春娜 通讯员 梁麟 孙静静）近日，在黄渤海新区不动产登记中心，几位市民正在咨询带押过户。“最近正在谈一套二手房，听说咱这边出了四种过户方式，但是房产中介都没介绍过，还是推荐过桥贷。我们想提前了解一下带押过户，看看哪种更合适。”一位市民咨询到。为加快推动“带押过户”模式推广，黄渤海新区不断优化“不动产+金融”领域深度合作，以数字化手段加强各环节风险管控、提升办理时效，进一步提升“带押过户”业务便民性和获得感。
工作人员介绍，以往办理二手房交易过户，买卖双方在签合同前须由买方先向银行提出贷款申请，贷款审批通过后签订买卖合同。卖方须先结清原银行贷款，办理抵押注销登记，再申请办理二手房过户的转移登记和买方的抵押登记，抵押登记完成后买方银行放款，向卖方账户支付购房款。买卖双方不仅要在登记机构和银行之间来往多次，所需时间周期长，且在全部交易和登记手续完成之前，卖方结清原银行贷款费用，很多需要借助过桥资金，房屋过户的成本高。自带押过户实行以来，二手房过户过程中，卖方直接将处于抵押状态的不动产过户给买方，从而免去提前筹款还贷解押环节，实现带抵押房产过户转移登记和抵押权变更、注销或首次登记业务同步办理。
中国银行个贷经理告诉记者，年初办理过一笔黄渤海新区房产带押过户，首先买卖双方签订买卖合同，合同签订后买方申请银行贷款，银行依据买卖合同进行贷款审核，审核通过后与买方签订抵押贷款协议，授权银行设立中间监管账户，当首付款转入中间监管账户后，买卖双方共同向登记中心提交“三合一”登记申请，并于一小时内完成转移登记、新抵押权的设立和原抵押权注销登记，完成后银行发放贷款至中间监管账户，中间监管账户资金优先偿还原贷款，剩余资金转至卖方指定账户后解除账号监管。
据悉，黄渤海新区从年初到现在二手房成交量为1958套，环比增长87%。“二手房带押过户的普及，既减轻了过桥资金烦恼，降低了再入市门槛，又增加了买卖双方更多的可选择性，降低二手房在市场上的流通成本，有望进一步活跃房地产市场。”黄渤海新区不动产登记中心负责人介绍道。
为加快推动“带押过户”模式推广，黄渤海新区不断优化“不动产+金融”领域深度合作，从统筹谋划、流程优化、技术保障、人员培训等方面精准发力，明确业务标准和申请材料，提供“带押过户”日常登记服务，并探索“带押过户”业务全流程线上办理。在线下业务运行顺畅的基础上，依托烟台市“金融服务平台”“一网通办”等应用平台，以“不动产登记+金融服务”模式加快推进不动产登记部门、第三方监管机构、银行、公积金中心等各方系统贯通、数据共享和业务协同，以数字化手段加强各环节风险管控、提升办理时效，进一步提升“带押过户”业务便民性和获得感。
下一步，黄渤海新区不动产登记中心将与多家银行进行深度合作，推动跨行“带押过户”全面推广，着力提升为民办实事，优化营商环境。
责任编辑：赵峻生
审校：赵伟业
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房抵押贷款
贷款是我们在需要资金的时候经常用到的一种方式，抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。
抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相的区别有：
(1)最高额抵押所担保的债权为不确定债权;
(2)最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权;
(3)最高限额抵押必须预定最高限额外负担;
(4)最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。
下面我们一起来看看房屋抵押贷款需要注意的四大注意事项：
一.你的信用记录是否良好
房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了。
二.能不能抵押他人名下的房产
除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的。
三.抵押的房产有没有变现的能力
一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。举个例子来讲，你打算拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行，你那不是找抽嘛!银行把贷款放给你那才奇怪呢!一般来讲，有几种房屋的变现能力都不是很好，一般很难获得银行的认可。
四.你是否有足够的还款能力
银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。(华龙网整合)
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