指南：二手房买卖有风险 应重点注意这三大点！，下面是新赣州房产网给大家的分享，一起来看看。
抵押贷款走线上
与新房相比，二手房具有很多的优点，比如，可以即买即住，享受现成的配套;不用担心规划变更、楼盘烂尾等;房屋质量、品质好坏，看看便知。但是，由于二手房是中介、买卖双方等三方进行交易，且一些二手房使用了一定的年限，所以，在进行二手房交易时，存在各种可能的风险，交易的流程也比较复杂。那么，在购买二手房时，要注意些什么呢?
一、了解房屋产权的真实情况
1、要求卖方提供合法的证件
包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。
①产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
②身份证件是指身份证、工作证和户口簿。
③资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。
④其它证件是指：
出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明。
2、查验产权
①房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式。
②档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本。
③登记日期，此日期为该项交易的签订日期。
④成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它房地产成品。
⑤其它内容，如房屋平面图等。
3、查验房屋有无债务负担
包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售;因此，对于特殊性质的房屋，要注意看其是否符合上市交易的条件。
二、对房屋质量及其他配套主设施的审查
①了解产权证所标明的面积与实际面积是否相符。
②观察房屋户型是否合理，有没有不适合居住的缺点。
③察看管线是否太多或者走线不合理，有线电视、电话线是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家用电器。
④察看天花板是否有渗水等房屋质量问题。
⑤询问小区保安水平，物业管理的服务及收费标准如何，有没有物业管理、水、电、气等欠费情况。
⑥了解要购买的房子已有多长历史，土地使用期限还有多长。
三、合同中约定好相关事项
在与卖方签订房屋买卖合同时，应当将房屋坐落、产权证号、房屋用途、房屋面积、购买价款、过户时间、交房时间、过户产生的税费、煤气水电物业费、违约责任、产生纠纷如何处理等问题在合同条款中做详细约定，避免由此引起纠纷。对交易的任何关键性约定或房主的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在发生纠纷时无法举证。最后，购房后应及时办理过户手续，以避免节外生枝。
全线上抵押贷
房贷没还完的房子办理抵押贷款，业内叫二抵或者二押，依照中华人民共和国担保法第三十五条，只要抵押贷款额度不超过房屋的“残值”是可以再次抵押的。
有房贷的房子贷款
1.借款人必须是房屋的所有权人，需要完成房屋过户手续并获得房产证，只有房屋所有权人才能将房产证抵押在银行，以确保其还款能力。
2.最好在同一家银行办理，当然有的银行可能没有没有二次抵押的产品，这个时候可以考虑选择其他银行。同银行有助于银行评估贷款人的还款能力，并且有利于办理抵押手续。
3.用于抵押贷款的房产必须是优质房产，如具有良好的市场潜力的商业或住宅房产，地理位置便利且升值潜力大。
4.房屋建成的时间和区域必须符合银行对二次抵押贷款的要求，既不能是老旧房屋或位于银行规定的年限外的地区。
5.再次抵押的贷款人的年龄、还款能力、薪酬等因素也需要被考虑。如果申请人已经接近退休年龄，不能还清贷款的风险很高，那么二次抵押则难以获得批准。
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