房贷利率3时代！专家建议降低二套房贷利率、补贴多孩家庭利息，下面是幸福里APP给大家的分享，一起来看看。
房子贷款的政策
中指研究院23日发布的统计数据显示，2023年以来，全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下。
其中，肇庆、湛江、云浮、惠州等城市取消了首套房贷利率下限，珠海、南宁、柳州、中山等城市首套房贷最低利率已降至3.7%。
自今年5月份起，中山市再次下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限至3.7%。据了解，“五一”期间，四大行首套房利率就已下调至3.7%，随后又有多家银行跟进下调首套房贷利率。目前，中山银行执行的首套房贷利率在3.7-3.9%之间。
3月31日，广东清远发布通知，自2023年4月1日起，实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整后首套房商业性个人住房贷款利率可低至3.7%。
3月28日，沈阳实施首套个人住房贷款利率动态调整机制，二季度起新发放首套住房个人住房贷款利率下限由一季度的LPR-40BP调整为LPR-50BP，即由3.9%降至3.8%。4月1日起至6月30日有效。
这是今年沈阳首套房贷款利率第二次下调，此前，首套房贷款利率为4.1%。
首套房贷利率动态调整自从今年年初，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
房贷利率下降将有利于减少贷款利息支出，减轻还贷压力，降低住房贷款成本，促进正处于观望阶段的购房者入市，提振市场活跃度，促进房地产市场企稳。
以沈阳为例，如果贷款总额100万，等额本息还款30年，在贷款利率4.1%和3.9%的情况下，购房者月供将从4831.98元降至4716.68元，每月减少还款115.3元，还款总额从173.95万元降至169.8万元，可省约4万元。
专业人士指出，短期来看，市场调整压力大的城市下调房贷利率的预期仍在，此前已经下调房贷利率下限的城市，也存在进一步下调的空间。
后续房贷利率能否持续下调将主要取决于楼市走向。高频数据显示当前一线城市楼市反弹明显，价格走势偏强，短期内下调房贷利率的可能性较小。
建议适当降低二套房贷利率在首套房贷款利率回调的同时，二套房贷款利率则保持不变。当前部分城市首套、二套房贷利率差较大。据行业数据显示，5月份，百城整体首套、二套房贷款利率差扩大至91BP，二套改善需求的房贷成本较高。
因此，专家建议因城施策，适当降低二套房贷利率，促进二套改善需求释放。
东方金诚首席宏观分析师王青表示，考虑到政策面持续要求合理释放改善性住房需求，若二季度楼市回升过程出现波折，各地将进一步加快二套房贷款利率下调步伐，同时推动“带押过户”等政策创新，着力降低改善性需求的置换成本，进一步激活二手房市场，推动楼市整体企稳回升。
此外，还有专家建议给予多孩家庭购房补贴，比如房价直接打折或者购房贷款贴息。
具体方式可以通过按揭利息返还或房价打折进行补贴，比如说返还二孩家庭的房贷利息的 50%，对于三孩家庭的房贷利息可全部补贴返还。
房子贷款怎样划算
对于购房者们来说，买房无非有2种方式，一种是贷款买房，一种是全款买房，现如今大多数人在购房时多数都会选择贷款买房。
通常来说，如果自己没有其他更好的投资方式，把自己手头上的钱去交了首付，其余的尾款通过贷款，月供会低一些，自己的生活压力会减少许多；如果把自己手头上的钱都用来付首付及后面的部分尾款，相对来说风险会大些，也比较不划算；小编建议大家可以用手头上的钱付了首付，剩余的钱款一半用来存款，一半用来投资，相对来说收入还是比较可观的。
如果买房想要贷款，比较划算的贷款方式是公积金贷款，因公积金贷款的利率相比商业贷款的利率要低许多，而且公积金的政策在近几年也在不断的放宽，后期可能还会有比较利好的政策出台；公积金在买房都可以使用，比较利好的是由上限贷款额度80万上调到120万；如果我们购买的房款比较高，也可以利用公积金贷款跟商业贷款混合贷的方式进行贷款。
我们在贷款买房的时候可以选择等额本金的方式还款是比较划算的，因为这样贷款的利息就会少许多；再有就是贷款的年限越长利息越高，我们可以根据自己的收支情况和自己近期人生阶段的规划去选择还款的期限；其实同样的贷款金额，选择十年的还款期限每个月的还款额虽然相比二十年的款款额会高些，但是后面算下来，十年期限的还款总额会低于二十年期限的还款总额。有专家分析，购房贷款选择15年到20年较为适宜，不过还是要以自己自身的经济收入状况为主来选择还款期限。
我们在申请贷款买房的时候，很多人会觉得贷款额度高一些比较好，其实不是这样的，我们在申请贷款时要量力而行，因为贷款是要还的，不光要还本金还要还相应的利息，如果我们贷款的额度越高，还款期限越长的话，相应的还款利息也是比较高的，这样无非是在给我们自身的生活增加压力。
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