2023 年不要贷款买房#房产知识，下面是用户2399028351815给大家的分享，一起来看看。
按揭房不想贷款
没看到这个视频，2023年不要贷款买房。
2023年贷款买房一定要问清楚以下几个问题，否则你会多花十几万的利息。
贷款买房并不是说交完定金跟首付就没事了，我做了8年多的房产，总结出来以下这几点经验，这是全网最全的贷款买房攻略了。
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第一、问问他们合作的银行，房贷利率是多少？有的银行在执行手套的3.9，但是有的银行不是选择一个低利率的银行，能够在30年的还款期限内帮你省下不少的利息。一定要记住，只有一次选择银行的机会。
第二、提前确认好自己的还款方式，很多人都会选择提前还款的，这个时候一般你有两个选择，一个叫等额本金。很多人不明白这是什么意思，其实等额本金就是前期月供还的多，以后逐月减少，每个月还的额度都一样。所以如果你收入不稳定，不想背负前期的还款压力，那就选择等额本息，把贷款的年限拉到最长，来降低月供的压力。如果你是高收入人群，流水又比较充足，还月供的完全没有压力，又不打算提前还款就选择等额本金。因为同样还款期限，等额本金的利息要远低于等额本息。
第三、有些银行提前还款是需要收取违约金的，那么我们在签署贷款合同的时候一定要跟银行工作人员问清楚，银行还款到底有没有违约金？多久可以提前还款？限不限金额和次数。每家银行都是有差距的，有的银行没有限制，你想什么时候还就什么时候还，有的银行就是不管你还了多久的房贷，都有违约金。这个时候千万不要大意。现在办理按揭都是浮动利率，是根据每个月的数据进行调整的。在贷款合同里边有一个利率调整的周期选项，分别是每年的1月1日跟每年的对应的贷款发放日。到了重定价这一天，你的贷款利率就会调整成为最后一个月相应期限的LPR利率。
所以很多人认为银行政策都一样，不一定，不要稀里糊涂的就把贷款合同给签了，白白都花了十几万的利息。所以大家一定不要太大意。希望把这个视频转发给朋友，以及那些需要买房的朋友，关注乐姐买房路上不吃亏！
房子不想要了房贷怎么办
对于有贷款没还清的房子，如果想要把房子卖掉，一般都需要先把贷款还清，解除跟银行的抵押关系才能卖。不过，银行一般并不希望有房贷的人提前还贷，有的银行甚至还会收取提前还贷的违约金。那么，如果不提前还贷，房子可不可以卖呢？
如果是个人，别人借了你的钱提前还给你，你或许会很高兴。可对银行来说，放贷就是它的主要收入来源，你提前把贷款还清了，它就会少一笔利息收益，有什么理由高兴呢？
况且就算不把钱贷给你，也还是要想办法贷给别人，总之不会把钱留在自己手上，不然拿什么支付储户的利息？可要把你提前还贷的钱贷给别人，又得重新找客户，这不仅费时费力，而且还会增加成本损失利息。
另外，要是贷款利息涨了也还好，可如果贷款利息降了，原本可以收更多利息的，现在就算把钱再贷出去也只能收到较低的利息了，所以银行自然不乐意看到贷款人提前还贷。
更何况，房贷也是银行的所有贷款中利率相对较高、安全性也相对较高的贷款。因为大多数的房贷都是期限较长的贷款，所以贷款利率相对要高一些。
而房贷又属于有抵押的贷款，就算是房子烂尾了，贷款人仍然得继续还贷，所以对银行来说风险较小，因此也不希望贷款人把贷款提前还清。
当然，银行也不会阻止贷款人提前还贷，最多也就是收一些违约金，一般违约金不会超过提前还贷金额的1%，也不算是很多。
那么，如果银行要收提前还贷的违约金同时又不想交违约金，能不能把贷款没还清的房子卖掉呢？
从理论上来说，贷款没还清的房子也是可以卖的。
首先，有些地区已经在实行“带押过户”的二手房交易模式。也就是对于还处在抵押状态的房子，可以不用把原来的贷款还清就可以过户，用给买家的新贷款偿还卖家还没偿清的贷款，也就相当于之后的贷款由买家还了。
不过，这种模式还没有在全国推广，只能在部分地区才能享受到，已经实行了这种模式的有珠海、青岛、济南、昆明、无锡、金华等地。
其次，就是跟买家协商好，剩余的贷款由买家还清，然后把抵押解除之后再过户交易。
这种方式操作起来相对比较难。一方面需要买家有较强的经济实力，因为如果自己都无力偿清贷款，说明未还的贷款还有不少，如果买家经济实力一般，也是打算靠贷款买房的，估计也没那实力帮你还清贷款。
另一方面就是这种方法对买家的风险很大，怕给出去的钱打水漂，所以若不是对买家非常信任，正常来说都不会同意这么做。
所以，要卖贷款还没还清的房子，最好还是通过“带押过户”的方式。若是这种模式在自己所在的城市还没推广，那就没办法了。
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