怎么购买有贷款的房子？买房流程有哪些？，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。
银行的房子贷款
由于现在大部分的人购买房子都是贷款购买的，而这部分购房者中，很多人首次购买房子都只是用于过渡，一般居住了两三年之后，就会考虑换房子了，所以二手房市场中就存在很多贷款还没有还完的房子，有的购房者知道怎么购买有贷款的房子，今天小编就来讲讲，怎么购买有贷款的房子呢？买房流程有哪些呢？
怎么购买有贷款的房子？
1、卖家自己解押
根据规定有贷款的房子是不允许买卖的，也就是说不管采取什么方式，在进行房屋买卖之前，都要先将房子解押。如果卖家自己有资金可以将房子先解押，那么解押之后的房子再出售的话也会更容易一些。
2、买家帮忙解押
这也是现在二手房交易中比较常见的一种方式，大多数以房换房的卖家手里面的资金有限，无法自己先将房子解押。而买家确是准备好了资金购买房子的，那么就可以考虑先让买家帮忙解押，不过买卖双方并不认识，要买家先为卖家还清贷款，一般人还真不敢。但是有中介公司从中协调保障的情况下，通过买家解押房产的方式完成房产交易还是很可靠的。
3、转按揭
这种方式一般使用得比较少，使用转按揭的方式就意味着购房者能够获得的贷款额度有限，需要支付更多的首付款。并且随着信贷政策不断收紧，如果想要通过转按揭的方法出售贷款未还清的房子还是有一定局限性。
买房流程有哪些？
1、选房
不管是购买新房还是二手房，都要经过选房这一步，选房的过程中，购房者一定要明确自己的购房需求和自己的购房能力。另外还要注意将网上选房和实地看房相结合，实地考察开发商销售的项目是否五证具全；注意户型的得房率、采光和通风情况、防水效果、交付标准；楼盘周边生活配套是否方便等。
2、签合同交首付
购房者确定好房源之后，就可以交首付签合同了，购房者在签订购房合同的时候，重点要关注一下购房合同中的内容，购房合同应明确界定履行期限和违约责任、赔偿方式等。合同是维权的主要依据，如果开发商因各种问题造成交房延期，也免得违约赔偿时出现纠纷。
3、办理贷款
贷款方式主要有公积金贷款、商业贷款、组合贷款三种，而常用的还款方式主要是等额本金还款和等额本息还款，大家要对这几种方式都有所了解。另外购房者在办理贷款的过程中，购房者应考虑自己的经济能力，确定合理的贷款年限、贷款额度和月供比例。
4、等待交房办证
如果你购买的是期房，则需要等项目竣工之后，开发商会以书面形式通知购房者验收，房产证一般也是要等到购房者入住一段之间之后才能办理下来。如果你购买的是现房，则按照购房合同中约定的时间，买卖双方交接房屋，购买现房的话，一定要积极督促卖家办理房产证过户。
以上就是关于怎么购买有贷款的房子以及买房流程有哪些的介绍了，不少人在买房的时候，其实都不知道购买房子的流程有哪些，导致所购买的房子和自己理想中的差别很大，买房子毕竟不是一件小事情，涉及到的内容比较多，希望小编讲解的内容能够帮助到您。
银行贷款需要什么抵押
有房一族是怎样申请银行贷款？今天我们来讲讲穷人和富人怎么向银行申请贷款。
如果你是有房的上班族，可以向银行申请一笔抵押消费贷款，一般额度不超过100万。如果你是做生意或者开公司的老板，有房子的情况下，可以向银行申请一笔抵押经营贷。
如果不想用房子做抵押的，可以申请一笔无抵押的信用贷款。只要你的公司正常经营按时纳税。货个百来万估计还是轻轻松松的。毕竟国家现在对小微企业的老板还是扶持力度比较大的。
如果说你没有房子也没有公司，也不是法人，那么只要你的工作稳定，有打卡工资、社保、公积金、征信良好的情况下，也是完全可以向银行申请一笔大概额度在30万到50万左右的信用贷款。
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