房价“大跌”，银行借款中的“补足抵押物”不可忽视，下面是楼市斥候给大家的分享，一起来看看。
房价暴跌贷款买房
如果说一个人或是一个家庭贷款买房后房价出现大跌，此时的你会有怎样的感想呢？相信一定有人会说赔点钱我也认了。也可能有的人会陷进恼怒的氛围中，让自己难以自拔。近日，就有这样一位博主他就被银行追着要求偿还部分本金，原因是因他在深圳买的房子降价了，随着房子的降价银行评估价也随之下降。
存在风险贷款听起来有些复杂，举个例子，就比如当初一套价值500万的房子，你在买房时向银行贷款7成也就是350万，现在的房价随着市场的变化降到了250万，也就是目前的房价已低于贷款余额。这对银行来说，就是一比存在风险的贷款。
金额作为担保因此，如果此时你与银行的借款合同中对补足抵押物有明确约定，那么当房价减少时，银行就有权要求你额外拿出一定金额作为担保。好在庆幸的是，这位博主手里还有50万的闲钱，如果真要是拿不出这笔钱，试想一下后续又会发生什么样的事情呢？
保卫房价原因同样的剧本，在曾经20年前的香港就上演过这样一幕。大约是在1997至2003年间，当时香港的房价整体跌幅已高达70%，导致超10万居民变成负资产家庭。要知道在当时那个经济低迷、惨遭裁员是时代下，如此情况之下再被银行要求补缴本金，拿不出的话，只能眼睁睁看着被法拍这样的情况可想而知。甚至有压力大的人选择了跳楼，这也许就是香港中产誓死保卫房价的原因。
就拿一线城市的房价进行举例可以看出，对于价格上涨时增值的速度、快下跌时贬值速度同样快。一旦房价下跌，就仿佛之前隐藏在水面下的风险，都会暴露出来，带给人们的感觉就是之前的上涨不过是掩盖。所以，人们还是要对楼市抱有一定的期待，毕竟除了自己，没人会替你兜底。
贷款买房如果房价跌了是不是亏惨了
房子应该是刚需产品还是投资产品？国家给到的回答是只住不炒。
言外之意就是购房者，需要站在刚需的角度考虑是否购房。虽然这样的情况，表示了国家的态度，但是市场的反应，并没有按照国家意愿行进。
房价需要稳定如果房子只住不炒。那么最好的市场情况则是，房价在一个合理的价格区间，普遍的情况是以地区的中等收入到高等收入的水平为准，也就是5000～10000元。
虽然全国90%以上的民众，收入不足5000元，也表明这样的区间不会产生更多的购买者，且价格应该继续往下调。
但是考虑到土地、建设、人员的成本后，这样的房价实际上并不过高，地区的表现一般以主流收入为2500～3000元为主。
但是房产的特殊，也难以与一般产品一样，以大众客户为主。
如果房产价格与普通产品的情况类似，就只会导致市场的萎缩更为严重，在没有足够的购房者出现后，地区的土地价值将形成损失、
而拆楼并组建新的商业体系，其中的成本也是难以预估的。是否能产生正面的效果也难以保证。
可是市场的房价一直在变化，忽高忽低的形势也意味着，价格难以平稳，那么是市场不想让价格平稳，还是购房群体不想让价格平稳呢？
难以平稳的房市2023年年初开始，关于房地产市场的消息不断传出，上海的房价刚涨完，武汉的房价就开始跌。
而在武汉房价下跌的同时，地区还将房地产市场定义为了高危行业，无人问津的房市情况出现之后，不少大V和专业博主都在表示，2023年中国的房地产价格将形成腰斩，或是跌到谷底。
但是从实际的情况观察，整体市场的房价不会过多的出现与预测相同的情况，而是不同的地区会出现不一样的改变。
数据显示，全国房价排名前五的城市在3月中，主要以不同的跌涨形式做出表现。其中北京和厦门的同比增长超过了4%，而上海、深圳以及广州产生了下跌。
但是前三名的差距，并没有过多的产生，例如第一第二的北京和上海，单平米报价依旧保持在68000以上，整体差距不足千元的情况，也意味着市场不希望房价过于改变。
而在第四和第五的厦门和广州，房价分别为53030以及44830，差距已经逐渐扩大。
后续的排名上依旧保持了3000～10000的平均差距。整体市场的反馈情况是，房价位于10000及10000以上的地区越来越多，而最低价的房产数据，也开始出现在4000元每平米以上。
整体表现，涨价的数据多于跌价的数据，欠发达地区的房价正在上升，而发达地区的房价普遍下跌才是真正的表现。
那么是谁在操作市场呢？严格的讲其实是已经有房产的人，在干预市场的变化。
但属于是被动的调整，具体原因是因为贷款。我国绝大部分的居民在购房的事件上会选择贷款。如果房价不断的下跌，那么购房者将产生一定的损失。
如果其将房产卖掉，并打算利用房款来偿还贷款，如果出在发达地区，大概率的情况是，资不抵债。
没有了房子之后，也失去了房屋外租的获利可能，只能利用自身的劳动力收入来偿还贷款。这就导致他们需要在2023年内除了承受物价上涨之外，还要承受不必要的贷款压力。
那么为什么是被动调整呢？准确的讲新房价格虽然出现了下跌，但是二手房市场的价格，却在持续的回升。
虽然价格不会更多的上升到购房者买房的原始价格点位，但会逐渐减少供房者的压力。
在多次买卖行为之后，二手房或将成为市场的主要支撑，但是我国的无房产人员已经不足10%，新生儿却没有更多的出现，也意味着行为的一段周期之后，二手房市场将会与新房市场相同也就是逐步归于稳定。
对于已经购房的人来说，无论是下跌还是低于原始价格的稳定价格，这都是一种打击，他们的未来生活将主要呈现三个字“撑不住”。
房价中，常有表示出希望无限上升的房企声音，以及希望持续下跌的购房观望声音，还有带着哭声的炒房者，这一群人房价一旦下跌，房子很容易就砸在手里，随之而来的可能就是资金链的断裂。
但是更多的实际上是沉默的已购房者，关于他们，还是想说一句话，让房价稳定在一个合理的区间吧。
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