3月1日起，漳州首套房商贷利率降至3.8%，下面是台海网给大家的分享，一起来看看。
厦门lpr贷款利率
记者昨日从我市多家银行及在售楼盘了解到，漳州自3月1日起首套房贷利率下限由4.1%降至3.8%，是继福州、厦门之后，我省第三个跟进落地首套房贷利率动态调整机制的城市。
多家银行工作人员表示已经收到通知，借款人申请商业性贷款购买首套住房，贷款利率为最近一个月相应期限LPR-50个基点。当前最新的5年期LPR为4.3%，也就是说首套房贷利率可低至3.8%。二套不变仍为4.9%左右。
参照往年首套利率监测数据，3.8%基本处在漳州本地商贷利率的低位，去年3月市场行情为5.25%左右，高位时曾达到5.9%。房贷利率下降有利于减少贷款利息支出，减轻购房人还贷压力，降低住房贷款成本，有望促进正处于观望阶段的购房者入市，提振市场活跃度。
利息降至3.8%，月供能少多少钱？以贷款100万元算，纯商业贷款等额本息，30年期，首套房贷利率为4.1%时，月供款4831.98元，累计支付利息73.95万元；降至3.8%后，月供款4659.57元，累计支付利息67.74万元。两者月供相差172.41元，利息总额相差6.2万元。
按去年3月5.25%利率计算的月供款5522.04元，累计支付利息98.79万元，和现在按3.8%利率计算的月供相差852.47元，少付利息31.05万元。
值得一提的是，商业贷款“认贷”，一般情况下，只要借款人家庭名下没有未结清住房贷款记录，通过银行审核后，条件符合的可以认定为“首套”，套用3.8%的利率。首付方面，目前漳州一手房首套、二套都为三成首付，二手房也是三成首付。
但公积金贷款和组合贷款不同，公积金“查贷”，只要用过一次公积金贷款买过房，不论是组合贷还是纯公积金贷，结清以后再买房，可按第二次申请住房公积金贷款的首付比例和利率再贷。并且，我市规定“已贷过二次住房公积金贷款的，不能再次申请住房公积金贷款”，也就是公积金不能使用第三次，该政策延长至2023年12月31日。当前公积金首套5年以上利率3.1%，二套3.575%。纯公积金贷款首套房且首次申请的首付比例不低于二成。
如果当前购房楼盘对接银行尚未明确释放降息信息，能否自己选择或更改贷款银行？业内人士表示，买一手房涉及到预售资金监管，购房款要全额进入监管账户，一般来讲，开发公司会在监管账户所在银行做按揭；如果有公积金贷款的客户，则会选择与公积金所在银行办理商业贷款。（记者张晗通讯员严艺娟）
来源：闽南日报
2021年厦门房贷利率最新消息
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近期，各地购房支持政策继续出台。
3月28日，证券时报记者从福建厦门房管局求证到，近期厦门限购限售政策有所调整，已经开始执行。其中，限购政策方面，厦门户籍的单身人士可以购买第二套住房。限售政策方面，将之前取得不动产权证日期之日起2年限售改为网签之日起2年限售。
3月27日，江苏盐城住建局发布稳楼市新政，其中提出，支持人才或二孩及以上家庭住房消费，购买新房最高给予6万元契税补贴；新发放首套房贷款利率下限下调至“最低3.8%”；住房公积金贷款最高额度可上浮20%；推行不动产“带押过户”登记服务等。
业内人士认为，当前厦门在限购和限售方面都进行了放松，充分体现了二线城市目前依然在购房等政策方面进行松绑，预计后续依然有一些城市会陆续放松相关政策，以提振二季度市场交易行情。
厦门调整限购限售政策
3月28日，针对厦门限购限售政策放松的传闻，证券时报记者致电厦门房管局进行求证，相关工作人员证实，近期厦门限购限售政策有所调整，已经开始执行。其中，限购政策方面，将原厦门户籍单身人士限购一套房调整为厦门户籍的单身人士可以购买第二套房。限售政策方面，将之前取得不动产权证日期之日起2年限售改为网签之日起2年限售。
“当前厦门在限购和限售方面都进行了放松，充分体现了二线城市目前依然在购房等政策方面进行松绑。”易居研究院研究总监严跃进说。
严跃进认为，此次厦门政策具有积极的导向，说明各地虽然看到楼市交易行情复苏，但是政策方面还是需要继续发力。近期厦门、无锡和深汕合作区等城市在放松限购，但类似放松都不是最彻底的放松，说明各地也在防范房地产市场出现炒作的风险。各地对于限购和限售的放松，确实需要做好组合拳。从实际情况看，预计后续依然有一些城市会陆续放松相关政策，以提振二季度市场交易行情。
盐城支持人才或二孩及以上家庭购房
3月27日，江苏盐城住建局发布《关于积极支持刚性和改善性住房需求促进房地产市场平稳健康发展的通知》。
其中提出，支持人才或二孩及以上家庭住房消费。在盐来盐大专及以上学历人才或2016年1月1日后生育二孩的家庭，购买新建商品住房的，给予所缴纳契税50%的一次性购房补贴，最高不超过3万元。2021年5月31日后生育三孩及以上的家庭（符合现行生育政策），购买新建商品住房的，给予所缴纳契税100%的一次性购房补贴，最高不超过6万元。该政策延续至2023年6月30日。
同时，执行首套住房贷款利率动态调整机制。自2023年2月28日（含）起，阶段性将全市新发放首套个人住房贷款利率下限由现行的“最低4.1%”下调至“最低3.8%”。各银行机构可在不低于政策利率下限的基础上，结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等和客户协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平。
另外，进一步优化住房公积金贷款政策。对在本市行政区域内购买装配式建筑的商品房的，申请住房公积金贷款最高额度可上浮20%；对已办理商业性个人住房贷款尚未结清，且未享受过住房公积金贷款的，可申请“商转公”贷款。
此外，推行不动产“带押过户”登记服务。强化不动产登记与金融业务协同，进一步提升金融机构便民利企水平，对因存量房交易导致抵押不动产权属发生转移，在经转让方、受让方与银行机构协商一致的前提下，可无需先还贷解押再办理过户登记。买卖双方与贷款机构签订协议，达成一致意见约定贷款偿还方式后，共同向不动产登记机构提出“带押过户”登记申请，办理相关登记事项，畅通市场循环、激发市场活力。
责编：叶舒筠
校对：廖胜超
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