杂谈（三）：LPR如何使用，下面是海豚指数估值给大家的分享，一起来看看。
贷款lpr如何办理
大家都知道LPR的变动，会影响你的房贷。但是真要细说LPR与你每个月房贷之间的关系，可能很多人就不清楚了。
1LPR是什么LPR的全称是什么，不重要，也没必要记。我们只要知道，LPR的变动，会直接影响我们每个月还多少房贷。
LPR降低，你的房贷可能会降低；LPR上涨，你的房贷可能会上涨。
LPR有两个品种：
1年期利率
5年期以上利率
由于房贷大多是贷款30年，所以我们关注的是5年期以上LPR。
这就是LPR跟我们最直接的关系。
2哪类房贷与LPR有关LPR影响房贷的前提：
你的房贷是商业贷款，而不是公积金贷款
你选择的是LPR浮动利率，而不是固定利率只有同时满足上面两个条件，你每个月的房贷才与LPR有关系。
3LPR多久发布一次LPR每个月更新一次，更新时间为每个月20号：
从上图可以看到，最新的5年期以上LPR为4.30%。
4 LPR如何影响房贷下面用我的一套房举例，给大家分析LPR的变动如何影响我每个月的房贷。
背景：这套房是商业贷款，当时基准利率是4.9%，贷款利率上浮10%（即购房时实际利率为5.39%），后面选择了使用LPR浮动利率。
LPR每月更新一次，但是房贷不是每个月都变化，房贷每年只变动一次（除非你在贷款合同中单独做了其他约定）。
每年房贷变化的日期称为重定价日，我的重定价日是8月16日。意味着从8月16日开始的12个月，房贷会跟之前12个月不一样。
可以看到，我每个月15号还房贷，每年9月15日与8月15日的房贷是不一样的。
那么在每年8月16日，这套房的房贷利率会变成多少呢？
在选择将房贷利率转成LPR浮动利率时，所有人都是以4.8%（即2019年12月的5年期以上LPR）算差额。
比如我买房时房贷利率为5.39%，比4.8%多0.59%。那么转成LPR浮动利率后，我的实际利率永远比LPR 5年期以上利率高出0.59%。
2022年7月20日，LPR 5年期以上利率更新为4.45%。由于我的房贷实际利率永远比LPR 5年期以上利率高0.59%，所以从2022年8月16日开始，我的房贷利率为5.04%。
从2022年8月16日开始的第一个还款日是2022年9月15日，所以从2022年9月15日至2023年8月15日我的还款利率一直是5.04%。
可以看到，目前（2022年10月26日）还款利率确实是5.04%。直到2023年7月20日更新LPR后，2023年9月15日开始还款利率会再次发生变化。
5如何关注LPR
通过上面分析可以看出，只要知道还款日期、重定价日，就能知道哪个月的LPR会影响自己后面12个月的房贷。
比如上面例子的这套房，只有每年7月20日发布的LPR才跟这套房密切相关。
每年7月20日发布的LPR 5年期以上利率，直接决定了当年9月15日至次年8月15日的还款额。
所以，这套房只需要关注每年7月20日发布的LPR数据即可：
在中国火币网，可以查看到每个月发布的LPR数据。
lpr对公积金贷款有影响吗
21世纪经济报道记者包慧 杭州报道稳房市动真格了。继9月29日下调首套房贷利率，让各市“因城施策”可自主确定当地首套住房贷款利率下限之后，9月30日，央行决定下调首套个人住房公积金贷款利率。
9月30日发布的政策明确，自第二天，即2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
此次政策是近期央行房贷利率下限自由下调、财政部换房免个税政策后的第三个大招。而上一次调整公积金贷款利率还是在7年前。这是继今年5月商业贷款利率下调后又一重要的金融政策，主要针对刚需购房需求首套个人公积金贷款，体现了进一步降低刚需购房者购房成本的导向。
易居研究院智库中心研究总监严跃进9月30日对21世纪经济报道记者表示，“此次公积金政策和央行昨日政策、财政部今日政策一起，形成了9月底三个稳楼市大招，对于四季度房地产市场行情的提振会比较显著。”
此次政策充分说明公积金也落实了更为宽松的政策导向。首先，商业银行贷款持续降息，客观上也需要公积金贷款利率进一步下调，否则公积金贷款和商贷的利差比较小，客观上也会使得公积金贷款的吸引力下降，所以必须降息。其次，公积金贷款的利率进一步下调，使得后续公积金贷款的优势更加明显，对于刚需购房者进一步降低贷款利率等具有积极的作用。最后，公积金此次政策，也可以和其他政策叠加，比如说部分城市允许二套房也可以享受首套房的公积金优惠政策，对于一些改善型购房需求的释放也具有积极意义。
今年5月，央行、银保监会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知，对首套住房贷款利率下限调整为贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。在此基础上，各城市政府按照“因城施策”原则，自主确定当地首套住房贷款利率下限。银行和客户可在当地政策范围内，协商确定具体的贷款利率水平。
9月29日晚，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
根据统计局公布的70个主要城市数据，符合通知中提到的“针对部分城市”条件（即连续三个月房价环比、同比均下降的城市）的城市有23个，分别是天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理。
当地城市政府调整利率下限后，首套住房贷款利率会进一步下行。据推算，如果降低0.5个百分点，对于一笔100万元、25年的房贷，利息总额将减少超过8万元，每个月可少还约270元。
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