上海贷款买房为什么需要注册公司呢？，下面是上海亨立企服--王瓒给大家的分享，一起来看看。
企业办理按揭贷款
很多人在申请房贷的时候被银行拒贷，并且理由是因为名下没有公司，无法提供营业执照，不具备贷款要求，为什么明明是个人房屋抵押贷款还需要营业执照呢？
事实也确实如此！大部分的银行做抵押贷款都需要营业执照，只有少部分银行的消费贷不需要。抵押贷款按资金用途分为个人经营性贷款和个人消费型贷款。那为什么抵押贷款还要提供营业执照呢？我们继续往下看
第一：利息
消费类抵押贷款的利息一般年化都是在5%以上，很多商业银行的利息甚至超过了8%
经营性抵押贷款的利息一般都可以控制在5%以内，很多银行可以做到年化只有3.85%，这样的利息比买房办理的按揭贷款都要低很多。
第二：用途（房住不炒）
抵押贷款一般贷款金额都比较大，动辄就是上百万，试想，如果是正常消费，什么消费需要这么大的资金呢？一般信用消费贷款额度最高也就50万，上百万的消费一般也只有买房，买豪车了
所以更多的情况也就是防止买房，炒房，投资股票，币市等投机行为，而这是政策严厉禁止的，政策一向坚持房住不炒的原则
（1）消费
你办理这个抵押贷款的用途是用于日常消费，不需要营业执照，以上海为例：如果你要办理消费类抵押贷款，最高只能贷500万左右，部分银行只有300万。
（2）经营
你办理这笔贷款是用于公司经营，需要营业执照，如果需要金额高于500万，那么只能选择经营性抵押贷款，也就是说必须要有营业执照，在营业执照里面你必须要是法人或者股东，监事，实际控制人。
第三：对营业执照的要求
（1）营业执照成立时间
大多数银行要求成立时间一年以上
（2）营业执照类型
个体工商户，科技类型的公司，文化传媒，互联网类的，这些公司都是银行比较欢迎的
（3）营业执照的经营流水
除了正常的公司账户的流水，夫妻双方包括股东的流水都是可以的
（4）经营状态
企业名下不能有官司（结案需提供证明），不能有经营异常和行政处罚或者执照被吊销注销等
第四：控制非理性消费和投资
（1）信用消费
将个人未来的生产力提前，来提前享受信用消费带来的物质和服务需求。但是如果盲目过度消费，超过了个人的还款能力，就很有可能造成债务危机，如果这种情况大面积出现，就会造成整个社会体系信贷危机，后果是非常严重的
（2）非理性投资
很多人说我贷款是用来做生意投资，而银行为什么要求实际经营必须满一年以上，因为你刚注册的公司需要资金，而对于这类初创型的公司，各方面业务都还处在摸索阶段，市场预期并不明朗，如果大规模投入，负债率过高，如果经营不善，也将会给投资者带来债务压力
有数据显示，中国中小微企业平均年龄还不超过3年，意思是说，很多企业还没到3年就已经倒闭了，说明投资风险还是很大的
所以只有在你企业经营一段时间以后，有一定基础和市场以后，银行才能够放心的给你贷款，从而促进企业发展，说白了也是担心偿还能力
这与其说是对我们的一种约束，也可以说是有关部门对消费者，对投资者的一种保护，理性消费，理性投资
所以这就是为什么抵押贷款还需要营业执照的原因，国家是鼓励企业贷款的，不然银行那么多资金都到哪里去了呢？因为贷出去有收益还能带动就业，这是国家需要看到的。而不是希望把钱投资到楼市、股市当中，这样一旦崩盘后果不堪设想！
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按揭的房子可以贷款吗
现在贷款利率下调了，越来越多的人将买房提上了日程，而买房人群也逐渐变得年轻化。现在的大学生基本都已经成年，家中条件如果还可以的话乘早买套房能减轻以后不少压力，那么大学生可以贷款买房吗?贷款买房条件和流程?
一、大学生可以贷款买房吗
大学生可以贷款买房，但是要是贷款的话，需要满足几个条件。首先贷款需要银行审核，而提供的资料中有一条工资收入证明，大学生没有参加工资自然就没有工资收入。所以想要贷款买房的话就需要担保人，而担保人一般情况下都是由父母来做，提供的收入证明基本上也都是父母的，所以大学生贷款买房，其实是对家庭提出了要求。
另外，我国现在大部分城市对购房有限购政策，比如不是本地户口对社保缴纳还有要求，大部分地区要交满一年以上社保才可以，而有些地区是要两年;如果是本地户口自己名下没有房，那可以购买一套房产。
大学生贷款购房看似解决了住房问题，但没有稳定工作每月还月供是一个问题，而且以后会不会在买房城市发展都不确定，所以还是建议不要太早买房，起码等到自己毕业，想好在那个城市发展后在买房也不迟。
二、贷款买房条件和流程
1、贷款买房条件：
(1)年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);
(2)具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力;
(3)借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;
(4)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
(5)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。
2、贷款买房流程：
(1)选择房产;
(2)办理按揭贷款申请;
(3)签订购房合同;
(4)签订楼宇按揭合同;
(5)办理抵押登记、保险;
(6)开立专门还款账户。
综上所述，大学生只要成年了就可以贷款买房，但贷款需要有收入证明，这一点大学生很难满足，所以说是大学生贷款买房，实际上是背后父母在买单，因此小编建议等找好了工作，确定了在那个城市发展后在买房比较好。以上就是“大学生可以贷款买房吗?贷款买房条件和流程?”全部内容。
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