上海房屋抵押贷款最新政策，下面是奔奔牛的小跟班给大家的分享，一起来看看。
上海公寓抵押贷款
由于疫情的影响，如今的生活中贷款以及非常的常见了，有很多人买车，买房，企业资金周转，投资等等，都是需要钱，那么办这些重要的事往往需求的资金会比较多。所以很多人选择申请房产抵押贷款。不过大家在申请抵押贷款时，不仅仅担心房子的安全性，还被这个行业的专业词汇搞得一脸懵。根本不知道银行的要求是什么，也不知道银行喜欢什么样类型的客户。确实房子抵押贷款和一般信用类贷款不一样，涉及的知识比较多。
那么今天奔奔牛就简单说下今年最新的贷款政策和相关要求，希望你们在之后办理的过程中有所了解，避免被坑。如果有任何的银行贷款问题，也可以关注我或者私信我，我将用10年以上的行业经验教你如何规避相关风险和节约成本。
一：类型
抵押贷款分两种，一种是消费性抵押贷款，一种是经营性抵押贷款。
那么消费性抵押贷款和经营性抵押贷款的区别有哪些？
个人消费贷款与经营性贷款的区别主要如下：
①资金用途
贷款资金用途，是经营贷和消费贷主要的差别。
企业经营性抵押贷款的资金用于企业经营周转；
个人消费性抵押贷款的资金用于个人消费，可以用于购车，旅游，装修等大宗商品。
②贷款主体
经营性抵押贷款申请主体一般是企业法人、个体工商户、公司股东等与企业经营有关的人。（一般要求持股在20%以上，不同银行要求会有所不同）；消费性抵押贷款申请主体则为个人。
③额度
经营性抵押贷款额度可达到5000万（部分银行甚至无具体上限，根据抵押物价值来决定）
消费性抵押贷款额度一般在300万以内，少数银行额度会高一些，但都远不如经营贷的额度高。
④利率
经营性抵押贷款利率一般比消费贷利率低很多，一般经营贷可以做到5%以下（目前很多银行都是在3.85%左右，部分银行优惠最低可以做到3.2%）消费性抵押贷款利率大多数在5%-8%之间。
⑤申请材料
由于经营贷和消费贷在申请主体和资金用途上有区别，所以银行在办理时的申请材料也不一样。
办理抵押经营贷时需额外提供营业执照、公司章程、银行对公账户流水、财务报表、购销合同，租赁合同等相关企业资料。
二：申请人基本要求
①年龄：18-65岁周岁之间，抵押人可放宽到18-70周岁；
②夫妻双方征信：抵押是需要看夫妻双方征信，不管配偶在不在产证上；
③工作：上班的就是消费抵押，名下有公司的就是经营性抵押；
④流水：夫妻双方名下走的进账都算，对公流水（经营性抵押）；
⑤大数据：夫妻双方外部的大数据（案件纠纷）等；
⑥房产类型：住宅，别墅，公寓，厂房，写字楼等；
⑦房龄：30年以内的房产，超过需看房产价值；
⑧面积：通常在35平以上，或者150万以上；
⑨非限制性房产：无查封，违建，小产权等。
三：房产抵押贷款所需材料
①身份信息：申请人积极配偶的身份证，户口本
②婚姻信息：结婚证，离婚证（离婚协议），单身忽略
③征信报告：夫妻及权利人征信报告
④房产证：抵押产证，备用房产证
⑤流水：申请人及配偶近一年个人流水
⑥企业材料：（经营性抵押贷款）营业执照，场地租赁合同，近一年对公流水，公司章程，财务证明，公章，法人章
⑦：放款信息：个人消费贷（放款至个人账户），经营性抵押（受托三方账户）
⑧：其他信息：他行抵押合同和发票（二次抵押），下户实地照片（公司+家里），购销合同（经营性抵押贷款本笔贷款）
四：房产抵押贷款操作流程：
第一步：准备好上述的所有材料
第二步：提交至银行初审
第三步：银行审核通过
第四步：签订相关合同
第五步：公证/律师见证（需要下户的可同时签署相关合同）
第六步：房管局办理抵押
第七步：出他项权证（部分银行是收件收据放款）
第八步：放款
第九步：按时还款
最后告诉大家，一般房产抵押流程全部做完，大概需要半个月左右。就算每个环节加急的话，也差不多需要7天左右。所以一定要提前预算好自己的用款时间。如果有任何的银行贷款问题，也可以关注我或者私信我。
★★★★★我是有问必答，有消息必回的 奔奔牛，感谢您的关注！★★★★★
作者：奔奔牛
版权：奔奔牛
40年公寓抵押贷款几成
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