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不让贷款怎么买房
贷款买房需要注意的事项。
现在买房很多的家人们要去银行做贷款，是不是银行的信贷人员让你签字就签字，让你按手印就按手印，千万要注意以下几点，别三分钟就把所有的字都签完了，到时候你哭连地方都没有。别怪我没有提醒你，要看签合同的利率是浮动利率还是固定的利率。现在大多数都是默认浮动利率。
·第二要看积点是加的还是减的。
·第三看提前还款的违约金是怎么约定的。
·第四如果是自适合同，银行经理口头承诺的你要求什么？录个视频留个证据。
·第五后期能不能等额本息变等额本全的还款方式，但是这个大概率是不行的。
·第六也是很重要的一点，提前还款是不是可以在月供不变和减少年限两种里面做选择，这个差距很大，你选对了可以省下几十万的利息。记住千万不要银行指哪你就签哪，选错了你后悔是来不及的。
一个爱说实话的地产人。
不买房可以贷款吗
住房公积金可以贷款的。可以不用做买房用，用的途径很多，例如可以用来买车、装修房子等都是可以的。
网友咨询：
住房公积金可以贷款吗? 如果可以,有什么样的程序和审查? 可以不用做买房子用吗?
江苏苏源律师事务所周劲松律师解答：
可以贷款。
1、具有XX市常住户口或有效居住证明；
2、连续足额缴存住房公积金12个月以上，或提取公积金后又连续缴存12个月以上；
3、在本市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住两用房）并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金；
4、有稳定的收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力；
5、同意按照公积金中心认可的担保方式进行担保；
6、同意按照本办法及《住房公积金借款合同》的相关规定，按时履行还款义务；
7、法律、法规、规章和公积金中心规定的其他条件。
周劲松律师解析：
贷款额度：
大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。
其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；
申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。
贷款条件：
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
2003年执业，专职律师。江苏省律协省直建筑房地产业务委员会会员。专业建筑工程和刑事辩护律师。
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