（小白都能懂）个人房贷LPR转换规则小问题，下面是多福D妹给大家的分享，一起来看看。
贷款利率转换日
最近因为购房时商贷转个人公积金的相关问题关注了LPR的转换规则。问了身边的一些朋友，查询了相关资料，也发现大家对LPR的转换都不是很清楚，除非你是银行的工作人员。当然很多人也不在乎这个，可能觉得反正有银行的计算不会有错误，而且每个月可能也就几十块钱的收入差距。今天，用最浅显的方法,结合自己的买房经历告诉大家最浅显的LPR转换规则的小问题。
笔者本人是在2018年8月在某大购得的商品房，当时没有使用公积金贷款，而是商贷，同时贷款利率是在原基准利率4.9%，上浮20%，后来贷款银行告知有活动，只需上浮15%即可，于是我的贷款执行利率为5.635%。
原房贷利率
2020年3月1日至2020年8月31日之间进行利率转换，从原基准利率加浮动比例变为LPR加点计算，即利率换锚。
对于我来说，原利率=4.9%*(1+15%)=5.635%,新利率=LPR+执行基点（利率换锚后，按2019年12月LPR利率4.8%加点计算。所以我的执行基点就是5.635-4.8=0.835，记住这个数，因为以后这个数字对于我来说就是固定的了，之所以叫浮动利率，也是有LPR会浮动，基点不会变化）
2021年开始，每年1月1日重新核定新的执行利率，按上年年末的LPR利息加基点执行。
2022年12月LPR 5年期以上为4.3%，所以我的贷款利率就是4.3%+0.835%=5.135%。
2022年12月央行公告
新房贷利率
最后可能有人问了：那为什么每个月央行公布的LPR都会变化，但是我每个月的房贷却不变化的，只是因为贷款合同中，银行每年调整一次LPR，（有的银行是每年的1月1号调整LPR，有的是购房放贷月来调整）所以，那么我们每年只变更一次LPR，就说每一个周期12个月交的房贷，那是一致的。
到期还本贷款利息计算器
银行罚息的计算一般在贷款原来的利息上加百分之五十，比如贷款在约定归还之期内利息是五厘的话，那到期之后的罚息就是7.5厘。各大银行对部分还款的透支利息计算分两种，部分计息和全额计息。部分计息是指只对逾期未还的款项计息，按每日万分之五计取利息。罚息说的是借款在还款的规定日造成逾期所缴纳的罚金，罚息的定义是还不了本金的有关规定收取的罚息。如果我们在还款日的时候没有还清贷款，是不能享受免息期的待遇的。
个人贷款需要满足的基本条件个人贷款需要满足的基本条件如下：
1.年满18岁且具有完全民事行为能力，并拥有有效的居住证明及身份证明。
2.有稳定的合法收入及证明，有还款付息的能力。
3.当所贷业务有对首付的要求时，有付全首付的能力。
4.如较大额度的个人贷款，需要满足银行要求的抵押物的条件。
银行利息可以申请减免。欠银行贷款还不起，一般不可以要求免息还本。但是在还款期限届满前，借款人可以与银行协商分期或者延期偿还。如果经银行同意，借款人就可以分期或者延期偿还；找法网提醒您，如果银行不同意的，则借款人仍需要按照原期限和方式还款，并且银行可以通过诉讼等方式来维权。
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