房利率贷款利率（二套房贷利率是多少）

今日数据精选：房贷利率降幅趋缓；快时尚快不起来了？，下面是上观新闻给大家的分享，一起来看看。

房利率贷款利率

H&M将关闭北京三里屯店快时尚快不起来了

H&M北京三里屯旗舰店进入了闭店倒计时。5月28日，北京商报记者从H&M品牌方处了解到，由于租赁合约到期，H&M北京三里屯旗舰店将于2023年6月11日闭店，该店于2014年5月开业，至今已有九年。北京商报记者实地走访发现，目前该店门口已摆放了明显的闭店通知标牌，“暂别是为了更好的重逢，我们期待与您再次邂逅”。据大众点评显示，截至目前，包括三里屯旗舰店在内H&M在北京还有15家门店。

实际上，H&M在门店方面的调整早有显现。2022年，H&M关闭了上海淮海中路旗舰店，该店为H&M品牌在中国内地市场开出的首店，开业时间长达15年；自2021年开始，H&M旗下子品牌Monki先后关闭中国香港和大陆地区的所有线下门店，2022年3月31日，Monki的天猫旗舰店正式闭店，全面退出中国市场。据H&M集团财报显示，2022年H&M品牌全球门店的数量相较2021年同期减少295家。据品牌监测数据显示，H&M在中国的门店从2020年的479家下跌至2022年的360家，两年左右的时间里减少了100多家门店。

H&M的关店调整，仅是快时尚行业的冰山一角。今年初，ZARA关闭了位于上海南京西路的国内首店，并在去年一年里关闭了位于广州、烟台、淄博等多个城市的部分门店；GAP同样在多个城市关停门店后，于2022年11月宣布将中国市场业务以4000万美元出售给宝尊电商，而其子品牌Old Navy已经在2020年正式退出中国市场。在海外快时尚品牌退潮的同时，中国快时尚消费市场正在洗牌。以UR等为代表的国产同类品牌，正在抢夺国内年轻人市场。据《“2022天猫淘宝6·18预售”服装品牌排行榜》显示，UR成功挤掉优衣库夺下榜首，前十榜单中更是不见ZARA、H&M等海外快时尚品牌API的身影。

对于快时尚频繁关店的原因，全联并购公会信用管理委员会专家安光勇认为，“随着中国市场的消费升级，消费需求正在变化。越来越多的消费者追求个性化、品质和可持续性，而非传统的快时尚模式。此外，近年来商业地产租金的普遍上涨以及本土竞品的冲击，都给快时尚品牌带来了一定压力”。（北京商报）

房贷利率降幅趋缓，杭州土拍维持高热度

5月44城新房成交面积同比+13%，环比-9%；14城二手房成交面积同比+59%，环比-12%。截至26日，5月44城新房累计成交面积同比+13%，环比4月同期-9%；全年累计同比+10%。

14城二手房累计成交面积同比+59%，环比4月同期-12%；全年累计同比+54%。4月以来重点城市新房、二手房市场热度普遍出现下滑，5月仍延续环比回落态势，企业推盘节奏亦明显下滑。

杭州第四轮集中土拍维持较高热度，民企积极性提升。5月23日杭州完成第四轮集中土拍，9宗地均成功出让，总建面76.6万平方米，成交总金额138亿元。此次出让地块位置比较核心，多宗地块位于热门板块，其中6宗地块均触及封顶价摇号成交，整体溢价率达9.43%，延续了前三轮的高热度。从拿地结果来看，本次9宗涉宅地均被民企获取，其中滨江以52.1亿元总价获取3宗地块，其他本土中小民企表现也较积极。无锡于同日完成第二轮集中土拍，5宗地均底价成交，依然依赖城投托底，市场分化明显。

首二套主流房贷利率降幅趋缓，市场修复仍需政策支持。贝壳研究院监测显示，2023年5月贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.0%，较上月微降1BP；二套主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平。5月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落91BP和41BP。首套住房贷款利率政策动态调整机制下，5月百城整体首二套房贷利率差扩大至91BP。政策调整频次下降，根据中指监测，截至24日，5月各地出台政策的频次仅29条，不足4月一半，以局部放宽“限购”、降低落户门槛、发放购房补贴等政策边际微调为主，热点城市优化的政策力度亦较小。考虑当前市场恢复动能较弱，仍需更大力度的政策支持稳定购房者信心和预期。（新浪财经）

C919商业首飞引外媒集体关注

5月28日，波音发文称，在C919今日成功商业首航之际，向中国东方航空和中国商飞致以诚挚祝贺。据北京日报消息，首次商业载客飞行，C919为130余名旅客带来别样空中之旅的同时，也毫不例外地引起了西方媒体的集体高度关注。

《华尔街日报》第一时间发文评论称，C919商业首飞意味着波音和空客几十年来的“双头垄断地位”在中国市场受到了挑战，尽管这一挑战规模尚小，却颇具象征意义。美国有线电视新闻网（CNN）则更为具体，报道称：“C919将成为空客A320和B737窄体客机的直接竞争对手，他们常用于国内和区域内国际航班。”英国广播公司（BBC）报道称，中国商飞C919有望打破空客和波音单通道喷气式飞机的主导地位。

“打破垄断”成为大多数外媒对今日C919首次商业载客飞行的评价。除此以外，多家西方媒体还铺垫了一个背景细节：截至2022年底，C919大型客机累计获得32家客户1035架订单。根据计划，在28日首次商业载客飞行后，从5月29日开始，东航首架C919大型客机将在上海虹桥—成都天府航线上，实行常态化商业运行。（新浪财经）

“通关”后赴内地升学学生创三年来新高

据中国教育留学交流(香港)中心公布，2022年共有4890名香港文凭试考生报名申请到内地升读大学，占参加文凭试人数9.76%，创历届新高。香港培侨中学校长伍焕杰对记者表示，近年来，本校学生到内地求学意愿逐年增强，报考内地高校人数持续增长。香港培侨中学校长伍焕杰表示，其实培侨中学一直都推动学生到内地就读大学，包括在他们高中期间我们会带他们到内地大学进行参访，这三年疫情特别是今年“通关”以后，我们发现报名(内地升学)的人数逐步上升，今年大概有50余名学生报考内地大学，这是三年疫情以来最多的一年。（中国新闻网）

泰国今年已接待超100万中国游客

据央视新闻，泰国总理府发言人阿努查5月28日表示，今年1月至5月有超过100万名中国游客入境泰国，预计全年接待中国游客的数量可达到500万人次，创收可达4460亿泰铢（约合人民币907亿元）。（央视新闻）

栏目主编：张陌、尤莼洁

来源：作者：连俊翔

二套房贷利率是多少

“从7月2日开始调整，首套利率5.9%，二套利率6%。”一则房贷利率上调的消息，刷爆杭州各大购房群和朋友圈。

7月2日，中国证券报记者致电多家银行予以证实。上调的银行包括工行、建行等，利率由此前的首套房5.6%、二套5.7%，提高到首套5.9%、二套6%。

多家银行上调房贷利率

中国证券报记者了解到，今年初，杭州的首套和二套房贷利率分别只有5.2%和5.4%，短短半年分别上调了70和60个BP。假设贷款300万元，等额本息30年还款，如果购房者买的是首套房，还款总额增加48万元，每个月多还1321元。

“主要是因为各个银行的房贷额度已经达到或者接近上限，额度一紧张，房贷利率自然就会上调。”对于利率频繁上调的原因，一位银行信贷负责人对记者解释称。他表示，银行下半年的额度仍旧比较紧张，但会优先保证新房的贷款需求，二手房房贷仍旧需要排队，贷款审核更加严格。

值得注意的是，不仅多家银行上调房贷利率，一些银行已经“暂停“受理房贷业务。浙商银行杭州分行信贷部门工作人员向记者表示，“房贷业务受理已经停掉一段时间了。”记者致电建设银行，一位信贷工作人员也向记者透露，目前杭州市内的所有建设银行都已经下发通知，暂停房贷业务的受理，重启时间未知。

“一季度，银行放款时间一般都在1个月以内，二季度放款时间开始放慢，现在普遍都要超过2个月，估计后面会更难，这也是这几年从来没有过的情况。”德佑房地产经纪公司中介小吴对记者表示。

新房摇号火爆

房贷额度紧张的背后是杭州楼市的火爆。

中指研究院数据显示，2021上半年，杭州市区（含富阳、临安）新房成交104696套，为近5年来同比新高。近5年来比较高的2017年上半年，也才成交88366套，比今年上年年少了近20000套。

二手房方面，今年上半年，杭州市区（含富阳不含临安）二手房成交55344套，为4年来同比新高，仅比2017年上半年的67281套少了近12000套。

新房摇号的火爆程度更加令人咂舌。据统计，2021年1-6月共有426张预售证，累计68906套房源上市，428112人次摇号登记。其中，滨江集团的滨融府最终官宣登记9820人，中签率1.58%，再度刷新今年以来的最低中签率。

业内分析人士表示，从目前的趋势来看，下半年银行房贷额度紧张状况还会持续，利率仍有上调空间，且放款时间还会延长，这将对下半年的二手房市场形成较大利空，手握全款的购房者或将拥有更大的议价空间。

对二手房影响更大

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，收紧贷款的原因是因为房贷需求量太大。据监测，2021年前5个月，居民中长期贷款同比增加了34.4%。一般来说，6月份和12月份银行贷款额度都会紧张，6月底以来贷款收紧有周期因素影响。

张大伟指出，房贷收紧后，对二手房买卖影响最大，特别是南方部分城市，二手房贷款放款难很可能成为常态，购买二手房需要贷款的人注意了，合同签署一定要留足放款时间。2021年贷款利率上涨也很可能成为趋势。

图片来源：国家统计局

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受中国证券报记者采访时指出，产生“房贷荒”的原因，主要有以下几个方面：第一，不少银行房贷已经“爆表”了，不得不进行额度控制。第二，房贷增长速度过快、占比过大，实体经济，特别是中小微贷款增长和占比就会被限制和压缩，不符合支持对中小微贷款增长的要求。第三，杭州作为房价快速上涨的城市代表，监管层意在通过收紧房贷政策来控制楼市的热度。

首创证券研报显示，在金融机构房地产贷款集中度管理的约束下，预计银行针对按揭贷的投放力度将边际下降，市场将在刚性需求旺盛且低库存状态下处于高位盘整阶段。

中泰证券研报显示，年中房贷额度整体趋紧。叠加“三道红线”及银行房贷集中度管理推行，银行资金流入房地产占比受到限制。同时，按揭利率在部分热点城市持续提升。在目前核心城市需求复苏、核心地段有效供给不足的背景下，按揭利率上行有望促进行业销售理性回归。

编辑：徐效鸿