银行跟进LRR下调房贷利率 上海首套房已至4.65% 另有多地最低可享4.1%，下面是金融界给大家的分享，一起来看看。
在上海贷款银行
财联社8月22日讯（记者 徐川） 今日5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调15BP至4.30%，为年内第三次下调。上海地区银行人士对记者表示，新发放按揭贷款利率即日起将按照新的LPR进行定价，首套房、二套房降至4.65%、5.35%，此前为4.8%、5.5%。
目前，上海地区的房贷利率仍在5年期以上LPR加点形成，首套房、二套房的加点幅度普遍为35BP、105BP。另值得注意的是，南京、苏州多个地区按照差别化住房信贷政策，将首套房利率在LPR新报价基础之上再降20BP至4.1%的下限值。
业内人士表示，房贷利率的再次下降意味着购房成本进一步减少，再加之多地首付比例下调等利好政策相继出台，有望推动合理性购房需求释放。预计后续在信贷宽松的支持下，市场恢复进程将加快。
上海首套房利率可降至4.65% 另有多地开启4.1%时代
财联社记者了解到，多地银行的按揭贷款利率将按照上述最新5年期以上LPR定价执行。
“此前上海地区房贷利率为首套4.8%、二套5.5%，在本月LPR报价发布后，将同步下调15个基点，即首套房4.65%、二套房5.35%。”上海地区某股份制银行按揭贷款经理称。
另据上海某国有大行信贷人士介绍，其所在分行也将执行跟随5年期以上LPR调整后的新利率，首套房、二套房贷款利率降至4.65%、5.35%。“作为定价基准，LPR下调将惠及新发放按揭贷款，而对于存量贷款合同而言，需要到重定价日再执行最新一个月的LPR，一般为贷款发放日或者统一设定为1月1日。”他进一步称。
此前，监管部门发布差别化住房信贷政策，即首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20BP。财联社记者了解到，部分地区依据上述政策，将首套房利率在LPR新报价基础之上再降20BP至4.1%的政策下限值。
苏州某股份行按揭贷款经理表示，本周将按照新LPR执行定价，首套房贷款利率由此前的4.25%降至4.1%。与此同时，南京地区也步入了“4.1%”房贷利率时代，当地一位房产中介人士表示，首套房贷款利率最低可至4.1%，但二套房利率仍采取的是LPR加点定价，普遍在新报价的基础上加60BP至4.9%。
LPR下调可降低存量利率 后续房贷仍有利率调整空间
在业内人士看来，作为房贷利率定价基准的5年期以上LPR年内经历了三次下调，累计幅度35BP，叠加央行发布的差别化住房信贷政策，将对提振市场信心、推动楼市回温发挥着重要作用。
植信投资研究院高级研究员王运金表示，当前房地产市场恢复节奏仍较慢，此前相关事件影响着房屋销售与居民购房信心，政策层面需要推动银行下调房贷利率以刺激购房需求，因此5年期LPR下调幅度需要更大力度。
“LPR调降也有助于降低存量房贷利率，延缓居民降杠杆节奏，并在房贷利息节约下提升消费预期，助力消费回升。”民生银行首席经济学家温彬分析称，在存量房贷利率较高、房贷和商业贷利率倒挂、资产收益率和负债成本率缺口不断扩大等因素影响下，今年居民提前偿还房贷的意愿较强，LPR下行可延缓居民降杠杆的节奏；且从明年1月1日开始，LPR的下调效应将体现在居民的月供中，利息节约、可支配收入增加有望提振居民的消费预期。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为，在当前观望情绪尚浓，市场信心亟需提振的背景下，此次5年期以上LPR下调力度更甚体现出对房地产市场的政策倾斜力度。这可有效降低购房成本，提升购房者入市积极性。后续各地房贷利率下调的空间也将有所扩大，助力房地产销售复苏。
“5年期以上LPR报价再度大幅下调15BP，有助于缩窄与往年房贷执行利率的差距，房贷利率也需要进一步降低向历史低点靠拢。”温彬进一步表示，参照历史最低水平，2008年底首套房贷款利率达到4.158%（5.94%*0.7），个人住房贷款加权平均利率4.34%，而当前两项指标分别为4.25%、4.62%，因此仍有10BP、28BP的调降空间。
本文源自财联社记者 徐川
上海银行贷款
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记者|张晓云
8月23日，上海银行（601229.SH）发布2019年半年度报告。
2019年上半年，上海银行实现营业收入251.51亿元，同比增长27.35%；归属于母公司股东的净利润为107.14亿元，同比增长14.32%；基本每股收益为0.75元，同比增长13.64%。
上半年，上海银行各项业务稳步发展，资产负债结构进一步优化。6月末，该行资产总额为21,647.44亿元，较上年末增长6.75%；存款总额占总负债比重较上年末提高1.46个百分点；客户贷款和垫款总额占总资产比重较上年末提高0.80个百分点。
资产质量方面，6月末，该行不良贷款率为1.18%，较上季度末下降0.01个百分点；拨备覆盖率为334.14%，较上年末提高1.19个百分点，较上季度末提高5.34个百分点；贷款拨备率为3.94%，较上年末提高0.14个百分点，较上季度末提高0.04个百分点。
对公业务方面，上海银行紧跟国家战略布局和区域经济发展方向，聚焦供应链金融、科创金融、普惠金融、民生金融、跨境金融以及区域协调发展、民营企业发展、国资国企改革等领域。6月末，该行公司存款余额较上年末增长8.81%，人民币公司存款余额在上海地区中资商业银行中排名保持在前三位；公司贷款和垫款余额较上年末增长7.95%。
值得一提的是，至今年6月末，上海银行普惠金融贷款余额205.37亿元，较上年末增长20.80%；供应链金融贷款投放金额297.56亿元，同比增长36.48%。
零售业务方面，上海银行保持稳健增长。半年报显示，上半年上海银行把握国家经济增长方式转变和居民消费转型升级机遇，以“重中之重”定位零售金融业务发展，聚焦消费金融、财富管理、养老金融等战略特色业务，加大金融科技应用，积极创新零售业务发展模式。2019年6月末，该行零售客户数较上年末增长4.75%；本外币个人存款余额较上年末增长10.67%；个人贷款和垫款余额较上年末增长4.95%，其中，消费贷款（含信用卡）稳健增长，占个人贷款和垫款比重超过三分之二。
中报数据显示，上海银行财富管理业务表现“抢眼”。2019年6月末，管理零售客户综合资产（AUM）5,773.31亿元，较上年末增长11.11%；月日均综合资产100万元以上财富客户数较上年末增长19.38%，前述客户月日均综合资产较上年末增长16.19%。此外，个人理财产品余额较上年末增长13.18%；代理销售非公募产品同比增长29.67%。
针对养老金融特色，上海银行在报告期内则继续加强客群分层分类管理。2019年6月末，该行养老金客户156.78万户，养老金代发超过1,200万笔，上海地区养老金代发客户总量第一，养老金客户综合资产较上年末增长13.70%。
同时，该行银行卡产品体系不断丰富。今年上半年该行银行卡累计发卡较上年末增长8.73%；上半年银行卡消费额同口径同比增长13.97%；信用卡交易额同比增长20.88%。
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