房子做抵押 能贷多少钱，下面是长沙提款头条给大家的分享，一起来看看。
贷款抵押是多少
房屋抵押贷款，并不是有房就能抵押。
另外在办理抵押贷款之前，要能够知道自己的房大概能贷出多少钱来，够不够用，还差多少等等。
1、抵押房屋的评估值
房屋抵押贷款的额度，一般取决于房屋的评估价，一般大约是评估价的7成左右。然而，实际贷款额度往往都会比评估价要低一点点。
房产的评估价主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说，楼龄、地段、房产类型、市场价等。一般银行都会让评估公司的评估人员去到房屋实地考察评估。
2、房屋抵押贷款评估成数
房屋抵押贷款的成数，与贷款额度之间有着直接的关系。目前长沙市场上，抵押贷款的出值成数一般不会超过房屋评估价值的7成。
其中个人商品住宅抵押贷款成数是最高的，可贷额度为评估额度的70%；其次公寓、商铺、写字楼等抵押贷款的成数要低于住宅的，一般是公寓、联排别墅可出6成；独栋别墅和商铺可出5成。如果是工业用房等，那么评估成数会更低。
除此之外，房屋所处的区域有会对抵押贷款的成数有影响，比如同样房龄的房，市区出7成；郊区可能就只能出6成；边远郊区可能成数会更低。
其次，房龄也对评估成数有很大的影响。银行对房屋抵押贷款的要求一般是房龄不能超过25年，有机构的能放宽到30年。其中房龄20年以内的，可以出7成；房龄20-25年的，可能就只可以出6成，或是添加二套资产证明出7成等等。
3、哪些房不能做抵押贷款
不是所有的房产都可以用来办理抵押贷款。
1、面积小于30㎡，房龄超过25年的；
2、未满5年的经济适用房；
3、小产权房或部分已购公房。
有需要可以提供免费咨询
房屋抵押银行贷款
苏州房屋抵押贷款是在苏州的房屋抵押贷款市场中非常流行的一种贷款方式。抵押贷款是一种以住房作为抵押物的贷款，它的优势在于贷款金额大，利率低，还款期限长，且贷款手续费较低，适合大额贷款，是提高购房能力的有效途径。
苏州房屋抵押贷款的办理要求主要有以下几点：
一、申请人必须是苏州户籍居民，年满18周岁，有正常的收入来源；
二、申请人需提供有效的身份证、婚姻证明、户口本、结婚证明、购房合同等资料；
三、申请人需提供有效的购房合同，并确保购房合同符合当地房地产法规；
四、申请人需提供有效的抵押物房屋评估报告，以及房屋评估报告中的抵押物价值；
五、申请人需提供有效的抵押物房屋评估报告，并确保抵押物房屋属于合法产权；
六、申请人需提供有效的抵押物房屋的产权证明，并确保抵押物房屋没有其他抵押或债权；
七、申请人需提供有效的抵押物房屋的交易税发票，确保抵押物房屋没有欠税现象；
八、申请人需提供有效的抵押物房屋的拆迁证明，确保抵押物房屋没有拆迁现象；
九、申请人需提供有效的抵押物房屋的登记证明，确保抵押物房屋没有登记问题；
十、申请人需提供有效的抵押物房屋的抵押合同，确保抵押物房屋没有抵押现象；
十一、申请人需提供有效的抵押物房屋的产权证明，确保抵押物房屋没有其他抵押或债权；
十二、申请人需提供有效的抵押物房屋的税收证明，确保抵押物房屋没有欠税现象；
十三、申请人需提供有效的抵押物房屋的拆迁证明，确保抵押物房屋没有拆迁现象；
十四、申请人需提供有效的抵押物房屋的登记证明，确保抵押物房屋没有登记问题。
以上就是苏州房屋抵押贷款的办理要求，申请人应当按照以上要求准备好相关资料，并向贷款机构提交申请。在审核期间，贷款机构会对申请人的资信情况、抵押物的价值等进行详细审核，确保贷款的安全性和可支付性。如果审核通过，贷款机构会与申请人签订贷款合同，并发放贷款，至此，苏州房屋抵押贷款办理流程完成。
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