房贷利率下调后，能把原来的高利率房贷，换成低利率的房贷吗？，下面是希财网给大家的分享，一起来看看。
房贷款利率转换
房贷利率的变动，无论是对于想要贷款买房还是已经贷款买房的人来说，都有不少影响。不过，对于已经贷款买房的人来说，如果房贷利率出现下调，那么原来高利率的贷款可能就显得不划算了。这个时候，能不能把高利率的贷款变成低利率的贷款呢？
房贷利率的下调，对于已有房贷的人来说是比较不友好的，因为这意味着同样的贷款需要还更多的利息。尤其是在房贷利率出现大幅下调时，多还的利息都能再凑一套房子的首付了。
比如同样是100万的贷款，30年的期限，等额本息还款，如果贷款利率为6%，利息就是115.8万元，而如果贷款利率为4.45%，利息就只有81.3万元，前者多了34.5万元的利息。假如可以将高利率的贷款换成低利率的贷款，不就能省出一套价值百万元的房子的首付了吗？
那么，把高利率贷款换成低利率贷款这种做法，是否有可能性呢？
首先，银行肯定是不会同意将贷款人的高利率贷款换成低利率贷款的，如果想要这么做，只有两种方法。
一种就是从银行贷款出来，把之前的房贷还清。不过，这种办法涉及两个问题，一个就是怎么把钱从银行贷出来，一个就是贷款利率未必比原来的房贷利率低。
首先，用银行贷款来还房贷这种事，本就涉嫌违规，银行未必会批准。很明显，贷款人想用较低利率的贷款去换较高利率的贷款，这对银行来说没一点好处，还要冒着违规的风险，正常来说银行都不会批。
其次，个人从银行贷款也不是想贷就能贷的。房贷之所以容易批下来，那是因为有房子作为抵押。可还没还清房贷的房子，是不能再次抵押向银行贷款的。所以必须有别的办法能从银行拿到贷款才行。
再次，再次贷款的利息未必就比原来的房贷利息低。个人从银行贷款无非有两类，经营贷和消费贷，经营贷的利息相对较低，但只能用于经营，而房贷算是消费贷中利息较低的，其他的消费贷就算能贷出来，用于还房贷也未必划算。
最后就是再次贷款的期限可能覆盖不了原来的贷款。个人从银行贷款，一般也就只有房贷才能贷二三十年，其他的贷款恐怕都不能贷这么久。如果想要完全将原有的房贷覆盖，就需要多次贷款才行。
还有一种方法，就是先把房贷提前还清，然后在用房子做抵押向银行申请贷款。这种方法倒是比较容易把钱从银行里贷出来，也不涉及违规。不过，能不能拿到更低利息的贷款以及新的贷款在期限上能不能覆盖原有贷款的问题仍然存在。
可见，用低利率的贷款换高利率的贷款，可操作性还是存在的，但有一定的前提，那就是必须能从银行拿到利息更低的贷款。另外就是即便能操作，操作起来也有些麻烦，因为可能需要不断地用新贷款去替换老贷款才行。
第二套房贷款利率
今天是5月24号，邮局，作为六大国有银行之一，实力雄厚，营业网点遍布全中国。很多底层老百姓，都是喜欢把钱存在邮局里面。
另外，邮局常年做存钱送礼品的活动。只要是存定期，一般都会送礼品，深受中老年储户的欢迎。
如果你现在有50万块钱，存在邮局，两年能有多少利息呢？
1 . 活期
目前六大国有银行，活期利率都一样，都是年化0.25%。就是一万块钱存活期一年，利息就只有25块钱。
把50万存活期两年，满期的利息就是：
50×25×2＝2500元
这个利息，只相当于多了一个月工资。这可是50万的本金，就这么一点利息，可以说是低的令人发指。
因此，手里有闲钱，千万别放活期存款里面。
2 . 定期
邮局定期一年，利息是1.95%。比其它几家国有大行，要稍微的高一点。把50万存定期一年，那满期一年，能拿到的利息就是有：
50×195＝9750元
假设利息不变的情况下，再转存一年，把利息也算上，那第二年可以拿到的利息就是：
50.975×195＝9940元
两年的利息加在一起，就是19690元。
邮局定期两年，利率是年化2.40%。把50万一次性存两年，那满期两年可以拿到的利息就是：
50×240×2＝24000元
通过计算可以看到，同样是50万，同样是两年的时间，一次性存定期两年，要比一年一年转存，多拿4310块钱的利息。所以，手里的钱能长期不用的话，还是一次性存时间长的比较划算。
3 . 购买大额存单
六大国有银行的大额存单，都不好买。在邮储手机银行上查询，只看到有半年期大额存单，利率是年化1.80%。但是，点击购买，进入以后，啥都没有。
参考其它国有银行：
一年期大额存单，利率应该在2.0%左右。50万购买一年期大额存单，满期一年的利息就是：
50×200＝1万
假设利率不变，到期后再购买一年，两年就可以拿到20200块钱的利息。
两年期大额存单，利率应该在2.50%左右。50万购买两年期大额存单，满期两年的利息就是有：
50×250×2＝2.5万
通过计算可以看到，一次性购买两年期大额存单，比一年一年购买，拿到的利息更多。
俗话说，手里有粮、心中不慌。能有50万存款，那不管是工作还是生活，心态都完全不一样。
50万存银行，一年可以拿到1万块钱的利息。对于很多工薪阶层来说，就相当于一年多了至少三个月的工资收入。每年把这利息取出来，用作补贴生活，绝对能提高一个级别的生活品质。
而且，未来还可能会发生类似于“疫情”之类的事情。手里有几十万存款，哪怕一年半载的不能工作，也不用担心因为没有收入，让家庭陷入困境。
毕竟，饭不能不吃，房贷、车贷不能不还。你没有一点的存款，就等于生活没有任何的保障。
可能很多人一看到50万，就被吓到了。按照自己的工资收入，也不知道要不吃不喝多少年，才能积攒到。
其实，存钱没有大家想的那么难。
你一个月存1000块钱，一年就是1.2万。十年下来，你就能存12万。再加上存款的利息，大概就有14万左右了。
按照一个人一辈子工作30年计算，你每个月都能存1000块钱。30年的时间，那本金就有36万。再加上利息，50万存款绰绰有余。
即使你一个月存不到1000块钱，一个月500块钱，能存到吧？
一个月500块钱，一年就是有6000块钱。十年的时间下来，就有6万块钱。如果以后遇到什么紧急的事情。凭借这6万块钱，就能让你度过最开始的难关。
所以，存钱并不难，主要靠坚持。
网上经常有一些专家说，钱不是存来的，钱是赚来的。更有一些人说，越存钱就越穷。
这简直就是在胡说八道！
普通人赚钱能力有限，一个月就拿三五千块钱的工资。不存钱，哪里才能没钱？哪怕你收入很高，一分钱不存，每个月花光，那你还是一个穷光蛋。遇到大事的时候，还是需要到处求爷爷告奶奶的。
钱是赚来的，更是存来的。赚的钱只是数字，能存的住的才是财富。每个月积攒一点点，坚持下来，量产会引起质变。总有一天，你会发现，你自己的经济，已经相当的富裕了。
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