央行：2023年一季度房地产开发贷款增速提升，下面是中国证券报给大家的分享，一起来看看。
提高住房按揭贷款
中证网讯（记者 彭扬）中国人民银行4月28日发布2023年一季度金融机构贷款投向统计报告。据人民银行统计，2023年一季度末，金融机构人民币各项贷款余额225.45万亿元，同比增长11.8%；一季度人民币贷款增加10.6万亿元，同比多增2.27万亿元。
报告显示，房地产开发贷款增速提升，个人住房贷款增速回落。2023年一季度末，人民币房地产贷款余额53.89万亿元，同比增长1.3%，比上年末增速低0.2个百分点；一季度增加6718亿元，占同期各项贷款增量的6.3%。
2023年一季度末，房地产开发贷款余额13.3万亿元，同比增长5.9%，增速比上年末高2.2个百分点。个人住房贷款余额38.94万亿元，同比增长0.3%，增速比上年末低0.9个百分点。
此外，普惠金融领域贷款季度增量创新高。2023年一季度末，人民币普惠金融领域贷款余额35.19万亿元，同比增长23.6%，比各项贷款高11.8个百分点，比上年末高2.4个百分点；一季度增加3.06万亿元，同比多增1.09万亿元，季度增量创有统计以来新高。
房贷利率提高
现在，很多人选择贷款买房，因为房价一直居高不下，全款买房几乎是“难如登天”。但是，即使是贷款买房，每个月的还款压力也让不少人难以承受。根据相关资料显示，从2008年到去年，我国商业银行的贷款总量增加了大约49万亿，其中，个人贷款占了54%，增加了大约26.8万亿。
从这个数据可以看出，在我国的商业贷款中，房贷已经占了一半以上，也就是说，在100个人中，就有54个人通过贷款的方式购买了房子。此外，据央行披露，目前，我国有约两千万人正在偿还抵押贷款。说实话，央行出台的每项新政策，基本上都与每个买房者密切相关，因为贷款利率的变化，会直接影响贷款的增长和减少。
今年年底前，还在“还房贷”的房主们要注意了，中央银行即将实施一条“新规”。去年年底，中央银行就曾发布了一份文件，通知各地银行，要求在规定时间内让住房贷款客户选择固定利率或者LPR动态浮动利率（两者自选一种），到今年5月31日，转换工作已经完成。不过，中央银行也给了所有买房者一个“反悔”的机会，在5月31日之前，如果有住户觉得LPR的变动不合适，可以到相关银行把LPR调整为一个固定的水平。也就是说，在2天后，银行就不能再调整LPR的利率了。
据统计，目前全国有约两亿人正在偿还抵押贷款。“新规”即将生效，LPR的利率又可以变成固定利率了，这让大部分房主都有了重新选择的机会，这当然是个好消息。但是很多人对LPR的动态浮动利率还不太清楚，不知道该如何选择。
所谓的“固定利率”，就是指买房人付了首付并签署了贷款协议后，就按照协议上的利率来计算还款，不受利率变化的影响，一直到还清贷款为止。与之相对的是，LPR的动态浮动利率几乎每年都会调整一次，根据相关资料，最新的5年期LPR为4.65%，比去年下降了0.15%。如果以一百万的贷款为例，30年内可以节省3万元的利息。虽然这点钱对于整个贷款市场来说不算多，但也算是“小有收获”。而且随着房地产市场的进一步发展，未来可能还会有更多的利率下调。
根据新规定，所有在明年之后购买房产的家庭，都要按照LPR的浮动利率来计算还款。LPR的动态是随着市场发展的大趋势而波动的，因此，升息和降息谁会先来，这个很难预测。但在作者看来，近年来的经济复苏情况和房地产税收的发展趋势，提高利率的可能性已经很小了。因此，在2个月后，有抵押贷款的业主就要“重新选择”了。
明天起，住房贷款利率将采用新的“定价”方式，这对刚需买房者来说，真的能节省资金吗？
由于今年受到一些特殊因素的影响，为了缓解银行贷款客户的压力，促进实体经济的融资发展，我国的LPR5年期利率也有所下调。作者认为，这实际上是为了促进消费，增加内需，为“大循环”做好前期准备。因此，政府已经两次降低了存贷款利率。有人可能会问：LPR会不会上调呢？作者认为，由于今年的异常情况还未结束，而且可能延续到明年，所以在这种情况下，经济很难快速恢复。
作者认为，目前正在还房贷的业主们要抓紧时间，因为新的住房政策将把LPR固定在一个利率水平，只剩下两个月的调整期了，两千万抵押贷款的业主们，这是最后一次“反悔”的机会。
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